[摘要] 无锡公交763路，横跨崇安区、南长区、锡山区、新区四个区域，主力却是新区。自火车站始发，沿经市区，终达新区梅村鸿声客运站，共计41站。35公里左右的里程，上演着繁华与荒芜的故事。一路走走停停，沿途见证着崇安区饱经沧桑的时代变迁，目击着比邻市中心江溪板块高楼林立的画卷，再到万里平川的乡野之地……
编者按：旅行者说，了解一座城市，要从公交车开始；坐在暖光微醺的窗边，漫无目的地穿梭大街小巷，不经意间却已看遍城中万象。其实，这句话不仅仅适用于旅行，对于买房，也是一样适用。10月24日——11月29日，无锡房天下特辟公交看房栏目，六条线路带您看遍无锡各大楼盘。
无锡公交763路，横跨崇安区、锡山区、新区四个区域，主力却是新区。自火车站始发，沿经市区，终达新区梅村鸿声客运站，共计41站。35公里左右的里程，上演着繁华与荒芜的故事。一路走走停停，沿途见证着崇安区饱经沧桑的时代变迁，目击着比邻市中心江溪板块高楼林立的画卷，再到万里平川的乡野之地……一条简单的公交线路，彰显世间百态。
763路公交站台指示牌
早上九点左右，笔者登上了763路公交，也许是错过了上班高峰时期，在火车站上车的乘客寥寥可数，且多为年轻人。伴随着公交晃晃悠悠驶出火车站，旅途沿岸多个房企聚集，恒大绿洲、融侨观邸、新城香溢紫郡、金科米兰米兰、花样年、花半里、达安上品花园、上置江南华府、海天紫郡等等。笔者不禁诧异，763路公交就如自身行驶的路线一样，从冷眼观看市中心的繁华，到越来越接地气的乡村。如此一来，一条“亲民”的、主力贯穿新区大部分的公交线路，被众多房企拥护的它，沿线又会有何种风景呢？
763路公交早上九点左右车上的乘客
饱经沧桑的老中心 多个成熟小区见证历史
763一路穿过崇安区，商业大厦、八佰伴……商业扎堆下体现的是无锡市中心的繁华。车窗外的繁华到达崇安区风光里站时，却是另一番景象，高楼林立、霓虹闪烁的景象取而代之的是多年前的成熟小区，风光里、风华里、江海新村……被称为老中心繁华之地的崇安区在这里却是那么格格不入。
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7大楼盘扎堆江溪板块 “战国七雄”上演刚需之战
“刚需聚集”的江溪板块是763路公交地产的重要组成部分，翻开无锡地图，江溪板块或只是其中一块小如蚕豆的区域，可就是这块小小的区域却容纳下多家住宅项目，春江花园、康诗丹郡、新城香溢紫郡、恒大绿洲、融侨观邸、金科、花样年……无疑是江溪板块中的“战国七雄”。就是这些以刚需为主力的楼盘，聚集了无锡今年房地产市场上的人气，开盘日光、彻夜排队买房、房企提前完成销售业绩，锡城楼市的火热在这里体现的淋漓尽致。
到达春江花园站，映入眼帘的是春江花园，如今三期在售9号楼少量124平房源，均价7500元/平。走进广源路1号（靠近学前东路）的地块，便可看到康诗丹郡的售楼处，作为传承英式建筑风格的康诗丹郡，首推花园洋房价格维持在11000元/平，与太湖新城区域洋房价格相比，无疑是价格洼地。
太湖大道（锡士路）站便是恒大绿洲。2013年恒大绿洲首次开盘，2销售金额破3亿。恒大绿洲的到来让江溪板块变得生龙活虎。如今，恒大绿洲更是频繁加推，9月到11月不到三个月的时间里，8#、10#、11#相继面世，可是价格却和首开的6780/元起相差甚大，8400元/平的均价让如今购买恒大绿洲的业主叫苦连天，直言亏了。面对着周边楼盘的竞争，这位坚持做“民生地产”恒大后期价格能否有所变化，才是购房者最关心的问题。
763路沿岸房企恒大绿洲
沿着恒大绿洲一直走下去，不远处就是新城香溢紫郡。相信香溢紫郡最让人印象深刻是他两个神一般的户型，74平做成三房、84平得四房，新城的创造力着实令人惊叹。以刚需总价低、赠送面积多为特点的新城香溢紫郡，对于手头资金有限、又急于买房的刚需购房者无疑是的选择。而今，新城香溢紫郡更是打出了5999元/平的价格，无疑让更多刚需族亲睐，“平民路线”将会聚焦更多的人气。
两站距离的江溪站便到金科米兰米兰。作为落户无锡多年的房企，金科米兰米兰是金科房产入驻新区的个项目，如今在售的最后高层房源享团购优惠6800元/平，价格明显低于新区区域房价7166元/平的水平，也许这种情况才是购房者最愿意看到的。
763路公交沿岸房企金科米兰米兰
