[摘要] 截止2013年3月26日，据房天下数据监控中心统计，4月份无锡将有41盘预开盘或加推，其中35家楼盘为住宅项目，6家楼盘为商业产品。
楼市素有“金三银四”之说，在“国五条”这颗重磅炸弹的袭击下，如今“金三银四”已过半，锡城开发商们也开始蠢蠢欲动，欲在将要到来的“银四”奋力一击。本周是3月的最后一周，近期备受关注的楼市调控政策将迎来“政策考”大限。广东已于3月25日率先出台国五条省级细则，各地细则亦均是箭在弦上。
数据显示，3月1日—26日全市共成交商品房3921套，日均成交150套，虽然环比2月份的日均不足百套明显升温了，但相较去年同期日均182套的成交量，今年的“小阳春”还是稍显疲软。从全市在售楼盘促销力度来看，优惠较前一阶段也有所减少。业内人士表示，在新政影响下，开发商谨慎观望在所难免，现在地方细则还未确定，“国五条”真正效应还要等到二季度才能显现出来。
截止2013年3月26日，据房天下数据监控中心统计，4月份无锡将有41盘预开盘或加推，其中35家楼盘为住宅项目，6家楼盘为商业产品。相较去年4月29家开盘推新增加12家，同比涨幅41.38%，此次新推的楼盘有多家均以高品质著称。
在2013年4月预开盘楼盘中，从推盘区域来看，惠山区预开盘以10席占据榜首，锡山区6盘居第二位，除了崇安区3盘和北塘区1盘推新，新区、滨湖区和南长区均有5盘推新。从4月锡城楼市区域开盘量来看，除崇安区、北塘区开盘量较少外，新区、锡山区、滨湖区和南长区旗鼓相当，惠山区是本次开盘的主力区域。不少楼盘在开盘预告中纷纷表示“价格待定”，从中也可以看出各开发商在无锡地方版国五条细则出台前还是处于谨慎观望态度的。
另外，商业大放异彩，共计6盘开盘，惠山区3家，新区2家，崇安1家，其中水岸花城、无锡惠山万达广场和红豆人民路九号3家住宅盘也将在4月推出商铺。
各区住宅和商业开盘数 来源：房天下
由于楼市调控“国五条”地方细则开始在3月最后一周密集出台，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。业内人士认为，在政策“真空期”抢搭“末班车”造成的成交火爆现象，也将随着“末班车”到站而终结，部分城市二手房市场可能会异常冷清。相比二手房市场二十余天的风风火火，无锡商品房市场自“国五条”出台以来显得比较谨慎，表现不温不火的，也没有像二手房那样出现政策性恐慌购房潮。
按理说，3月份应该是市场开始活跃起来的时候。而据统计，今年3月份前3周，全市共有13家楼盘、1400多套新房源上市，与之前预期推盘的数量相比缩水一半。以南长板块为例，不少原本在年前制定了3月推盘计划项目纷纷“爽约”，打算观望至四五月份再作打算。业内人士分析，一来是因为板块内以改善性需求购房为主，购房者并不像刚需购房者一样急于出手；二来新政也确实给楼市带来一定的影响，部分原本就在犹豫的客户会再次回到观望的态度。
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4月惠山区推盘多多 大户型房源充足
惠山区十大开盘项目中涵盖85平起的刚需到400平的别墅，但是我们可以看到，明显小户型供应量不足，确定推出小户型的只有4家，而几乎所有楼盘都有中大房源库存，从另一方面我们也可以看到无锡中大户型的充足，特别是大户型由于总价较高，去库存压力较大。
惠山区4月开盘 来源：房天下
统计数据显示，在锡城4月预计新推项目中，大套型户型的比例超过七成，各种大平层、洋房、别墅项目满眼可见。比如路劲天御推出190平的高层房源，国信观湖湾推出188平洋房，圣园推出130-220平洋房，预计首次开盘的金匮大观将推出主力户型为140平的住宅房源，同样也是预计在4月首次开盘的上品长安人家也将推出150平小高层。
