[摘要] 一方面是银行房贷接连收紧，一方面是住宅成交大幅萎缩。“金九银十”过后的无锡楼市开始显现出越冬的迹象。
一方面是银行房贷接连收紧，一方面是住宅成交大幅萎缩。“金九银十”过后的无锡楼市开始显现出越冬的迹象。
日前，北京、上海、深圳先后收紧二套房贷政策，开始执行“购二套房需首付七成”的新政。虽然无锡暂未有银行跟进，但是房贷普遍收紧，尤其是首套房贷利率，近期基本都已上调至基准利率，即便有9折左右的优惠，也只供给优质客户、优质合作楼盘。
与此同时，楼市成交也急转直下，成交量大幅萎缩。11月1日至12日，日成交始终在150套以下徘徊，其中3日、10日两度跌至百套以内。E房网统计数据显示：11月4日至10日一周内，全市商品房成交面积为8.79万平米，环比前一周减少5.59万平米，环比跌幅为38.88%。
“除销售旺季已过外，银行房贷收紧也在一定程度上影响了楼市成交。”业内人士解释。在采访中，多位市民表示，准备缓缓原先的购房计划。市民吴先生告诉记者，早在今年9月份时，他便看中了五星家园一套住宅，当时银行首套房利率可以申请到8.5折，由于与家人意见不统一，等10月下旬时他去问了问，利率已升至9折。上个星期他再去打听了一下，说是已无优惠，全部按基准执行。“我算了一下，从8.5折到基准，光利息我就要多还近7万元，反正也不是急着要住，等明年春节后再看吧。”吴先生延迟了买房时间。
据了解，今年10月，我市多家银行房贷政策已经有过一轮调整，大多数将首套房贷优惠从8.5折提至9折。仅过了短短1个月，首套房贷利率的优惠已难觅踪影，基本恢复为基准利率，甚至有部分银行将二手房贷利率从原先的基准上调至1.1倍。“能顺利贷到已经很不错了，只怕等上个把月，还贷不到。”锡城一房产中介负责人说，二手房贷款比商品房还要艰难。部分银行对于二手房放贷都提出了要求，如面积60平米以上、房龄在20年以下等，而且往往一等，少说就是半个月到一个月。其实“房贷收紧”并不是今年的特例。每到年底，不少银行就会以“额度用尽”为由收紧房贷业务，取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。这一来，苦的是“刚需”族，好不容易谈到的优惠，因为利率的提高，一下子就抵冲掉了。业内人士建议，购房者可以选择公积金贷款，目前无锡的公积金放贷还是比较平稳的，手续齐全的话一个星期就可以办好，利率也较商贷低很多。据了解，近期二手房贷款中公积金占比达到了七成左右，而原先约为一半。
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