[摘要] 随着和黄位于上海的物业东方汇经中心锁定买家,不到两个月,华人首富李嘉诚就抛售了过百亿元的内地商业物业。上海的东方汇经中心和广州西城都荟广场两处商业地产出售金额高达过百亿元人民币。
随着和黄位于上海的物业东方汇经中心锁定买家,不到两个月,华人首富李嘉诚就抛售了过百亿元的内地商业物业。上海的东方汇经中心和广州西城都荟广场两处商业地产出售金额高达过百亿元人民币。李嘉诚可谓既卖内地写字楼,又卖内地购物中心。其实,亚洲首富李嘉诚的产业布局从2010年已经开始。通过一系列的资产出售,其香港业务占集团盈利的比重,则已由2010年的25%逐步降到了16%。而这些调整主要是出售中国内地和香港商业地产项目。李嘉诚在商业上的一举一动备受社会关注,特别是其狂抛中国内地和香港商业地产目的何在?又意欲何求呢?【详细】
而王石在微博上那句“这是一个信号，小心了！”的点评更带来了疑惑和遐想的空间。
一些人认为李嘉诚抛售的仅仅是其资产中的一小部分而非全部，不足让人做出如此之多的猜测纷纷。而更多的人则是认为李嘉诚作为一个投资地产多年的“老狐狸”此举是一个危险的信号。既然如此，难不成商业地产真的走向穷途末路了吗？
地产泡沫确实存在 但并非全部
诚然，我们不得不否认的是地产泡沫的存在尤其是商业地产中泡沫现象确实是存在的。目前不论是内地还是香港，商业地产中都蕴涵这极大的风险。高的越发离谱的价格使得这个地产泡沫越来越大。虽然现在有着光洁绚烂的外表，但是会不会像日本60年代由地产引发的经济危机，一出就破也未可知。此时抛售，享尽了高价位带来的资金收入来说，另一方面又规避了多种风险。
本来甚少与李嘉诚同时提及的马云最近也被推到了风口浪尖上来。马云说：“这是我的时代”李嘉诚说：“我在这个时代活的也很好。”
电子商业对于目前传统的商业模式的冲击是不能比而不淡的。李嘉诚是否真的看到了这点才动摇了起对商业地产的信息也不是没有让人猜测的道理。对于卖家来说,只要网络上宣传推销力度够大，就不必运营实体店，随之对于商业地产的依赖也就随之减轻。但是，早在半年前，红星美凯龙的车建新就曾经与马云打赌，如果两年后电子商务超过传统商务他愿意输给马云两个亿，可见其对于传统商务模式的信心。所以，商业地产到底是不是一个朝阳产业还有待证明。
无锡商业地产=难卖
说完了大环境，在无锡真个商业地产的情况来看。商业地产机会与难卖相等。从每个月的加推量来看，商业地产每个月的实际开盘数量都较少，这与商业地产乏人问津，续客压力大不无关系。从库存量上来看，商业地产截止2013年9月25日，无锡全市可售商业房源为79574套，合计面积719.14万平；可售住宅库存为51562万套，合计面积753.56万平。由此，我市商住套数库存比例约为1.54:1（商住套数比例），较第二季度的1.74:1已经有所减少，但是如果与2012年末的0.6:1的比例相比，这样的数字依旧呈现出了无锡商业房源的严重库存积压现状。【详细】
不论从状况来看还是将视角缩小到无锡，商业地产能否成为夕阳产业，是否已经穷途末路？
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