[摘要] 根据房天下最新数据显示，无锡惠山区库存量达到1310211.51平方米，9453套，占无锡库存总量的18.73%。库存量近排在滨湖区之后，套均面积138.6平方米。但是小编在此提醒广大网友，库存量大并不是意味着这些楼盘质量就问题，很多楼盘都是因为大体量和新开盘的原因.
根据房天下数据显示，无锡惠山区库存量达到1310211.51平方米，9453套，占无锡库存总量的18.73%。库存量近排在滨湖区之后，套均面积138.6平方米。但是小编在此提醒广大网友，库存量大并不是意味着这些楼盘质量就问题，很多楼盘都是因为大体量和新开盘的原因，但是有些楼盘就不能找这种客观原因了，小编在下面有总结哦，给位网友要擦亮眼睛啦！
价格：均价5500元/平方米
物业地址：无锡惠山区阳山锡陆路狮子山麓
库存量大原因分析：龙湖悠山郡虽说剩余面积但是其从套数上来说还是比较少的。主要是因为其多数住宅均为别墅。去库存和其他刚需房源来比较需要的时间本身就会长很多。
动态：龙湖悠山郡在售33号楼89平、120平、135平小洋房，均价5500元/平，现购房享5千抵3万的优惠，团购享5千抵3万优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73355
龙湖•悠山郡位于阳山惠山区锡陆路北侧、新阳路两侧，狮子山脚下，项目位于阳山省级旅游度假区，在满目桃岭的环拥之中，坐拥温泉、湿地公园、火山地质公园……拥有绝佳的环境优势。 龙湖•悠山郡，19年龙湖别墅经验的精华作品，将以前所未有的高规格传世庄园，打造阳山乃至整个苏南地区的鼎级豪宅。在弥漫着托斯卡纳醉意的建筑之中，植入的叠墅、联排别墅，的园林铺排，无与伦比的高标准生活空间规划。
价格：均价6900元/平方米
物业地址：无锡惠山区惠山大道1525号（金惠路与惠山大道交汇处）
库存量大原因分析：华府庄园库存量大但是其销售成绩也可喜可贺，在六月的销售排名中，华府庄园已经冲入前三甲。库存量大主要是其新盘首开，可选房源还是不少的，尤其是刚需的购房者来说，其在售的8#楼是刚需职业人士的。
动态：华府庄园·白金府邸项目在售1-9#楼，为97-123平户型，均价6900元/平，现购房享1千抵2万的优惠，另一次性付款享97折优惠，按揭享98折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21475
华府庄园-白金府邸位于惠山新城核心区域，由中国百强房地产企业---上海中建房产（集团）有限公司在无锡成立的全资子公司--无锡中建房地产开发有限公司开发建设。华府庄园-白金府邸基于无锡中建中建房地产开发有限公司在无锡惠山新城开发的大规模联排别墅社区之上，打造的欧洲皇家新古典主义惠山新城地标住宅。项目首批由4幢18层高层组成，总套数360套，绿化率45%，周边辐射2大惠山新城主商业圈-正大广场商业圈与惠山万达商业圈，学区省锡中等配套设施，生活便利。项目可乘坐无锡地铁1号线锡北运河站从市区，公交可乘坐601、602、25路。别墅之上，豪景天下！华府庄园白金府邸约97-123平米演绎空间神话。首期样板房样板段尊荣开放，敬请鉴赏
价格：均价5500元/平方米
物业地址：无锡惠山区堰桥街道西漳天一街18号
库存量大原因分析：明发国际新城去库存量比较大的原因可能是由于其之前墙体开裂的新闻炒的太大。加上周边的楼盘的竞争压力也比较大，受到的影响。
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明发国际新城位居惠山区堰桥街道西漳社区，南至天一街、东临天水路、北至西漳路。地铁1号线、凤翔路、北环路、沪宁高速、锡宜高速和在建的京沪高铁等城市交通汇集，可瞬间往返周边各地，便捷四方。西漳中学、天一幼儿园、天一实验小学环伺，人文气息浓厚。周边各项休闲、医疗、银行以及华润万家超市、明发商业广场、自带约28000平米的时尚商业等配套精彩汇聚，生活便利。项目总建筑面积58万平方米，为一座集高层、小高层、联排别墅与商业为一体的综合型住宅项目。公寓主力面积为85-130平米的两房、三房，覆盖全年龄段的不同需求。
价格：均价5400元/平方米
物业地址：无锡惠山区玉祁平湖新城(锡玉路与湖西路的交汇口)
库存量大原因分析：位置较为偏远，户型面积较大，周边配套没有及时跟进，导致了御珑湾去库存量的速度较慢。
动态：御珑湾在售26套92-222平洋房以及96套88-92平高层，洋房均价5400元/平，高层均价4700-4800元/平。现购房全款94折，按揭96折。
