[摘要] 锡城楼市从高温酷暑中脱胎，伴随着9月楼市营销旺季到来，各大楼盘也随即开启“待战”模式，他们蓄势已久、厉兵秣马，伺机而发，一股“金九”抢收大战的硝烟开始弥漫……
锡城楼市从高温酷暑中脱胎，伴随着9月楼市营销旺季到来，各大楼盘也随即开启“待战”模式，他们蓄势已久、厉兵秣马，伺机而发，一股“金九”抢收大战的硝烟开始弥漫……
市场动态之一：连夜排队买房再现购房者恐涨情绪作祟
在“金九银十”楼市旺季前的最后一个周末，无锡楼市出现了暂时性的休息时段，仅有2家楼盘小批量加推。尽管推新量不大，但却出现了久违了的连夜排队买房现象，抢收“金九银十”的战役正式打响。
上周末，位于新区的美新玫瑰大道和位于锡山区的明瑞花园小批量加推，共计92套房源，加推的都是高层住宅，小户型和改善型户型都有。在两场加推楼盘中，新区的美新玫瑰大道表现较为抢眼。项目于8月31日推出3期香滨系列，房源总计70套，户型面积为92㎡和134㎡，价格方面92㎡户型均价7500元/㎡，134㎡户型均价6800元/㎡。由于价格和户型等方面的原因，出现连夜排队买房的现象，开盘当天60多组客户到场抢房，1销售超5成。
“我们昨天晚上就来这边排队了，在售楼部里等了一夜，还好今天买到房了。”开盘现场，位选房的阿姨这样向记者说道。据了解，像这位阿姨一样连夜排队购房的不在少数，早起排队的更是比比皆是，久违的连夜排队买房现象再现无锡。
有此担心的还有来自苏北的王先生，不过让他担心的是价格。他表示，这次开的92㎡户型均价7500元/㎡，虽然不低但是相比周边几个楼盘的小户型，还是便宜了将近500元/平米，一旦错过这次的购买机会，下次买价格肯定得涨。
业内人士认为，连夜排队买房现象是恐涨情绪在作祟的结果。某知名代理公司策划经理刘先生分析道：“这些年来，社会喊涨言论不断，给购房者房价趋涨的心理暗示，导致楼市恐涨情绪蔓延，特别是近段时间以来不少楼盘都在提价，这更加刺激购房者的情绪，让购房者认为早买早好，再不买肯定还会涨。
之二：各式暖场活动持续本月59家楼盘扎堆推新
相比较冷淡的楼盘加推，上周末四川蓝光品牌发布会以及江阴碧桂园项目产品推介会则更加吸引人们的眼球。
8月30日下午，四川蓝光BRC品牌发布暨锡东新城规划发展成果展示会在无锡君来洲际酒店举行。
据了解，蓝光地产是四川房地产开发企业综合实力首强，位列中国地产百强第28位。2013年5月16日，蓝光地产以总价4亿元竞得XDG-2013-2号地块，成功进入无锡，项目位于无锡高铁站商务区新华路南、润锡中路东，处于锡东新城的核心位置。规划打造为最经典的蓝光COCO 系住宅，项目备案名为COCO蜜城，取幸福甜蜜的寓意。江阴碧桂园项目也于8月31日举行了项目推介会，在会上项目相关负责介绍了相关情况并宣布启动VIP客户派卡活动。
两个纯新盘产品解析会之外，各类暖场活动也不在少数，7家楼盘组织了各种活动。无锡世茂国际广场售楼中心开放，国信爱心助学公益巡讲，苏宁广场样板间公开，前洲五洲国际广场举办入会活动，保利达举行民族地块启动仪式，世茂首府冰河世纪活动以及龙湖艳澜山温馨家居创意制作活动也都在上个周末火热上演。业内人士分析，加推减少，暖场活动持续火热说明开发商看好即将到来的金九银十，他们很多准备在传统的楼市旺季加推。据统计，在9月，全市将有52家楼盘推新，其中包括11家纯新盘。梁溪原筑、栖霞栖园、金科中心等纯新盘的推出吸引了不少关注的目光。老盘也不甘示弱，纷纷根据节点在“金九银十”期间推出新房源，其中不乏恒大绿洲、龙湖九里香醍、百大奥澜半岛(小区网论坛)等大盘。商业地产也大放异彩。据统计，9月份商业地产共计15盘首开和加推，备受瞩目的苏宁广场和恒隆广场也将于9月开业。
