[摘要] 是什么影响了房价涨跌范围，并对房价定位起到了最基础作用？毋庸置疑，能产生如此巨大影响的，必然是地价。所以，固然楼市成交颇为重要，土地流动也同样是业内人士关注的焦点。
是什么影响了房价涨跌范围，并对房价定位起到了最基础作用？毋庸置疑，能产生如此巨大影响的，必然是地价。地价，正是如今如今房价的幕后推手。所以，固然楼市成交颇为重要，土地流动也同样是业内人士关注的焦点。
今年以来，土地市场活跃异常，一二线城市地王频现，土地价格不断被刷新。在此大环境下，无锡也不能免俗，土地市场成交情况也是相当可观。据房天下数据监控中心显示，截至11月3日，无锡土地成交56幅，合计成交金额超149亿元；其中，仅第三季度三个月，无锡土地就成交了78.3亿元。
在无锡今年多达56幅的地块成交中，不乏一些特别的土地成交，或是总价，或是楼板价，又或是面积……笔者将在此一一盘点，呈现无锡五大“土”豪。
总价：雅居乐
地块编号：锡国土（经）2013-35
地块名称：XDG-2012-78号地块
土地位置：滨湖区太湖新城观山路与贡湖大道交叉口处东南侧
华南五虎之一的雅居乐首进无锡便在整个楼市引起了轩然大波。2013年7月22日，雅居乐以20.93亿元的总价一举拿地，使得这一地块成为了当时无锡的总价地王，并保持到现在。
雅居乐此次的拿地过程，其实可用“黑马突围”四字概况。因为在土拍当日之前，谁都未曾料到如今的结局。
据悉，该地块原本是由万达与太湖新城协议，用以规划建设无锡的万达综合体项目；然而半年后，万达却忽然变卦，转而选择了另一地块。万达退出后，红星美凯龙有表示意接手，并有“势在必得”之势。岂料，土拍当日，半路却杀出个“程咬金”，雅居乐以黑马姿态出现，与红星美凯龙进行了长达38轮的加价“厮杀”，最终“虎口夺食”。由于双方竞争激烈，故而该地块溢价率达11.18%。而雅居乐也因此荣登当时的总价地王宝座。
雅居乐作为华南五虎中进军无锡的第四人，此次高调拿地也算是为未来的雅居乐太湖新城地块做了一次高昂的广告。
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楼板价：中城誉品
地块编号：锡国土（经）2013-42
地块名称：XDG-2012-58号地块
土地位置：滨湖区梁溪路南侧、孙蒋路西侧
2013年9月6日，无锡中城誉品拿下了河埒口板块的一个黄金地块，并以4628元/平的价格超越了8月栖霞湖滨路地块4200元/平的楼面价，创下了目前为止的居住用地楼面价新高。据悉，该地块位于滨湖区梁溪路南侧、孙蒋路西侧，位处河埒口繁华带。
众所 ，河埒口板块市区，发展也已趋于成熟。所以，在整个河埒板块，能够用以开发的地块其实已经寥寥无几，即使是以“稀缺”形容也丝毫不为过。故而，河埒口板块地价高昂，自然是在预料之内。所以，此次中城誉品尽管是以0溢价率拍得该地块，价格却还是创了楼面价新高。有些地块，天生就是“地王命”。
其实，在此次土拍中，特别的不仅仅是这一地块，就中城誉品这一公司来说，其实也是颇有来头。中城誉品为中华企业的下属公司，此次土拍是中华企业以中城誉品置业有限公司为竞拍主体进行参与的。作为上海解放后家从事房地产开发经营的企业，中华企业有着丰富的项目建设经验，目前已成为上海房地产企业的领先者，是国内外著名的大型房地产企业集团公司。此次河埒口地块，将是中华企业继落子江阴后，正式进军无锡主城区的步。有着如此优质的企业资源配置，中城誉品此次的项目值得期待。
据悉，中城誉品的这一地块位于滨湖万达附近，周边云集了荣御华府、紫金伴山27820元/平方米[滨湖区]紫金伴山48套在售、华润悦府等高端住宅项目。荣御华府还未开盘，价格还不可知，但是华润悦府16000元/平与紫金伴山14000元/平的价格则是充分反映出了这一地段的住宅价格水平。
高地价自然会反馈为高房价，若是再加之这一地块所处的位置，中城誉品这一项目的价格想必会非常可观。不久的将来，河埒板块或将再迎15000元/平的高端住宅。
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拿地面积：无锡灵山耿湾文化投资发展有限公司
地块编号：锡国土（经）2013-10、锡国土（经）2013-9
地块名称：XDG-2012-6号地块、XDG-2012-108号地块
土地位置：滨湖区马山环山西路东侧
随着马山耿湾拆迁工作的进行，耿湾禅意小镇的建设也开始了新的进展。
今年3月，无锡灵山耿湾文化投资发展有限公司拿地两块，而这两块地恰好是今年以来单幅土地出让面积的两块地。XDG-2012-6号与XDG-2012-108号，这两个地块单幅面积都超过24万平。
