[摘要] 今年新一轮的楼市调控“国五条”在短暂的市场刺激后，可谓无疾而终。18日国家统计局公布70大中城市房价统计数据显示，6月份全国70个大中城市房价，环比来看依然有九成的城市房价上涨；同比来看，房价最高涨幅达到上半年峰值，为16.7%。
九成城市房价上扬结构性微调
经历上半年的楼市调控，虽然部分措施对于市场有短暂的刺激，但目前“新国五条”的影响明显缺乏动力。18日国家统计局新建商品住宅价格数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.4%。
相比5月来看，房价上扬势头得到短暂压抑。但仅温州出现下跌，69个城市同比上涨，其中同比涨幅超过10%的城市达到9个，更为引人关注的是，北广深等一线城市同比涨幅均达到16%或以上，北京更是以同比涨幅16.7%的数据高居同比涨幅榜榜首，而上海的涨幅也达到了14.4%。
记者注意到，同比的涨幅价格已达到今年以来高峰值。广州经纬行研究中心经理许婉婷表示，今年3月份出台的地方楼市调控具体细则来看，多是需要地方政府再细化的政策，无明显的界定范围，也无强制性要去执行的条款，仅有几条措施看似严厉。
“对二手房市场影响的‘征收20%的个税’并未正式实施。从本次调控来看，相关政策措施均未能对楼市的走向形成实际性的打击和影响。”许婉婷表示，地方政府诸如广州出台预售价格申报制度，实施“限价”、“限售”、“限签”的措施，以期通过行政性干预对房价进行结构性调整，但实际上房价是“假摔”。
她认为，行政性干预，对于部分发展商的资金回笼有一定制约，特别是高价盘，进入下半年，如果与紧缩的房地产信贷政策一结合，对楼市特别是发展商的影响恐会放大。流动性紧张或引市场波动
在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，涨幅为1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，此前国家统计数据显示出住房租金连续42个月上扬，而租金上涨与房价上涨关系密不可分，随着宏观经济回暖，CPI上涨及通胀的压力上升，房价将会持续上涨。
前段时间银行“钱荒”导致市场恐慌，尽管央行出手，但部分银行个贷放款缓慢，多家机构对市场流动性持趋紧观点。
据中原地产调研显示，上海、北京、广州、深圳四大一线城市，银行放贷尺度均有收紧，首套利率折扣提升；其次，银行放款速度放缓，申请难度加大。该机构表示，短期来看，购房者受资金制约，入市节奏被迫延缓，可能影响到整个第三季度的成交表现。财经
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