[摘要] 住建部近期约谈了南京、郑州等一些房价上涨过快的城市，计划下个月亲自到各地严查限购限贷的情况，是否意味着调控即将升级？那么，连涨的房租，疯狂的土拍怎么办？房价会否将有转机？
编者按：住建部近期约谈了南京、郑州等一些房价上涨过快的城市，计划下个月亲自到各地严查限购限贷的情况，是否意味着调控即将升级？那么，连涨的房租，疯狂的土拍怎么办？房价会否将有转机？
租房：房租连涨44个月 租不起
昨日，国家统计局公布的8月居住价格数据显示，8月居住价格环比、同比分别上涨0.2%和2.6%，其中，住房租金价格环比、同比分别上涨了0.3%和4.4%。这也是自2010年以来连续44个月上涨。业内人士表示，目前我国一二线城市租房需求集中，房租仍有继续上涨的可能。
7个月2万亿出让金
1至7月，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%；地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。
前7月，政府性基金收入25345亿，增长41.1%。楼继伟表示，这主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨，以及去年同期收入基数较低等影响，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%(去年同期为下降27.1%)。
其中，中央本级政府性基金支出1052亿，增长14%；地方政府性基金支出19593亿元，增长33%，主要是国有土地使用权出让收入增加，相应安排的征地拆迁补偿等成本性开支增加。公共财政预算执行情况中，地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。楼继伟指出，扣除房地产营业税、房地产企业所得税、契税和土地增值税四项合计增收数后，1-7月地方财政本级收入增长7%左右。
“一群”地王
9月2日-5日，天津、北京、上海、杭州、苏州陆续诞生“地王”。中国的房地产市场真的又到了新一轮的上涨周期吗？
9月初的中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。先是2日天津宅地单价“地王”出现，两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现，紧接着，上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”，而苏杭两市也开始上演土地争夺战……
事实上，早在两个月前，“地王”就再次成为人们关注的焦点，在经过上半年市场对新出台的调控政策短暂消化后，从5月开始，土地市场就率先拉开了反弹的序幕。京、沪、穗等一线城市，高溢价成交的经营性用地频频出现，与之相应的，土地出让金收入整体呈爆发式增长态势。来自中原地产研究部的统计数据显示，今年1-7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。而根据目前各地披露的供地计划，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市都会有大宗地块入市，土地市场迎来“井喷”。
配建强掩单价地王
在被冷藏9个月后，北京朝阳区农展馆北路8号地块最终没有辜负众人的期望再次刷新单价地王纪录。该地块被北京融创恒基地产有限公司以21亿元，配建27.8万平方米医院面积夺得。虽然溢价率仅为16%，但折合楼面单价却达到了7.31万元/平方米。业内人士预计，该地块产品预计入市售价超过15万元/平方米。
今年内，北京土地市场曾屡次刷新楼面单价，从年初泰禾拿下孙河地块到7月中旬入市的夏家胡同地块和中粮摘得的孙河地块再到此次的农展馆地块。这些地王溢价率均控制在50%以内，但折合公租房或公共设施的建安成本，地块的真实售价很高。
对此，业内坦言，地价持续上涨已经成为不争的事实，政府控制溢价率仅仅是做了表面功夫，接连推出具有地王潜力的地块本身从供地节奏角度来看，即未回避地块入市对土地市场带来的升温作用。
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