[摘要] “国五条”细则及各地落实措施出台后，房地产市场引起了前所未有的关注，房地产业的发展形势如何？房产税近期是否会大面积实施？
“国五条”细则及各地落实措施出台后，房地产市场引起了前所未有的关注，房地产业的发展形势如何？房产税近期是否会大面积实施？11日，无锡市房地产协会请来上海研究院院长张永岳、上海东方低碳公司龙胜平就2013房地产形势发展作了专题讲座。
“国五条”后时代楼市会怎么走？房价是涨还是跌？
张永岳表示，对后市的判断，首先是看时代，我们依然是一个城镇化发展的时代，依然是一个老百姓需要改善住房的时代，依然是一个处在工业化现代化进程中的时代，只要这个时代不变，房地产业可持续发展几十年。其次是看发展趋势，房地产业大规模的迅猛发展的势头会有所改变，房地产企业快蠃利、高额蠃利的情况会有所改变，把住房作为投资品迅速套利的时代会有所改变。他认为，房地产业一定规模的持续增长是能够做到的。或者说，从百姓的角度来说，拥有住房，仍然是他重要的家庭资产，而这些资产，随着经济的发展，持续增值、保值，是可能做到的。
对于房价，张永岳认为，在国家宏观调控下，房价一路高歌、迅猛增长的概率已经很小了，但从中长期来说，房价持续增长的空间依然是存在的，少部分地区出现房价下跌的可能性也是存在的。这个要从各地的具体市场情况来具体分析。
房产税试点和征收会怎么落地？今年是否会大范围实施？
关于房产税的问题，张永岳认为，现在很多政策，有实质性的，有预警性的。有些政策比如20%所得税、限购，从政府来讲，也有不得已的成分，如果这种政策出台以后，市场稳住了，有些政策就不会进一步加码，但反过来说，如果不能稳住，就会进一步加码。房产税作为一个舆论、作为一个先兆，作为我们将来中长期一个很好的制度建设的内容，现在提出来，引起大家关注了，这很好。如果现在房价再进一步的增长，房地产投机的成分再提高，就会加快房产税的早日出台。如果市场稳住了，这种税出台的节奏就会慢一些。至于作为性的大规模的制度性的建设，这个肯定会假以时日。出一税收并不是那么容易的，它涉及到法律的、政策的、技术的层面，还涉及到老百姓的心理方方面面，一定会谨慎地对待，但是，现在预告一下对整个市场的预期，对调控的方向来说，是吻合的，所以这个话，会一直地叫，一直地提倡，但是至于怎么来实施，张永岳表示是要假以时日的，至少今年大规模实施是没有可能的。（戴琳）
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