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御珑湾位于玉祁平湖新城,锡玉路与湖西路的交汇口，处于整个玉祁的CLD（中央生活区）核心位置。项目主要是由20栋6层法式洋房和7栋24层景观高层所组成。成组团结构、利用建筑布局，形成多院落结构。小区整体规划做到灵活统一，结合组团关系，使组团景观立体丰富。项目周边道路呈现四通八达，交通方面十分便捷。项目北临沪宁高速玉祁道口，南依沪宁城际高铁惠山站，京杭大运河和京沪铁路也贯穿整个玉祁境内，新城已经跨入以上海为龙头的长三角经济辐射圈。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：无锡惠山区堰桥镇西漳 天一新街1号（旅游商贸学校旁）
库存量大原因分析：阳光100在之前一直推的都是刚需盘，最近打起了高端品牌的大旗，一时让购房者摸不到头脑也是有的！
动态： 阳光100国际新城6月29日新推中国门TTs公馆，面积78-107平方米。另项目在售120-130平米中央公馆，均价7500元/平米。现购房享1万享3万优惠，7日内准时签约再享99折优惠，购房另赠中央空调。
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阳光100国际新城总占地达163.1公顷，地处凤翔路以西、北环路中，锡澄运河东，北临沪宁高速、锡宜高速和在建的京沪高铁，正处华东地理中心和长三角交通枢纽中心。项目立足无锡融入长三角的门户地带，大无锡融城核心，以造城之魄力，集商业、商务、居住、教育、休闲、娱乐等多种功能于一体的规划理念。 世界建筑大师马坦·豪（SHL）担纲建筑规划设计，中国引入微环境气候研究（英国WSP主持），以260万平米超大体量的中国后现代建筑集群，集写字楼、SOHO、酒店、国际商业街区、休闲街区、会所、学校、别墅、类别墅、洋房、国际公寓于一体的10万人口国际新都会。线路一：项目周边 广石路至项目售楼处 环线（公司依维柯） 具体停靠站点：广石路—项目售楼处—天一城售楼处—９０路车站 间隔时间：半个 线路二：市中心线路
价格：价5388元/平方米
物业地址：无锡惠山区惠山大道惠山大桥北（金惠路与政和大道交汇处）
库存量大原因分析：四期新开大体量住宅小区，导致剩余房源较多。
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绿地波士顿公馆，位于无锡市惠山区惠山新城板块，项目规划建筑面积约78万平米，共分五期开发，是一个集联排、叠加、洋房、多层、小高层、高层、别墅等多种形态组成的大型综合性居住社区。项目处于惠山新城最南端，是离市中心最近的项目之一。项目轻轨一号线锡北运河站、美格菲健身会所、省锡中、双语幼儿园，15000㎡风情商业街醇熟配套簇拥左右。三级物管的配合，更是带来舒适的生活体验。绿地波士顿公馆，深刻明晰无锡居者对于美好生活的期待，即使在任何一个细微之处，皆精雕细琢，处处凸显别墅级生活的高端品质。波士顿公馆三期情景小高层、高层、别墅，百年经典ART DECO建筑风格创新演绎，成就融汇东西方智慧的新经典建筑。三级物管，私享尊贵生活。在景观规划上，波士顿公馆通过将绿意与河景巧妙融为一体，居者尽享河景盛宴，尽观繁花绿意，让生活融于自然，让呼吸成为享受。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：无锡惠山区华惠路与惠绿路交汇处（融创亚美利加品鉴会所）
库存量大原因分析：同样是大体量小区，同样是九期新开，理想湾的库存量大但是去库存量压力并不大，因为其销售一直火爆，6月可是还进了前三甲哦！
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融创理想里地处无锡市惠山新城，是市区至惠山新城的站。它东依白屈港、西近惠山大道，南临金惠路，北至南惠路，空气清新，自然环境优美。项目配套完善，省锡山高级中学实验学校就在社区旁，为业主子女带来一贯制菁英教育；乐购超市政和店的免费班车一号线即理想城市线，班次间隔仅一，惠山万达也将在不久后开业，大型商业配套近在咫尺；周边公交有601、602路，可市中心。项目紧邻在建中的地铁一号线锡北运河站，预计2014年通车后更可体验现代化的快捷与方便。
价格：均价5200元/平方米
物业地址：无锡惠山区盛岸西路与藕塘大道交汇处（藕塘职教园区旁）
库存量大原因分析：作为乡镇盘的代表来说，小编觉得苹果园的去库存量的速度也是很快了。