·风向标·之一：土地市场拒绝颓势
观测今年锡城楼市的“金九银十”，有两个参考性指标不能忽略。一是土地市场的兴衰从某种程度上很反应了楼市的“走势”。上半年，土地市场持续回暖。华润入驻惠山、雅居乐挺进太湖新城(小区网论坛)、四川蓝光地产首次进入无锡以及协信、中关村等房企也是扎根无锡继续拿地发展都是令业内津津乐道的事情。
下半年，土地依旧“燥热”。一方面政府推地步伐加快。今年无锡一改将优质土地资源分批推出来以催进成交的策略，而是对土地的推广力度有所加强。近日，无锡国土资源局挂出今年第24次土地挂牌出让公告，6幅待拍地块均位于锡山区，出让55万方土地，其中高铁商务区占了半数，堪称今年手笔。作为无锡“造城”计划之一的惠山新城，有消息称，2013-2014年惠山区拟出让经营性地块共计60宗，合计7894.09亩。其中惠山新城、锡西新城、天一新城这两年拟出让用地面积均超过1000亩。另一方面，房企拿地、造楼的动作频频。8月30日，地价半年上涨5000万的滨湖区XDG-2012-80地块最终“名花有主”，栖霞建设最终以56525万元的底价摘得，这也是栖霞进入无锡8年以来将打造的第四个项目。房企50强之一的华夏幸福基业在南长区的地块也在最近动工了。日前，项目案名已确定为无锡孔雀城，项目规划设计方案已经在进行批前公示。太湖新城板块，继富力地块开始动工之后，与之相隔不远的朗诗地块同样已开工建设，而且其施工速度明显快于富力。目前原本遗留的大批厂房已经全部拆除完毕，挖掘机和打桩机已经开始作业。预计将于9月底公开售楼处。此外，太湖新城的香港兰桂坊地块、宝能地产的准地王地块，也引起较大关注。
之二：商品房市场库存去化压力大
市场供求关系也是决定未来市场走向的重要因素之一。限购之后的无锡商品房市场，其供给总体一直处于供大于求的状态。权威数据显示，截至6月底，市区商品房剩余可售面积约为1593万平方米，在华东六城（无锡、南京、苏州、常州、宁波、厦门）中占据首位，在江苏省内更是库存积压“大户”。
无锡市房管部门曾表示，目前无锡市区商品住宅剩余可售面积持续在高位运行，去库存化周期较长。但刚需房源消化速度快，库存量已经较少。大户型房源却大量积压在开发商手中，由于价格较高等原因，无锡市场消化能力有限，因而去存化压力还是挺大的。事实上，大户型住宅的供销矛盾突出早在前两年就开始显现，受销售进度影响，目前很多高端楼盘无奈“被现房”。数据显示，144平方米以上商品住宅剩余可售达17500多套，约占住宅总量的32%。非住宅体量的偏大也成为市场的一大隐患。剩余房源中，非住宅占逼近800万平方米。有专业人士认为，仅今年上半年内，就有惠山万达、无锡百联奥特莱斯等大型商业综合体开业，而且近期将入市的还有苏宁广场、恒隆、世贸等商业综合体。无锡作为一个中等规模城市，商业、办公的市场容量有限，这些非住宅项目的运营和去化存在隐忧。
当然，现在不少人已经看到了大型商业综合体投资的风险，进而转向以社区为中心的商业类型。住宅方面，9、10月份会有大批量小户型房源上市，届时将会缓解上半年小户型“供不应求”的局面。业内建议：购房者当下无需恐慌，选购房源时要理性，不可盲从。
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