一路之隔的便是融侨观邸，在区域内驻扎3年多的融侨观邸现面对江溪板块的楼市竞争，遭遇2012年销售的瓶颈期，现如今可说是多了一份从容和淡定。2010年2月，融侨集团花13亿拍得锡士路与春江路交叉处占地15.7万平的住宅用地，楼面价之高让当时很多业内人士唏嘘不已。如今，伴随着融侨与房天下电商的合作，3月份开盘无疑点燃了2013年新春的购房热潮，77平户型更是成为购房者眼中的“香饽饽”。据悉，融侨观邸早于两个月前便已完成了销售指标。在购房者的眼中，优惠多、户型好已成为融侨吸引购房者之处。江溪板块中，融侨观邸无疑是另一位打着“亲民路线”的房企。
763路公交沿岸楼盘融侨观邸
晃晃悠悠，两站后的春阳路站下车便是来自深圳花样年集团的花样年花郡，在售的部分高层房源79-159平，均价7200-7500元/平，总价52万起的口号将会让购房者心花怒放。
走走停停，江溪板块就那么被笔者抛在了旅途的后面。纵观整个江溪板块，就如763承载的年轻乘客一般，那么朝气蓬勃、充满着生命力。或许楼市正需要这种朝气蓬勃的生命力，但是在沿岸房企都高呼“刚需、亲民”的口号下，房企如何做出自己的特色才是值得思考的。在楼市竞争日益激烈的情况下，要想被世人记住，特色无疑才是最重要的。同时，从目前区域发展来说，江溪板块区域内商业配套并不完善，除了新之城生活广场，部分住宅底商外，成熟的商业配套少之又少，楼市火热下的“价格洼地”不仅引人思考。或许就如历史演绎一般，“战国七雄”最终被一家“独统天下”，值得等待！
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“城乡结合”之下的梅村 房企市场辐射力明显下降
春阳路4站后的梅西路（锡义路），763路就正式到达了新区梅村，在外界看来的“乡村”，仍然聚集了花半里、达安上品花园、海天紫郡等房企。如今花半里在售花园洋房现房房源108-230平均价只有8000元/平，另还有房天下电商的优惠。如此高性价比的洋房按理来说销售业绩或是很好，只是这样一个远离市中心的楼盘只有加大自己的宣传力度，才会让外界更多的知道它的存在。
而在此扎根的其他房企，达安上品花园在售的高层房源，面积76—95平，均价也只需7000元/平。同样在售高层房源的海天紫郡均价却是6300元/平。
达安上品花园实景图
然而，公交车上一位梅村本地人告诉笔者，在梅村这块购房的多为本地居民，家乡情结是购房的条件，另外也有一部分因为在附近工作而选择在此处购房。
就这样，一个远离市中心的梅村，房企在此扎根或许有着自己独特的见解，或是看重梅村未来发展的潜力，或是避免市中心楼市激烈竞争的局面，或是拿地原因，但是不管什么原因，在此扎根的房企未来道路还很漫长。周边配套的不完善、市场辐射圈度的弱小、消费人群水平的落后，这无疑是梅村的现状，也是开发商在后续发展中所要整改的问题。
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荒芜之地的鸿山大地上 两别墅盘孤独中呼唤陪同者
公交763路在达安上品花园附近径直向前，一路行驶便到了鸿山，“大地孤烟直、长河落日圆”便是这里真实的写照，少有的民居更是其鲜明特色。沿路看到的是打出“180万买一套别墅”凤鸣山庄的口号，笔者在吴文化广场站终于见得凤鸣山庄的真面目。而后的下一站洑家里看到便是上置江南华府，现在售一期联排别墅，价格范围在430-530万元/套。
763路公交沿岸之凤鸣山庄
坐落于鸿山文化新城内的凤鸣山庄亦或是上置江南华府，不得不说开发商选址“眼光独到”，一望无际的荒芜之地，配套更是不尽完善，一条孤零零的763路连接着市中心，交通便利恐在近几年内难以达到。作为“荒野之中”的两大别墅盘，开发商可谓志同道合。如此，沿途中的那显眼的广告语仿佛在召唤新的伙伴加入他们的队伍，这里的建设需要更多的房企来支撑！
沿途风景到达鸿声客运站，763路公交就这样陪伴笔者走完了整个旅程。无论是火热的江溪板块，还是相对落后的梅村之地，亦或是荒无人烟的鸿山，沿岸楼盘价格低、刚需为主力是吸引购房者关注的最重要原因。在无锡今年刚需火热的情况，开发商无疑摸清了市场的门道。然而，市场向来三年一变，这些靠刚需、亲民路线火起来的房企，能否经得住市场的考验、永占市场份额，可谓是“路漫漫其修远兮，任重而道远”。
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