[摘要] 18日，北京市针对“群租”发布新政：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。
18日，北京市针对“群租”发布新政：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。
违规业主可由业委会责成终止租赁行为，违规中介将依法查处并记入信用档案。群租影响他人正常生活及不配合执法检查的，公安机关将依法严肃处理。
北京市住建委相关负责人表示，近年来，随着经济社会快速发展和外来人口的不断增加，群租住房现象已成为一个较为突出的社会问题。群租带来的治安、消防、安全隐患等问题备受关注，引发了大量信访投诉，扰乱了租赁市场秩序。但是，群租又因其低廉的租金和较高的在社会上客观存在，相当一部分城市中低收入人群迫于生活压力无奈选择了群租住房。新政2012年5月向社会公开征求意见，共收到各方面意见和建议131条，90.1%的市民对此总体持肯定态度。结合各方面意见，做了多次修改和完善，经报请市政府同意后，正式发布并执行。
延伸
住建部早有群租禁令各地配套细则待完善
近日，一则关于群租的新闻备受关注：一套80平方米的两居室里，竟然住了25个人，除厨房和卫生间外，两个房间和客厅全部摆满上下铺床———这是北京市东三环附近某高档公寓里的群租场景。这里的房价每平方米6万元，每名租客每月房租800元，这套房子每月总租金高达2万元。其实，2010年12月16日，住建部颁布《商品房屋租赁管理办法》，针对部分出租人分割房屋出租的情况，《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
但面对群租这样的复杂问题，上述规定显然缺少约束力，而各地至今也没有配套出台出租房管理的相关细则。南京：目前还没有相关部门专门监管整顿群租房。南京市的租住建筑面积标准也还没有出台，所以从法律上讲，无法定性。
无锡：在群租方面，目前安监部门正在探索整治方法，或将进行安全责任落实，以房主为房屋安全责任人。同时，今年安监部门将联合公安、房管、城管等公共安全相关部门，共同对小区群租现象进行集中整治。
苏州：规定人均租赁面积低于12平方米以下即为群租，如果确定有群租现象，人均租赁面积低于12平方米，根据《办法》第十二条规定，首先责令限期整改，不改的，每超过一人处以200元以上500元以下的罚款，但这对于出租者来说，这笔钱只能算是“毛毛雨”，而且如果对一件群租案件处罚过后，便不能再次处罚。（综合法制晚报）
观点
“租床”者何处去？
□姚明胜
不可否认，大批群租客的涌入，垃圾、噪音，混乱作息扰邻，造成公共资源超负荷利用和损坏，引起了小区居民和物业的抱怨。还由于擅自改变建筑结构，使用非耐火材料随意分隔房间，入住人数大幅增加，火灾危险增大，一旦发生火灾，人员难以及时疏散逃生。
更不可否认，继“最难就业季”后，2013届高校毕业生又遭遇“最难租房季”。可以说，大批群租者都是刚毕业的大学生，之所以选择“租床”而不租房，主要还是因为租房太难，房租太贵。解决租房需求，尤其是解决刚毕业大学生的租房需求，才是政府相关部门最需要做，而且必须要做好的事，从而使无房者租房而不“租床”。
否则，清理群租让一大批“租床”者失去居所，其结果，只能激化社会矛盾，甚至会引发社会动荡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
