[摘要] 多次向媒体表示不再冒进的孙宏斌似乎“食言”了。9月4日,北京农展馆地块总价21亿,楼面价超过7万/平米,预计售价超过15万/平米,融创创造了全国的单价地王。
多次向媒体表示不再冒进的孙宏斌似乎“食言”了。9月4日,北京农展馆地块总价21亿,楼面价超过7万/平米,预计售价超过15万/平米,融创创造了的单价地王。
这个地王让融创及其董事长孙宏斌再度陷入了舆论的漩涡。人们议论着,曾经经历过顺驰时代之惨烈的孙宏斌是否并没有吸取教训,再次开启赌徒模式?
地王加身
8月27号融创中期业绩发布会上,孙宏斌提及,目前土地市场竞争激烈,风险正在积聚,以北京为例,地价暴涨的速度远大于房价上涨的速度。因此,融创极为注重土地的风险,即使在最为看重的一线核心城市,也绝不盲目冒险拼地。
他甚至说,“对于房地产行业的判断,我一直是比较悲观的。”
而数日后,融创却一举拿下农展馆地块,创造了单价地王。孙宏斌“土地市场风险在积聚”的余音尚在,却做出了让人诧异的乐观举动。敏感时期的敏感城市,自然,孙宏斌免不了又被推到了聚光灯下。
当天晚上,他就发微博阐述了拿下地王的原因:一是这地是北京的地块;二是价格在融创的预期内;三是融创有能力把她做成北京甚至的项目,不辜负其绝代风华。
但是,这并不管用。拿地王的举动遭到市场看淡,第二天融创股价逆市大挫近6%。——这也是孙宏斌一直耿耿于怀的痛处,他愿意在各种场合呼吁投资者看好融创股价,但一直不奏效。
其实,早在10年前,孙宏斌亦因拿高价地而备受质疑。当时,孙宏斌掌舵的顺驰以9.05亿元竞得44.43万平方米的黄村卫星城1号地,高出拍卖底价近5亿元。不过幸运的是,顺驰领海开盘销售,凭借着人造“海”和黑天鹅的社区景观,顺驰领海成为了黄村个高档住宅小区,并取得了不错的业绩。
吴晓波在《大败局2》里描述顺驰败局时曾说,孙宏斌每次拿下高价地后,手下都觉得绝望透顶,然而经过坚持和包装,每次最后都挺过来了,而且几乎每次都能做到销售业绩不错的结果。
不过,那已是十年前的境况了,孙宏斌在自身都不看好的市场的情况下高价拿地,是否能再造辉煌仍是未知。
激进者
孙宏斌喜欢在微博上评价房地产形势,评价房地产形势和自己。他认为,“我们很多地选择不参与,很多地选择放弃。其实战略就是选择,人生就是选择。选择,要坚决;舍弃,更要坚决。唯如此,才可能做成点事。”
记者们每每写及孙宏斌和融创的故事,都免不了要提孙在顺驰时期的惨痛经历,也免不了操心如今也是处在迅速扩张期的融创是不是会重蹈覆辙。但似乎不少媒体人都会直言不讳地表达对孙宏斌的欣赏之情,认为他是典型的性情中人,傲气、直率,还有“酒品特别好”。
从联想时代的少年得志,到转行房地产,甚至和地产教父王石一度闹僵。他常常被媒体冠以“枭雄”的名号。
直到后来,孙借融创复出,在媒体面前,他谈理想,谈政策,谈融创的高端战略,只是再也不提“超过万科成为行业”。
但是,不提并不代表不想。近年来,融创的规模迅速壮大,年初订下的销售目标经常会被打破。
人们口中的这个乐观者和激进者这么评价自己:我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进,我真的不是一个激进的人,我骨子里是一个偏理性的人,厌恶风险,自己开车很慢,不允许司机开快车,过马路一定等人行道绿灯。之所以被认为激进是因为我觉得没想好的事坚决不干,想好的事就坚决果敢的去干。朋友说人有不知死和不怕死之分,我应该是不怕死的。
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