而相对于刚性需求的中小户型则不多：路劲天御、东方天郡、绿地波士顿公馆预计四月份将推出85平米小户型、中锐隽苑预计推出87-130平小高层、银城京梁合将推出9#楼90平米和130平米房源。但据相应楼盘反馈来看，这些楼盘推出的小户型套数均不是很多，另外其价格也较相同位置的其它楼盘要高。
日前，原本定于3月入市的多家楼盘许多因为“新政”的原因延迟上市，业内人士分析，政策不明朗的楼市环境，多少会影响到开发商的推盘节奏。但刚需族的购买力还是很强的，然而4月上市的刚需房源也不多，所以刚需还将延续3月的火热势头，再次成为市场焦点。
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国五条后商业火热 4月或将持续发力
新政出台，商业地产逆市生长，在逃离“三限”(限购、限贷、限价)的束缚后，商业地产持续井喷。新的楼市调控不仅没有涉及商业地产，而且还会让投资需求转移，势必成为投资者汹涌投资需求的泄洪道。
今年年初，万科、龙湖、招商等大型房企相继宣布将进行企业战略调整，对商业地产领域加码。在新“国五条”影响下，大部分房企开始看好商业地产市场。不过有业内人士分析：“要想做一个成功商业地产项目，还需要有相应住宅量支持。”但另一方面，如果商业地产项目运营得好，对周边住宅项目价值也会有所提升。
3月锡城商业似乎一直在暗暗发力，3月7日，瑞港商业广场和金太湖国际城登上当日成交排行榜二三位；3月14日，阳春巷以大面积商业去化登上排行榜首位；3月18日，金太湖国际城攀升至榜首；3月19日，大唐人家夺得排行榜；3月26日，又有联东U谷以良好的办公去化登上排行榜首位。可以看出国五条以来锡城商业成交的火热态势。
4月商业开盘 来源：房天下
4月，又将有6家商业推新，分别为新区哥伦布广场、新发汇融广场、哥伦布六龙城、无锡万健商业广场、西城荟和帝亚特设计艺术酒店。其中，新发融汇广场为首次开盘，预计将在4月中旬推出写字楼，价格8000-9000元/平，面积为50-1000平。
此外，水岸花城、无锡惠山万达广场和红豆人民路九号3家住宅盘也会在4月推出商铺。
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地方细则呼之欲出 4月锡城楼市将走向何方？
据房天下数据监控中心统计显示，不包含政策性用房，1月份锡城商品住宅成交达到3823套，同比去年1月同时段内1000套的成交翻了近4倍，赶超2012年的”金九银十”。而进入2月，虽有春节影响，但是在春节长假7天，无锡商品房成交27套仍创5年新高，节后成交从2月16日开始，锡城楼市的成交量一直在爬坡，16日和17日分别成交各类商品房31套和61套，而18日和19日就分别成交了86套和83套，整个2月据不完全统计无锡商品房成交达2500套以上。
此前房天下数据监控中心统计显示，3月将有41盘开盘或推新，其中34家推住宅项目，7家楼盘推商业产品。然而作为传统推盘旺季的3月，首周与第二周分别仅有2盘和1盘开盘，第三周则一反常态，有5盘开盘。共计8个，是月初统计的41盘的19%，有33盘尚未开。
1月的快跑和2月春节的良好成交预示着小阳春或将提前到来，但是由于3月1日（即“金三”首日）新政细则的出现，新房市场突然降了温。原本被看好的楼市前景一下子变得不明朗起来，原本定于3月入市的多家楼盘一直扭扭捏捏不肯露面，业内人士表示：国五条的地方细则何时落地尚无定论，政策不明朗的楼市环境，多多少少会影响到开发商的推盘节奏。
此前有媒体报道国五条的地方细则“大限将至”，4月或成节点。近日无锡细则也即将出台，细则出台之后，无锡楼市又将会是何种走向，全面“冲四”的各家楼盘能准时赴约的又有几家？我们拭目以待。
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