[摘要] 2013年三季度，“国五条”后的各地房地产市场分化日益加剧。多个城市对地方调控细则进行微调，在房地产市场及宏观经济形势的影响下，调整方向有紧有松。在各地短期调控政策微调的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制。
【货币政策】
1、货币信贷政策稳健之中体现差异
截至8月末，M2（货币供应量）同比增长14.7%，较6月末的14%略有回升，但明显低于5月末15.7%的增速水平；1-8月累计新增人民币贷款6.49万亿元，同比多增3912亿元。下半年新增贷款出现季节性下降，其中7、8月单月新增贷款由6月的8600亿元回落至7000亿元左右，但相较于去年同期仍呈现增长态势。在经历过6月“钱荒”之后，季度末资金面紧张预期再现。
2、房企再融资开闸预期增强
多家上市房企抛出融资预案。进入7月，已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份等。如此密集停牌使得市场猜测，上市房企正集中酝酿再融资或重组事宜。8月1日晚，新湖中宝发布公告，拟定向增发募资55亿，投向其位于上海区域的两个棚户区改造项目。自此，暂停三年的A股房企再融资重新开启预期进一步强化。
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