动态： 苹果园幸福城6月15日三期房源已加推，加推房源为25#小高层西边单元，以及26#小高层中的部分户型，主要户型为90平2房、100平简约3房以及120-130平智变3房,均价5200元/平，优惠咨询售楼处。另有二期青年汇在售少量现房，面积有122平、136平等，4500元/平起。沿街现铺，面积80-200平，9000元/平起。具体咨询售楼处。
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苹果园·幸福城2013年已开盘，项目总建筑面积为67374 ㎡，其中住宅建筑面积为54850 ㎡，商业建筑面积为1539 ㎡。主力户型区间为80平-135平。 主要以小高层为主（1幢8F多层；4幢11F，1幢14F，2幢15F的小高层），主要户型有10种（A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4、C1、C2、C3）。 苹果园·幸福城为苹果园国际社区三期，项目北依盛岸西路延伸段，南临藕塘北路，东接洛藕路，西至藕塘大道。项目位于无锡职教园区内(无锡市“十一五”重点规划)，紧邻无锡西站物流园区。项目占地约8万平方米，总建筑面积16万平米，容积率1.7，分三期开发。建筑类别包括花园洋房、多层、小高层、青春公寓，为经济型社区。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：无锡惠山区西漳天一新街8号（旅游商贸学校旁）
库存量大原因分析：在入选前十的楼盘中，沁春园的套数是的。在天一新城的版块，大面积去库存一直是个难题。但是也不能排除一个原因，难道是开发商捂盘？
动态：沁春园现购房享受七重优惠：第1重买一赠二，面积；第2重定金可超值抵扣房价；第3重装修设计补贴；第4重装修材料补贴；第5重买房就送家电补贴；第6重买房购车位立享车位优惠价；第7重买房购车位，还可另享房价折上折优惠，优惠10万元/套。现在售110-142平高层、小高层，均价6500元/平。另项目二期在售景观现房，叠加别墅248平，均价8500元/平，联排别墅245-287平，均价12000元/平米。
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沁春园二期作为小区的巅峰之作，尽享社区内所有优势。 首先，二期作为小区核心位置，远离交通主干道。在不影响出行便利度的前提下，远离尘嚣带来的噪音及扬尘。其次，九里河与咸塘河两条天然水系环抱二期，形成天然半岛居住，加之小区内营造的人工湖景及溪流，风景四季常在，诠释生态临水居住新生活。上也，财源似水不止，源源而来。二期作为小区绿化最为集中的区域，基本上囊括了大部分的主要景观，如小桥流水、亭台楼榭、娱乐广场、亲水 平台及步道。水、景、绿的体现，只是为二期业主呈现。再次，二期的低密度居住（容积率低至0.70，接近市场上纯别墅社区密度），保证了业主的视野、采光、通风、景观纳入及私密性。利用购买公寓的价格，享受别墅社区的品质。沁春园二期位于小区的西南角，九里河与咸塘河环绕，环境优雅，是整个社区的区域。二期远离道路尘嚣，于闹市中尽享清幽安逸。
价格：均价7000元/平方米
物业地址：无锡惠山区无锡市北环南路（西漳社区）
库存量大原因分析：周边新盘众多，大体量小区，去库存量压力大啊！
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华夏泉绅是无锡市华夏房地产开发有限公司2010年精心打造的一个具有高品质、高科技、环保节能、绿色温馨的宜居住宅小区。小区占地面积13.2万平方米，总建筑面积28.7万余平方米。由五幢情景洋房、十一幢多层住宅、八幢11层小高层、六幢18~29层高层和27套商业用房组成，总户数1864户。同时配套1800平方米左右的社区、服务、居委、物业、活动等综合用房，以及一所可容纳18个班级的幼儿园。小区容积率为1.8，绿化率40.8%。具有便捷的交通优势。华夏·泉绅地处惠山新城西漳社区，东靠漳西路，南临咸塘河，西邻阳光100，北倚北环路。离市中心不到3公里。已开建的地铁1号线西漳站和天一站近在咫尺，公交507路澄郞桥站紧靠小区西面，业主出行十分方便，无闭塞拥堵之忧，有省时省力之乐。高质量、高品质、绿色环保是小区的靓点。“选择完美，追求卓越”是华夏公司不变的理念，不断创新是华夏品牌不断发展的内在动力
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