[摘要] 楼市素有“金九银十”之说，锡城楼市经历了近两个月的低迷后，进入8月末，人气开始止跌回升，无锡开发商们蠢蠢欲动，欲在“金九”奋起一搏，扭转前几个月的颓势。
楼市素有“金九银十”之说，无锡楼市经历了近两个月的低迷后，进入8月末，人气开始止跌回升，无锡开发商们蠢蠢欲动，欲在“金九”奋起一搏，扭转前几个月的颓势。9月开盘中，既有万科、恒大、龙湖、绿城等品牌房企，也有深耕无锡多年的本地强手，它们有的纯新盘入市，有的老盘加推，总之，9月锡城楼市，风云诡谲。
截至2013年8月27日，据房天下数据监控中心统计，9月份无锡将有58家楼盘开盘或加推，环比8月份45家开盘推新增加13家，涨幅达28.89%；同比2012年9月33个计划开盘量增幅高达75.76%。另据统计，在这58个预开盘项目中，住宅43个，占74.13%；商铺和非毛坯公寓共12个，写字楼项目3个。
截至8月27日，8月无锡实际开盘16家，与预开盘45家的数量相去甚远。以惠山区为例，中富美林湖、悦湖国际等不少开发商原本在8月制订了推盘计划项目纷纷“爽约”，打算观望至9月份再作打算。究其原因，自6月以来，无锡楼市成交一直走低，进入传统楼市淡季的8月，成交可谓跌落谷底，众开发商选择顺延推盘时间算是谨慎之举。
据房天下数据监控中心统计显示，9月住宅共有5个纯新盘入市，分别是滨湖区的栖霞栖园、水清木华Ⅱ期、金辉·梁溪原筑，锡山区的鸿威鸿景雅园和北塘区的苏宁天御商业广场。栖霞栖园在经历了几次延迟开盘后，预计于9月份推出160-240平房源；而金辉·梁溪原筑则位于炙手可热的河埒口板块，作为香港地产公司金辉地产集团进入无锡的“首秀”，让广大市民相当期待；苏宁天御商业广场预计一期推住宅，二期推住宅与商业，苏宁天御商业广场位于凤宾路与青石西路交叉口北侧，广场对面即是金太湖国际，两大商业中心的对峙，颇有两虎相争的意味；位于锡北的鸿景雅园一期将推小高层、洋房。这5个楼盘涵盖了刚需中小户型、改善户型和商业店铺，可以看出如今锡城楼市可谓“百花齐放”。
抢滩“金九”滨湖区领衔开盘加推
在2013年9月预开盘楼盘中，滨湖区预开盘以13席占据榜首，新区8盘居第2位，锡山区和惠山区各有7盘并列第三位，主城区崇安、南长、北塘推盘力度均不大，南长区仅1盘加推。从9月锡城楼市区域开盘量来看，除主城区开盘量较少外，新区、锡山区、惠山区旗鼓相当，滨湖区是本次开盘的主力区域。不少楼盘在开盘预告中纷纷表示“价格待定”，从中也可以看出各开发商在“金九”真正到来之前还是处于谨慎观望态度的。
滨湖作为无锡住宅楼盘的传统主力军，9月表现依然强劲，万科旗下万科金域蓝湾和万科新酩悦分别推出200平主力户型的改善型房源与88平公寓，作为万科在无锡打造的高端楼盘，金域蓝湾不负众望地成就了许多热销传奇，万科出品的品质保障，优越的地理位置，使得万科金域系列这块金字招牌在无锡得以发扬光大；万科新酩悦则一直主推刚需、非毛坯房源，满足时下年轻人的购房需求；苏宁悦城预计9月加推6#、7#、8#楼，凭借着锡师附小的优势，苏宁悦城一直是购房者的“心头好”，即将建成的地铁1号线又大大完善了交通网络，成为热卖楼盘也在预料之中；沉寂了几个月的豪宅路劲天御预计在9月份推出高层房源，户型为85平、143平、190平、305平，约400多套，均价18000元/平。
