[摘要] 8月18日国家统计局实时统计数据显示，今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。很多城市的房价已经上涨了10年时间，但是这个上涨周期什么时候才结束，这是很多人想知道的答案。
编者按：8月18日国家统计局实时统计数据显示，今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。
很多城市的房价已经上涨了10年时间，但是这个上涨周期什么时候才结束，这是很多人想知道的答案。高房价增加人们的生活成本，特别生活在一线城市的人们，这个体会更是深刻。欢迎收看今日话题：一线城市房价狂奔 楼市何时迎来拐点？
房价一路狂奔
7月70城房价涨幅创新高
国家统计局数据显示，7月份国内70个大中城市房价同比上涨7.5%，连续第7个月上涨，涨幅较6月的6.8%扩大，从数量来看仅温州一城下降,当月同比涨幅超10%的城市已达10个，涨幅已经突破18.3%。
值得一提的是，同比涨幅的全部为一线城市。北京涨幅18.3%，广州涨幅17.4%，深圳涨幅17%，涨幅的上海也达到16.5%。二手房同比涨幅前4也全部是一线城市，北京仍然是，涨幅达到15.3%。其他3个城市也均超过10%。
上海新房价格环比上涨1.9%
国家统计局今天发布的7月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.2%。而上海以环比上涨1.9%，排在厦门之后位列第二，仍居一线城市之首，但与上月环比上涨2.2%相比，涨幅已经下降了0.3个百分点。
上海新房环比上涨指数虽居一线城市之首，不过，从6月的2.2%降至7月的1.9%。从分类价格指数来看，上海新房无论大中小户型，均出现了不同程度下降，尤其是144平方米以上的新房，7月环比上涨1.8%，而在6月，其环比上涨达到了2.2%，涨幅下降了0.4个百分点。
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高地价助涨房价
高价地纷纷“解套”
今年以来土地价格的上涨则可谓突飞猛进。数据显示，7月53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。乐观情绪蔓延的同时，已有不少业内人士开始对楼市未来的风险产生担忧。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，房企频频高价拿地，充分说明其对于后市持乐观态度，这也将连带引发高价地块周边乃至区域房价进一步快速上涨，对此，政策制定层面通过行政手段加以干预存在一定必要性。 [详细]
部分城市土地交易火爆
中指研究院日前公布的热点城市房价上涨压力快评指出，7月，一线城市多宗土地交易单价接近甚至超过周边房价的单价，对于拿地企业来说，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜。分析人士指出，从短期来看，增加土地供应，坚持土地市场调控和管理未尝不是好方法，但长期来看，仍要改变土地财政思维，开拓新财源如房产税，只有坚持楼市调控，才能更好地从源头上遏制高房价。
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行政调控日渐式微
温州“限购令”松动
温州版“限购令”的松动，尽管引起了极大的关注，但并没有受到很多“责备”，而是更多地被解读为政策的合理纠偏、顺应市场的合理需求。温州地方主政者也反复强调，限购令的调整属于政策向“标配”靠拢，并非“松绑”，不仅没有突破国务院规定的“底线”，而且能够满足被错杀的改善性需求，完全符合政策导向。
地方财政压力大依赖房地产成无奈选择
今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显,一些地方财政收入状况远未达到预期目标,甚至有下降的趋势。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示,7月地方财政收入 5800亿元，比6月份的7200亿元下降了19%。
面对财政趋紧,依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。几天前，北京、上海在一天之内共拍卖7宗地块,成交总价高达90多亿元。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然高达近3万元每平方米,普遍高于这一区域目前在售商品房价格。
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业内分析：新一轮房价涨潮 能否倒逼改革？
分析一：短效楼市调控已走到尽头
从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71％，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的涨幅。七八月本是楼市传统淡季，但抢房潮却在北京等多个一线城市频频上演。7月起，温州为“最严”限购令松绑；有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下，房地产企业借势拉高房价。
专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。
分析二：行政化调控措施非长久之计
从政策面变化趋势来看，一旦房价出现报复性反弹风险，政策在执行力度上，如限购政策等还有可能再度 “阶段性 ”收紧 。 但是 ， “限购”、“限贷”、“限价”行政化的调控措施并非长久之计。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，当前房价持续上涨的现象将进一步倒逼政府相关部门尽快研究、出台长效调控机制。必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场“去投资化”的目的。
分析三：房地产调控长效机制或3个月左右出台
朱中一证实：“长效机制还处在论证阶段，估计可能还要三个月左右的时间才能逐步清晰地和大家见面。”据了解，目前“长效机制”草案已经在征求意见，并将于三中全会前后出台。
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