由于灵山胜境的开发建设，马山作为无锡西边一隅的偏远小镇也逐渐进入了无锡市民，乃至人民的视线中。据悉，马山总面积65万平方公里，其总规划的空间布局呈现“一岛一带三园”。具体来说，“一岛”是指建设从十八湾到龙头渚涵盖65平方公里的国内一流、国际知名的休闲旅游度假目的地；“一带”则将设置慢行系统、完善配套设施、深化生态修复，形成42公里环湖游憩景观带；“三园”则是指佛文化博览园、吴都阖闾城遗址公园和马山国家生命科学园三部分。马山的“一岛一带三园”早前已被纳入江苏省与无锡“十二五”规划的重点项目，颇受关注。
而此次无锡灵山耿湾文化投资发展有限公司拿地于灵山，其实就是为了建设“三园”中佛文化博览园的一部分——马山耿湾禅意小镇，即灵山第五期工程。
作为马山旅游度假区的核心工程，灵山在大投入的同时，也为整个无锡的旅游业带来了大回报。此次开发商再拿地，大开发，想必将为灵山景区的旅游业再带来新的发展。
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最八卦之二婚不愁嫁：栖霞湖滨路地块
地块编号：锡国土（经）2013-40
地块名称：XDG-2012-80号地块
土地位置：滨湖区湖滨路与太湖大道交叉口东北侧
明明是“二嫁”，身价却暴涨5000万？此事乃真，千真万确。今年8月，无锡土地市场就出了这么一件怪事儿。
“二嫁”的是滨湖区湖滨路与太湖大道交叉口的一个地块，该地块已于今年1月的首次土拍中挂牌出让，时隔半年，该地块再次挂牌，地价却猛涨5000万。可是，偏偏有人吃这套，今年8月29日，锡山栖霞建设有限公司拿下这一地块，并以4200元/平的价格成为了当时的楼面价地王。不过，该地块的地王头衔并未能保持多久，很快便被中城誉品4628元/平的楼面价破了纪录。
该地块临近湖滨商业街，周边有金匮大观、万科金域蓝湾与天安曼哈顿
天安曼哈顿24000元/平方米3.86分湖滨路809号（太湖大道与湖滨路交叉口的东南侧）（原第六制药厂地块）0510-85115788等住宅项目，这些楼盘价格普遍破万，加之该地块临近市区，所以单从地段来看，该地块的住宅项目价格或将不低。栖霞在无锡已深耕八年，累积了不少的口碑与知名度，所以，业内人士分析，湖滨路地块或将成为栖霞在栖霞栖园
栖霞栖园18500元/平方米起3.85分香雪路与渔港路交叉口的西北侧0510-88316666后又一个近15000元/平的高端住宅项目。
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土地出让区域：惠山
今年10个月来，无锡七区中成交土地数量的当属惠山。今年，惠山出让土地17幅，共计面积90.49万平；滨湖则是以16幅土地的出让量屈居第二。
惠山板块面积大已是无锡人皆知，这也正是惠山区别墅项目林立的重要原因。然而，惠山处无锡房价洼地，为何却有如此大量开发商选择进驻惠山？
据房天下数据监控中心显示，惠山今年土拍除了出让洛社、地铁一号线沿线与天一新城周边的地块外，惠山高铁商务区也是土地出让的热门板块。据统计，仅今年8月——10月，惠山高铁商务区附近就有四块土地出让，占惠山总出让土地数量的四分之一左右。可见，锡西新城的发展潜力颇受关注。
惠山高铁商务区周边空地面积大，尽管已有部分项目住宅，但是相对来说，住宅项目还是比较稀缺的。随着奥凯商业广场的进驻，商业的发展必然会吸引住宅的驻扎。今年8月无锡实地房地产拍地惠山高铁商务区，以1000元/平的楼面价拍地两幅，正式落户锡西新城。其实锡西新城规划较锡东迟了不过短短两年，但是发展迅速却远不及锡东。不过，随着今年惠山大幅拍地，大量房企入驻，锡西新城发展的僵局或将被打破。
有成交的区域，自然也有成交数量的板块。据房天下数据监控中心显示，截至2013年11月4日，崇安区仍处于0地块成交的状态。崇安作为无锡主城区，建筑密度已趋于饱和，能够出让的土地数量极为稀有。但是，随着国土局于10月29日挂牌出让无锡崇安地块的动作，崇安今年0地块出让的记录或将被打破。据悉，该地块位于崇安区崇宁路南侧，即原大地宾馆地块，属商业（旅馆业）用地，为今年崇安挂牌的地块。因该地块上包含装修完毕的落成建筑，所以该地块楼面价较高，均价或超8000元/平。尽管价格不低，但由于该地块地理位置得天独厚，所以仍然颇受关注。
从无锡土地看楼市
土地是楼市的一部分，通过土地，其实也能看到无锡楼市的近期情况。譬如说，惠山和锡东新城的发展，又譬如说滨湖高端住宅项目的云集。土地是楼盘定价的基础，尽管无锡土地市场近期热闹非凡，但是从价格上看，无锡楼市并未有太大的波动，不同于北上广深等一线城市的上万，甚至73000元/平的地价，无锡土地市场虽然活跃，却依旧正常运行着。无锡土地市场活跃却价格维稳的风格，其实正是无锡楼市一贯的淡定姿态保持一致。正如业内人士所说，无锡楼市很健康！
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