[摘要] 截止7月18日，7月整个房源库存已增加3233套，大入市量已然到来，厮杀还会远吗？
据房天下数据监控中心统计显示，2013年7月1日至18日，无锡商品房共计成交2336套，环比6月1日至6月18日减少21套；商品房成交面积达24.21万平方米，环比增加0.42万平方米，环比涨幅达1.77%。7月1日至18日，住宅成交面积收于20.23万平方米，环比增加0.07万平方米。该阶段宅均面积为113.79平方米。
房价大起大落 半月直降1400元
7月1日至7月18日，住宅每日成交均价可谓“大起大落”。7月行至第二天，成交均价即刻飙升至8763元/平方米，直追6月日成交均价8860元/平方米。然而物极必反，7月2日创下的高价位在接下来的几天里，一路下滑，最终跌至谷底。7月4日宅均一度跌至7418元/平方米，相比于7月2日，跌幅达15.35%。从7月初至7月中旬，住宅每日成交均价起伏不断，7月16日均价降至7364元/平方米，对比月初，半月内成交均价竟直降1400元。
从18日成交走势来看，无锡商品房成交量可谓“两岸平川，中部崛起”。相比于6月底的成交大翘尾，7月一开场就成交陷入了窘境，量价均跌入谷底。7月周，商品房成交一度刷新近十周记录。7月1日至7月7日，尽管成交量日有波动，但起伏甚微，基本处于谷底徘徊。接踵而来的第二周，成交略有回暖，量价整体小幅攀升。7月9日成交行至7月“月中”巅峰，当日成交面积为2.35万平方米，成交套数达252套，一扫连日来的销售低迷，将成交带至顶峰。然而好景不长，“盈满则亏”似乎成了商品房成交走势的代名词。7月9日商品房的大卖并没有延续下去，成交几近等差下滑，终于7月14日当天，成交再次降至冰点。往后几日，成交略有回升，并日趋平稳。然而此次平稳的背后是否意味着一场新的成交风暴即将孕育而生？此刻仍无法预知。惟一可以确定的是截止7月18日，7月整个房源库存已增加3233套，大入市量已然到来，厮杀还会远吗？
楼盘库存“厚积”商业盘加推待“薄发”
7月初至18日，无锡全市七大区获得预售许可的楼盘共计11个，其中惠山区占比36.4%，达七大区预售楼盘之最。据房天下数据监控中心统计，获得预售许可的11个楼盘，预计提供房源3233套，涵盖商业和住宅两类用房。其中南长区九龙仓国金中心、惠山区亿丰时代广场以及惠山区锦绣商业广场二期分别以795套、750套和410套的房源数量位列7月1日至18日预售新增楼盘房源数量排行榜前三位，值得注意的是，这三个楼盘均为商业用盘。房源储备进一步扩充，商业楼盘仍在加推，楼市“厚积”只为有朝一日“薄发”。
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月中盘点，7月区域商品房成交：新区“跌宕”惠山“翘”。
从无锡七大区月中成交占比来看，新区占28%位列各大区成交排行榜位，成交面积达6.68万平方米；惠山区位列第二位，占比26%，成交面积达6.23万平方米；滨湖区位列第三，占比15%。从新区、惠山区、滨湖区三区成交量走势图上看，新区成交呈现出大起大落的态势，7月1日至7月7日，成交量在地位缓行，7月8日开始，新区成交开始蹿升，至7月10日成交量达到值，7月11日开始，成交再次一路下滑至位。不同于新区，惠山区的成交显示出了走势月中翘尾之势。进入7月，惠山区商品房成交始终平淡无奇，直到7月12日才有了略微的涨幅，然而越临近月中，惠山区商品房成交量涨幅越大，整体呈现翘尾姿态。滨湖区成交较为稳定，一马平川，既无波澜也无翘尾，却在平淡中稳夺区域排行第三的宝座。
热点楼盘风云榜（7月1日—7月18日）
No.1新城香溢紫郡
新城香溢紫郡是新区主打楼盘之一，该项目7月7日首次开盘便拿下区域住宅热销排行榜首席(小区网论坛)之位。新城香溢紫郡之所以大卖，得益于其推出的“74平三房，84平四房”的超强户型。7月第二周，该盘以3.3万平的成交量顺利登顶商品住宅成交排行榜。平价、亲民、促刚需让新城香溢紫郡成为不少购房者和业内人士心目中的“最热纯新盘”。
No.2 时代广场二期
时代广场二期是惠山区的主推项目。该楼盘自7月13日开盘以来，连夺13、14两日成交桂冠。该楼盘属惠山新城版块，自推出之日起优惠活动就不曾断过，这也可能是吸引购房者的原因之一。预计该楼盘将于2014年底入住。
No.3 洛城•悦湖国际
洛城•悦湖国际项目于7月6日正式开盘，自开盘之日起就受到了购房者的普遍关注，7月12日至15日，洛城•悦湖国际成交量稳坐当日成交排行榜前两位。目前该楼盘正处于热销中，所有房源均5388元/平方米起。
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