[摘要] 相较于傲人的GDP，无锡这个2.5线城市的房价一直是不温不火，稳定的房价让秋交会上接受房天下采访的锡城开发商们纷纷感叹：“无锡的房价很健康！”这个10月，无锡楼盘价格价跌情况调查恰恰验证了这一点。
现如今，一线城市似乎都陷入了房价疯涨的时期，从多个城市的“停贷潮”到南京国庆期间购房者给开发商送礼，再到长三角的“地王日”，众多现象都暗示着房价上涨已是大势所趋。然而，相较于傲人的GDP，无锡这个2.5线城市的房价一直是不温不火，稳定的房价让秋交会上接受房天下采访的锡城开发商们纷纷感叹：“无锡的房价很健康！”这个10月，无锡楼盘价格涨跌情况调查恰恰验证了这一点。
截至2013年10月14日，房天下数据监控中心对无锡在售217家住宅项目（含别墅）进行房价涨跌幅调查，统计数据显示，较2013年9月报价来看，全市共有10家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量4.6%；6家楼盘报价下跌，占比2.8%；另有184家楼盘报价持平，17家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。相较于9月17家楼盘报价上涨，9家楼盘下跌，本月无锡楼市呈现出维稳的态势，报价上涨与下跌的楼盘数量相较于上月均有所下降，“金九银十”已过大半，看来在“金九”成交经历了大起大落、柳暗花明之后，大多数锡城开发商在10月选择了谨慎观望的态度。而基本持平的涨价盘和降价盘数，奠定了无锡房价在10月维稳的基调。
从区域上分析，各区价格变动都不算明显，可谓一片云淡风轻。据房天下数据监控中心统计显示，2013年10月，锡山区领涨全市，共有3家报价上涨；新区、南长区、滨湖区各有2家楼盘报价上涨；北塘区有1盘上涨；崇安和南长则无一楼盘报价上涨。
在降价盘方面，新区2家报价下跌居于榜首；南长、锡山、北塘、滨湖各有1盘报价下跌；而主城区崇安与楼盘数目众多的惠山区则表现极为淡定，无一家报价下跌，以上两个区域的楼盘报价既无上涨也无下跌，成为10月房价最为稳定的区域。
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魅力万科城酩悦领衔涨价榜
在三季度楼盘涨幅排行榜中，位居前五位的分别是魅力万科城酩悦（8.33%），恒大绿洲（7.5%），四季公寓（7.14%），金匮里（5.26%），九龙仓玺园（4.76%）。纵观5大涨价盘，魅力万科城酩悦与金匮里都位于如今大热的板块——太湖新城(小区网论坛)，良好的品牌效力、日臻成熟的区域配套以及政府南向发展的号召力，促使区域房价一路走高，或也是这两家楼盘涨价的底气。值得一提的是，大热楼盘恒大绿洲在经历了一期的热卖之后，此番以7.5%的涨幅位列10月涨价盘第二位，而恒大绿洲的涨势从一期开盘延续至今从未间断，更有业内人士提出了“一期低价充人场，二期涨价底气十足”的说法，让人不得不对开发商的营销策略叹服。
在三季度楼盘跌幅排行榜中，位居前五的分别是永通公馆（-8.3%），鸿景华庭（-5.56%），润泽东都(小区网论坛)二期宽域（-5.48%），中建溪岸观邸（-4.17%），金科米兰米兰（-1.32%）。其中，永通公馆、中建溪岸观邸、金科米兰米兰均为推盘多年的中后期楼盘，目前正通过降价走量的方式“清货”。而新区的润泽东都二期宽域近两个月来则一直在通过降价的方式吸引购房者，然而低价未必有优势，高性价比的楼盘才是购房者心目中的王道。
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锡山区3盘涨1盘跌 领涨无锡全市
据房天下数据监控中心统计显示，2013年10月锡山区在售29个住宅项目（含别墅）中，涨价楼盘3家，降价楼盘有1家，22家楼盘报价持平，另有3家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。除了从开盘后就涨声不断的恒大绿洲，位于锡东板块的红豆香江豪庭价格也略有微涨，由此可以看出锡东新城目前虽然发展不如太湖新城，但仍在稳步前进，也因此受到了购房者的一致看好。
新区2盘涨2盘跌 房价基本维稳
据房天下数据监控中心统计显示，2013年10月新区在售42个住宅项目（含别墅）中，涨价楼盘2家，降价楼盘有2家，36家楼盘报价持平，另有2家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。空港一号花园处于硕放乡镇板块，由此可以看出区域购买力强劲。而刚刚经历过改名、降价的四季公寓在本月又迎来了涨价，不知开发商是否从上月的降价中尝到了甜头？
滨湖区2盘涨1盘跌 10月表现平平
据房天下数据监控中心统计显示，滨湖区在售52个住宅项目（含别墅）中，涨价盘2个，降价盘1个，另有47个项目价格不变，其余2盘价格无法比较。滨湖作为无锡传统房价高地和成交大区，这个10月的表现只能用差强人意来形容，除了个别盘涨势惊人外，其他楼盘表现平平，并无亮点。
崇安区、惠山区、南长区、北塘区涨跌均不明显
内环主城区向来价格变动微小，本月主城区的价格依然维持平稳状态。南长区的九龙仓玺园与东宝康园均有一定的涨幅，由此可见南长区作为老城区魅力不减。北塘区的富城湾由6500元/平涨至6700元/平，成熟的交通和配套让富城湾的涨价变得底气十足。而崇安与惠山区在售楼盘中无一有价格变动，这个结果，多与区域内楼盘近期推盘节点不多有关。
“金九银十”行过大半，在“金九”成交经历了迷雾重重、柳暗花明后，相信开发商们更是谨小慎微，生怕棋错一步。2013年已剩余不足百天，各大开发商如何通过剩余不多的时间内完成全年的销售任务，相信不单单是通过“降价清仓”策略那样简单，如何在房价维稳的态势下卖出房子，才是当下锡城开发商更应该思考的。
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