[摘要] 编者按：每年的7、8月份基本都是楼市的成交淡季，但不变的是房价不曾有淡季。虽说7月无锡住宅均价下跌，但观其因主要是高端住宅成交疲软，刚需依然强劲，刚需房价拉低整体房价所致。房天下邀请您关注本期今日话题：住宅地价上涨，房价会有不涨的道理？
编者按：每年的7、8月份基本都是楼市的成交淡季，但不变的是房价不曾有淡季。虽说7月无锡住宅均价下跌，但观其因主要是高端住宅成交疲软，刚需依然强劲，刚需房价拉低整体房价所致。房天下邀请您关注本期今日话题：住宅地价上涨，房价会有不涨的道理？
地价上升动力强劲
国土资源部：住宅地价上升动力仍强
昨日，国土资源部下属机构发布报告，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。
上海土地市场上半年吸金703.78亿元，同比去年大涨373%，其中，今年3月至6月，上海土地市场的出让金额都突破了百亿的大关，这与去年同期相比反差巨大。
在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。
企业拿地意愿增强，土地价格则可能被继续推高。上述报告认为，楼市在“国五条”的影响渐消的背景下，其房价并未出现松动。
此背景下，高溢价地块也开始增多，市场担忧是否会进一步推高房价上涨预期。国土部数据显示，今年上半年异常交易地块数量环比、同比增加明显，截至2013年6月30日，二季度上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，增幅为50.6%，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨。
政府靠卖地支撑财政
县长：大部分税都交上去了 我不去卖地我干嘛
贵州省龙里县县长罗俊表示，我们龙里以工业为主体的县域经济，增值税的85%全部上交了，只有10%，你说我不去卖地我干嘛，这种就会带来两种迹象，种，你有卖地的可能卖地。现在房地产市场不行了，不准卖地了，我可能就不干实体经济了，那就干多少算多少，不当这县长。
罗俊县长还称，目前的制度设计还存在接地气的问题，有些制度真的是落实不下去。从十八大开始，新型城镇化一直在推，但像龙里这样的西部欠发达地区，外部交通不做好是做不来的。因此，罗俊县长表示关心政策的差别化考虑。
国土资源部日前公布数据显示，今年上半年，房地产用地供应、土地出让金收入都创下历史新高。在宏观经济下行压力之下，土地市场高烧不退，开发商拿地热潮膨胀，而地方政府财政增收减少。面对居高的地方政府性债务，土地已成为最主要的偿还手段。
房价可不降 财政不可降
尽管为了抑制房价的过快上涨，中央出台的各项房地产调控措施已经达到了空前严厉的地步。但是，不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们对未来的房地产市场打下一个大大的问号：调控和地价，究竟谁会成为主宰未来楼市走向的变量？
加大土地的供应量，尤其是加大用于建设商品住房和保障性住房的土地供应，原本应该是控房价、调楼市的一项主要手段。只有更多的土地用于建设住宅，才能从根本上改变楼市的供需关系，进而对房价起到抑制性作用。
然而，在现实操作中，土地供应带来的房屋供给增加并没有直接作用于房地产市场，相反，部分热点地块的高溢价成交倒是让原本因调控而转向的房地产市场预期出现了微妙的变化。
在房地产调控重拳频出的背景下，究竟是什么点燃了人们的购地热情？——“土地财政”无疑是个绕不过的话题。
推出优质地块、并促其高价成交无疑是地方政府“来钱”最快的财政收入。而以土地出让金作为偿还地方债的主要来源，目前也已经是不少地方政府公开的秘密。
不断升温的土地市场背后，固然有房地产开发企业对于布局未来市场的现实需要，除此之外，对“土地财政”的路径依赖，更是让许多地方政府对高价卖地的做法采取“乐观其成”甚至“推波助澜”的态度。详情
高地价传导高房价
地价必然传导至房价
土地市场不断升温，地块的热度很快会传导给周围楼盘，在更远的时间，基于这些热门地块所建的住宅价格显然不会低。
面粉涨价，人工、基建等都涨价的情况下，降房价着实部可能实现的事情。
目前持续升温的土地价格,传导并影响楼市调控走向,表示了深深的担忧。
据工商联房地产商会创会会长聂梅生表示,一线城市土地大量购置,但开工量减少。这说明在供给趋紧、土地市场高温等多种因素的推动下,房价继续上涨的压力依然存在。
据住建部政策研究中心主任秦虹表示,地方政府的财政收入中,对土地依赖程度比较高,商业用地跟地方政府的财政紧密地捆绑在一起,如果不能有效改进,地价上涨影响房价上涨的问题很难解决。
自6月以来,北京、上海、广州、南京等地城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象,土地市场持续升温。
在国土部监测的105个城市中,住宅地价环比涨幅上升的城市由一季度的92个增至94个,涨幅超过3%的城市集中在东部和中部地区。而中指研究院的数据也显示,上半年,一线城市住宅用地成交面积701万平方米,成交总价821亿元,同比分别增长1.5倍和3.5倍,涨势明显。
根据国土资源部下属的土地勘测规划院日前发布的《2013年第二季度主要城市地价监测报告》显示,二季度主要监测城市地价总体水平为每平方米3226元,连续5个季度加速上涨,地价整体涨势步入较高位区间运行。
原住建部官员：中国从未提出要降房价
日前，原住建部官员王珏林表态，中国从未提出要降房价。
大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。
房地产调控政策一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小。什么东西涨得快都会引发社会矛盾，因为收入是缓慢增长的。另外，房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。但是我们国家处于经济上升周期，房地产业领跑，这是必然的。
房地产是个多方利益的交织体：政府离不开土地财政;银行需要放款产生利润;税收不能少了房地产业;投资者、消费者也需要它来产生钱，各方利益交织在一起，所以割哪一块的肉都疼，所以它执行起来都有点保留性质的。
所以，要想解决房地产问题，它需要顶层设计，只有顶层设计才能把它分成若干个课题，比如说，对土地财政问题找出原因，用什么办法解决;市场管理问题，通过哪一个办法解决，等等。
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