而后起之秀新区近来一直有着良好的成交表现，9月份的开盘加推也让人十分期待。位于新区长江北路板块的万科金域缇香预计9月份加推112平30套房源，金域缇香坐拥长江北路的黄金位置和成熟的商业配套，如今的长江北路已然相当繁华，哥伦布广场、宝龙城市广场已经投入运营，在建的保利中央广场、欧尚、金科中心更加完善了此地的配套，据悉，金域缇香历次加推都是比较少量的，但去化很快，可以看出购房者对此处的前景是十分看好的；备受瞩目的热盘融侨观邸也将大展拳脚，预计9月7日加推1-2楼院墅，现房天下电商优惠2万享40万；8月刚开盘的纯新盘朗诗天萃欲在9月加推126套80、119、136平房源，价格待定，据悉，朗诗天萃开盘均价为16000 元/平方米，有人大呼太贵，也有人认为科技住宅物有所值，朗诗天萃9月份加推的房源价格是否坚挺呢？我们拭目以待。
9月，楼盘众多的锡山区不甘示弱。以非毛坯房和高性价比闻名的恒大绿洲在万众期待中终于有所动作，恒大绿洲二期预计8月下旬样板间公开，9月中旬开盘。值得一提的是，依托地铁1号线和高铁商务区，锡东地区一路锡城楼市的“洼地”成长到如今炙手可热的地位。9月，位于锡东新城的华夏·东城一品、龙湖·九里香醍、长泰国际社区和红豆·清华苑均有加推动作。作为渝派地产的代表，龙湖一直以精致、细腻园林景观著称，预计8月底9月初推空中别墅，面积为86平三房、129平和132平四房，如今的锡东楼市可谓精彩纷呈。
商业火热 9月或将持续发力
8月锡城商业似乎一直在暗暗发力，8月13日，寰宇商贸中心以918.81平方米位列去化排名排行榜，商业成交面积领跑；8月15日，新区由于汇融商务广场场等较好表现占全市成交榜首，惠山区受锦绣商业广场等项目影响占全市成交面积第二。可以看出，如今无锡商业地产的火热态势。
9月商业地产大放异彩，共计15盘开盘，惠山区5家，新区1家，崇安2家，滨湖3家，南长2家，北塘2家。其中，金茂玉全街、明都大厦、华宸·汇普金融大厦和九龙仓国金中心为首次开盘。位于北塘区凤宾路与民丰路交汇处盛唐商业中心将推出商铺，细观盛唐周边，既有元一蔚蓝观邸、梧桐水岸等大体量的住宅，又有不远处的苏宁天御商业广场和金太湖国际中心等商业中心，可谓既有机遇又存挑战；而位于太湖新城板块的太湖·嘉汇广场将推酒店式公寓，未来或将推出商铺，如今太湖新城住宅楼盘林立，我们静观这家集商铺和公寓一体的商业体能否立足太湖新城；作为九龙仓布局无锡的处商业地产，九龙仓国金中心或在9月正式亮相，推出写字楼房源，九龙仓在无锡先后打造了九龙仓时代上河、时代上城、九龙仓玺园和九龙仓碧玺，如今的国金中心是否能延续九龙仓的热卖？还得用时间来验证。
此外，恒盛国际、常发欧风新天地、绿城玉兰花园和世茂首府4家住宅也会在9月推出商业项目。绿城玉兰花园将推出40-270平沿街商铺金兰街。世茂首府预计9月初加推商铺，面积为60-200平，均价为2-4万元/平。众所 ，无锡商业地产的前景并不十分明朗，9月商业地产的频频推新是否说明无锡商业地产的全面“春天”呢？我们不得而知，只是建议开发商还是不要盲目跟风的好。
虽然无锡近几月楼市成交持续低迷，但8月末已有明显“翘尾”的态势，看来“金九”对楼市的影响确实难以忽视。然而“金九”将至，届时无锡楼市将会是何种情形，各大楼盘能否抓住机遇冲一冲成交量，商业地产会否全面春天？竭尽全力“冲九”的各家楼盘能准时赴约的又有几家？我们拭目以待。
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