[摘要] 人类对于未知总是抱有畏惧与征服欲，畏惧来源于未知，而征服欲也是由此而生。所以，对于那些面对未知，能够战胜畏惧而将征服付诸于行动的人，我们往往称之为“开荒者”。
人类对于未知总是抱有畏惧与征服欲，畏惧来源于未知，而征服欲也是由此而生。所以，对于那些面对未知，能够战胜畏惧而将征服付诸于行动的人，我们往往称之为“开荒者”。
商场如战场，投资其实也就好比一场征服。有的人热衷于尾随市场动向随大流，人赚则赚，人亏则亏；而有的人，则是愿为“开荒者”，剑走偏锋，不跟风而转向新疆域的开拓。
在几年前的无锡楼市，也有着这样的几家房企，他们眼光独到，避热门而择“荒郊野岭”扎根。只是，冷门板块自然规避了竞争，但是与此同时，他们也背负了更大的风险。换言之，众房企在选择了冷门区域的同时，其实也就是选择了与荒芜空寂为伴，为风险压力为伴。
打江山，永远是一场充斥着血与泪的战争。唯有目光长远，眼光独到，极具魄力者才会舍安逸而择艰辛。在经历了数年的挣扎拼搏后，将画面切换至当下，那些曾在无锡楼市“开荒者”，现状如何了呢？
太湖新城开荒者
融创：融绿熙园——2005年
万科：万科魅力城——2003年
2002年，太湖新城领域进行初步的规划统筹。2003年，万科首进无锡，择地蠡湖大道周新西路路口，而那个时候，这一地段还未被叫做太湖新城。2005年，孙宏斌率顺驰拍下蠡湖大道与高浪路交界地块，打造顺驰天鹅湖。而在那个时候，谁也不会想到，这个项目会变成如今的融绿熙园。
2010年，太湖新城全面启动建设，随之而来的是大量房企择地抢占领地，可是，在那个时候，万科魅力城已经在那里扎根六年，而曾经的天鹅湖花园，如今的融绿熙园也已经在这一板块家喻户晓。
开荒就好比股票，对于开荒者来说，他们的优势就在于：风险越大，越大。万科和融创，在曾经荒烟蔓草的太湖新城背负着项目去化的巨大压力后，也独享了几年太湖新城的住宅购买力。凡事，总是先苦后甜的。
所以，当众房企在2010年前后终于看到了太湖新城的价值，决定卯足了劲企图在太湖新城立足时却遗憾地发现，太湖新城已经被人抢占了。
不得不说，万科与融创眼光还是非常独到的，他们在十年前的太湖新城看到的不是荒芜与渺无人烟，而是这个区域未来的价值。而他们，显然是正确的。现如今，太湖新城已经成为了锡城高端楼盘集中地。太湖新城的区域房价为全市，均价约为11000元/平。而万科与融创，在“开荒”太湖新城之后，并未如某些房企一般，就此停滞，而是选择了深耕。
如今的万科，有金域蓝湾、金域提香、万科信成道26746元/平方米[滨湖区]万科信成道247套在售等高端项目，所建楼盘无不热销。融创这几年来也丝毫不逊色，融绿理想湾、融绿熙园等项目皆为锡城楼市经典，而蠡湖香樟园34483元/平方米[滨湖区]蠡湖香樟园100套在售的“封盘风波”更是在无锡楼市激起千层浪，为业内人士所津津乐道。
所以，若单从发展现状来看，即便称这两者为锡城最为成功的“开荒者”，也毫不夸张。
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太科园开荒者：龙湖
龙湖：龙湖年滟澜山——2009
龙湖来自重庆，尽管进驻无锡时日不长，却可见其项目遍布锡城。不过，龙湖似乎是有点“特殊癖好”的房企——不往市区钻，反倒是特立独行地专在无锡的房价洼地造房子。
2009年，龙湖首进无锡，择地太科园，开发龙湖滟澜山。彼时，太科园仍在紧密筹备中，而龙湖显然慧眼识珠，看到了这一区域的发展前景，决定落户于此。
所谓太科园，其实是太湖国际科技园的简称，由于太湖国际科技园择址于此，所以该板块被称为太科园。太科园远离市区，人烟罕至。看似偏远，却有一项高档住宅必备的优势——生态环境。
因为多年来无人开发，所以太科园的生态环境极佳，且存在大片大片的空地；加之太科园区域临近太湖，所以是建造湖景房的绝好位置。在这个崇尚自然生态的社会里，高密集的居住环境早已满足不了人们的居住要求，对于一些富商或是精英人士来说，临近山水才是他们的追求。而太科园，作为高级知识分子与精英人士的聚集地，自然而然地为湖景房带来了市场。不得不说，龙湖选择太科园，是睿智的。
