[摘要] 中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，近日又瞄上了韩国济州岛的房地产项目，绿地集团[简介实时动态]在济州岛的“汉拿山小镇”项目刚刚动工，连样板间都没有看到，中国大妈就已经呼朋唤友前去“抄底”。
济州岛（Jeju Island）是韩国的岛屿，又叫耽罗岛、蜜月之岛、浪漫之岛。济州岛古代建有名为“耽罗国”的独立王国，因此保有本岛独有的风俗习惯、方言与文化等。自古以来，这个岛一直以“三多三无”而闻名，“三多”指的是石头多、风多、女人多，“三无”指的是无乞丐、无小偷、无门。“三无”的境界让人感受着一个纯净的济州，一个富足而淳朴的桃源之地。
1997年金融危机以后，随着韩国政府出台了陆续的刺激经济发展政策，2002年开始，韩国经济已经基本从金融危机的影响中恢复起来，经济的复苏带动了房地产市场的恢复，大批资金开始进入房地产市场，使得韩国房地产市场开始过热势头，房价开始大幅攀升。2003年起，韩国房价增速出现了首次超过韩国居民收入增速的情况。
2010年，韩国的一座与北中国隔海相望的美丽岛屿进入了中国富豪的视线，这就是素有东北亚夏威夷之称的蜜月之岛——济州。与每年650万游客对济州美丽风光的青睐不同，富豪看中的可不是风景而是价格，毕竟就土地成本而言，目前济州岛的土地价格仅仅是韩国大陆的1/20。
在投资人的眼里，济州岛就地理条件而言，相对中国的海南岛还是拥有明显优势的。距离上，就北中国而言，济州岛是拥有明显的优势，从北京飞三亚要四个多，飞济州岛只要不到两个，要是从上海飞只需要40多。气候上，冬季的海南岛是比较宜人的，但是一旦夏天是岛上的淡季，而济州岛一年四季都不错，年平均温度17.5度。自然条件上，济州岛不仅拥有椰林沙滩，另外还有高山森林和广袤的牧场，原生态的自然环境对于亚洲的岛屿来说是的。
中国大妈在当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，近日又瞄上了韩国济州岛的房地产项目，绿地集团[简介实时动态]在济州岛的“汉拿山小镇”项目刚刚动工，连样板间都没有看到，中国大妈就已经呼朋唤友前去“抄底”。
记者调查发现，国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。
国人上演“济州岛登陆”
“当时工地上什么都没有，楼盘的轮廓也没有出来，连样板间都没有！”绿地集团韩国项目营销总监 宇至今说起此事依然对这几位中国大妈的勇气感到惊叹。即便如此，中国大妈依然一人买了一套高高兴兴的回国了。
其实，“汉拿山小镇”的案例并非也并非终结。2010年，济州岛Raon休闲度假公寓甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下的。就在去年，济州岛的高端别墅项目雅顿山庄就曾大举来华宣传。
济州岛旅游虽然闻名世界，但由于岛上没有工业，经济状况相对韩国其他城市来说比较落后。韩国2010年颁布投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予居住权。其中，在济州岛内购买休养停留设施花费50万美元以上，即可获得韩国移民身份。
也就是说买了价值270万元人民币的房子，五年后将可以无条件移民，不仅享受国民待遇，而且不用服兵役。这一政策彻底改变了济州岛的人口结构。
买主来自北京长三角等地
记者从绿地集团获悉，“汉拿山小镇”买家中三成来自北京，他们看中的正是济州岛便宜的房价和优质的空气。其余的买主大多数来自长三角，他们更看重当地房产的潜力。
“买房之后就可以申请F2居住证，保持投资状态五年以上就可以移民。”北京一家移民机构相关负责人称。地产经纪公司RE/MAX的澳洲区总裁—托尼·威廉姆森解释，中国人在澳大利亚并不能获得移民机会，买房的目的主要是投资。
想用投资方式移民美国也必须走美国的EB5政策，就是投资，盈利并且雇佣当地人工作。中国人早年间蜂拥而至的加拿大等留学国家，留学移民这条路目前几乎被堵死。
但是并非购买济州岛任何房子都能获得移民，必须是政府制定的休养度假类型地产方可有机会。
开发商垂涎济州岛土地
就在购房者不假思索冲出国门置办房产的同时，记者也发现，国内众多开发商欲前往济州岛“开疆扩土”。
2012年，来自深圳的开发商光耀集团就已经在济州岛投资30亿人民币。紧接着，绿地集团就以9个亿的投资拿下1500万平方米的土地。
据了解，今年春节期间，来自山东等地的36家开发商集体向韩国政府申请购买土地。
据韩国国土交通部公布，今年季度中国人新购买的韩国土地达40万平方米，大幅超过同期欧洲人和美国人购买的土地面积，成为韩国土地买主。
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