[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，2013年11月，无锡全市预计将有58个楼盘开盘加推，环比10月48盘的预开量增加10个，涨幅20.83%；同比2012年11月预开30盘更是大增28盘，增幅超9成。如此看来，今年的11月份将迎来淡季不淡的开盘狂潮。这将成为下半年低迷楼市的“大逆袭”吗？还是这只是一场表面的“狂欢”？
据房天下数据监控中心统计显示，2013年11月，无锡全市预计将有58个楼盘开盘加推，环比10月48盘的预开量增加10个，涨幅20.83%；同比2012年11月预开30盘更是大增28盘，增幅超9成。如此看来，今年的11月份将迎来淡季不淡的开盘狂潮。这将成为下半年低迷楼市的“大逆袭”吗？还是这只是一场表面的“狂欢”？
据统计，11月无锡各区域预开盘住宅中，锡山区占比，达24%，勇夺“九月销冠”的恒大绿洲、粤派代表碧桂园等等；而滨湖区与新区则“平起平坐”占比都为22%，“地产一哥”万科新酩悦即将加推89平的刚需户型、以“科技住宅”著称的朗诗太湖绿郡将以纯新盘的姿态开盘；紧跟其后的便是惠山区，占比达15%，7盘开，其中明发国际新城、洛城中央御景都为惠山区经典住宅项目。惠山区在无锡各大城区中一直属于尚未开发完善的“乡镇之地”，如今作为新城区，各大房企也是纷纷涌入，11月份不俗的开盘“成绩”会为惠山区带来怎样的惊喜呢？
复地公园城15678元/平方米[惠山区]复地公园城130套在售邦顺应着市场刚需房源的需求性，主推89、91平米户型，而其与洛城悦湖国际相同的6700元/平米的均价都略高于惠山区10月均价6431元/平米，对于也将在11月加推的洛城中央御景，虽然其11月即将加推房源的均价还未公布，但按照之前7500元/平米的价格，复地公园城邦的均价也不算超出购房者的消费力了。同样尚未公布11月份加推房源均价的保利香槟湖，其平日5000元/平的均价似乎成了“小菜一碟”。“老牌小区”绿地波士顿、以别墅为主的天池湾，两者均价都在7000元/平，据悉，此次天池湾将推出125平的写字楼房源。
纵观11月份惠山区将加推的几个项目，明发国际新城、复地公园城15678元/平方米[惠山区]复地公园城130套在售邦、绿地波士顿都将会主推百平米左右的房源。满足了该区域内刚需刚改的需求。据悉，商业配套俱全且坐拥地铁学区两大优势的绿地波士顿预计将在11月份首开全新五期稀缺小高层产品，推出面积有84、105、116、135平米四种户型，多元化的选择性满足了各类客户及大市场的需求，如此万众瞩目之盘谁会不期待呢？然而，在这个“大平层难卖”局面当头的时代，洛城悦湖国际、宝龙香槟湖9554元/平方米[惠山区]宝龙香槟湖0套在售、洛城中央御景依旧选择了加推其大平层房源，该说是它“勇气可嘉”呢，还是“信心十足”？
笔者浅见，大平层房源在惠山区似乎处于一种不上不下“尴尬”的之处，大平层对于消费力不高的购房者是“难如登天”，而对于购买能力高的则是“火候不够”，这样看来，似乎选择性更强的刚需房，与别墅洋房房源更为吃香。大平层难卖的局面并不是针对惠山区，整个无锡市场都拿它没有办法，如今几大项目纷纷坚持推出它们的大平层，是否是各有妙招来“消耗”其房源呢？还有待验证。
从整个无锡将在11月份开盘的项目看来，让人啼笑皆非的是，除去惠山区，其它各区域都存在纯新盘开盘，而惟独惠山区依旧“啃老本”，虽说惠山区开盘项目数量在整个无锡市场占比并不小，但“0”新盘的现象让笔者也匪夷所思。绿地波士顿公馆18151元/平方米[惠山区]绿地波士顿公馆736套在售、复地公园城15678元/平方米[惠山区]复地公园城130套在售邦等都是惠山区入驻较早的住宅项目，而从2013年无锡土地市场来看，惠山区的土地出让数无论是数量上或是质量上，都是无锡各区域中的佼佼者，据房天下数据监控中心统计显示，2013年前三季度无锡惠山区共出让土地17幅，住宅、商业、混合、旅游等多元化类型的土地，共计88.62万方。如此看来，惠山区并不缺新项目而为何出现了“啃老”局面呢？笔者猜想，或许是新项目的周期性还未完全渡过，接下来，剩下的新项目会出现集中涌现的动作吗？
楼市是捉摸不定的，宏观调控、旺季淡季等因素都无时无刻的波动着它的走势，而正因如此，也让11月的无锡楼市更有了看点，或精彩，或低迷，且待下回分解。
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