任何一个版块的发展都是需要时间的酝酿的，所以尽管目前太科园区域仍然与无锡其他区域存在巨大差距，但是这并不能说明太科园是不存在发展前景的。且不论未来如何，就目前协信与日本积水大手笔拿地的情况来看，太科园的投资价显然值得肯定。然而，多家房企的入驻显然会为龙湖带来竞争的压力，尤其是协信近期拿地两块，似乎是有要“称霸”太科园的意图。不过，龙湖显然是懂得“多篮子装鸡蛋”的道理，不同于九龙仓的一头“吊死”南长区，龙湖在太科园项目后，也选择了惠山、锡山等区域开发了龙湖悠山郡，龙湖九里香醍、龙湖九墅等项目。项目虽多，却都位于无锡的房价洼地版块。不过，“亲民”重民生也是房企的一种风格，商字贵在利，能够把房子卖出去，就是房企成长的王道。
开荒太科园显然只是龙湖深耕无锡的步，龙湖在无锡，未来还很远。
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锡东新城开荒者
碧桂园：碧桂园——2010年
华南五虎近年来在楼市的表现可谓风生水起，而碧桂园作为华南五虎中进驻无锡的房企，其发展路径显然极具借鉴意义。尽管恒大楼市销量表现可圈可点，富力、雅居乐高调进驻令人期待，但是同为华南五虎成员，他们比之于碧桂园，却少了几分魄力。
2010年，碧桂园凭着其敏锐的商业嗅觉，以“开荒者”的姿态择地锡东新城并称霸这一区域整整三年，这样的魄力是恒大、富力或是雅居乐目前都未能达到的高度，并非说他们做不到碧桂园的楼市去化成绩，而是从择地的角度来看，在2010年选择锡东高铁商务区，是需要决断力的。因为，三年前的锡东新城，还什么都没有。
其实，不仅是三年前，即便是如今，对于锡东新城的发展也绝不能盲目乐观。业内人士曾分析，锡东新城的发展是一直在进行的，只是速度可能无法达到部分人的预期，但是即便是太湖新城，发展到如今的程度也花了十来年的时间，所以，锡东新城的发展，在各项资源具备的前提下，所欠的也不过是时间而已。然而，能发展到什么程度，究竟会不会如太湖新城那般顺利地发展下去，依旧是一个问题。
所以，尽管锡东高铁的落成带来了无锡高铁商务区的建立，商务区带来商机；但是在2010年，碧桂园选择锡东新城依旧是存在风险的。所幸，锡东新城并未令碧桂园失望。
不同于其他房企的深耕，碧桂园同样是深耕无锡，却又与其他房企有所不同。碧桂园选择的是专注于同一项目的深耕，然后，做好做精。所以三年来，除去宜兴的碧桂园项目，无锡仅有一个碧桂园，锡东新城仅有一个碧桂园，而在锡东新城称霸楼市的，也只有碧桂园。
其实与碧桂园周边竞品楼盘不少，何以应对竞争，其实碧桂园所依托的不过“低价”二字。碧桂园初期非毛坯竟只卖6000元/平不到的价格，放眼整个无锡，难有第二家。所以，碧桂园的热销可以预见。
此后，碧桂园渐渐在锡东新城扎根，随着影响力的增加，碧桂园的价格也逐年攀升。然而，尽管锡东新城属乡镇板块，但是锡东新城原住民的购买力却是非常值得肯定的，对于已有居所的原住民来说，他们所需要的不再是刚需，而是大品牌的改善房源。而放眼锡东新城，论品牌论影响力，谁能与锡东新城比肩？寥寥无几。故而，即便价格上涨，碧桂园的热销状况却始终未曾改变。
只是，碧桂园的去化情况尽管非常乐观，但是锡东新城的发展步伐却有些趋缓。然而，若单从碧桂园目前的情况来看，不得不承认，碧桂园是锡东新城最为专一的“开荒者”。
展望下一位“开荒者”
无锡待开拓领域其实又何止太湖新城、太科园与锡东新城？惠山高铁商务区同为高铁商务区，面对锡东新城的发展，自然也不会落后于人。近期，奥凯进驻惠山高铁商务区，在当下商业走低的楼市大环境下，奥凯城市广场的出现是否将会为惠山高铁商务区带来新的活力？暂不得而知，但是，其“开荒者”的勇气，却是值得钦佩的。
有人的地方就必然有征服，有开发商的地方就必然有新的板块在开发，成功与否不必说，至少，其“开荒者”的姿态，却是永远的铭记。
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