[摘要] 13的无锡楼市金九银十不见得多么的火热，但是年底11月、12月的“逆市”红火却让人大跌眼镜。而在这一片红火之中，长久的热门地区也并没有让人失望，长江北路就在上一周上演了一次惊天的“硬碰硬”式的比拼。
13年的无锡楼市金九银十不见得多么的火热，但是年底11月、12月的“逆市”红火却让人大跌眼镜。而在这一片红火之中，长久的热门地区也并没有让人失望，长江北路就在上一周上演了一次惊天的“硬碰硬”式的比拼。
金科中心实景图（来源房天下）
保利中央公园开盘现场
长江北路万科、金科、保利三巨头“抢人战”升级
10年前无锡新区行政中心选址长江北路，开始给长江北路带来了生机与繁华，如今新区市政府已经搬离长江北路，然而长江北路的繁华却留在了无锡的中心。
保利中央公园在经历过种种波折之后终于在11月23日首次开盘，当天同时加推的还有位于其项目500米外的金科中心，此两盘的龙争虎斗已经使得购房者云里雾里、难以抉择。不料，一直不肯说出加推日期的万科·金域缇香最终也赶在了5天后，于11月29日加推了。
从加推户型上来看，三个项目同时选择了无锡时下热销的约80平米到100多平米的刚需户型。从房源上来看，此次加推房源充足，三项目均推出超过200套房源。从价格上来看，此次不论首开的保利还是加推的万科、金科都选择了“低开高走”的价格政策，保利价7888 元/平方米，金科中心7900元/平方米起，而一向是走“高富帅”路线的万科非毛坯房也由之前的10000元/平米-10500元/平米的均价降到了此次的9500元/平方米。
类似的房源类型，同样的区域位置，同样的低价策略，少了以往我们熟悉的“烟幕弹”式营销策略，万科、金科、保利都不约而同的选择了一条更为直接的竞争的道路，那便是“硬碰硬”。
无锡市场竞争压力让人窒息 房企无奈选择“硬碰硬”
在房地产市场上硬碰硬的“抢人战”不经常碰到，因为开发商在选择这条营销策略的时候就是将自己逼上了绝境，选择了一条“不成功便成仁”的危险道路。
之所以做这种选择是与无锡的房地产市场不温不火的状态造成的。此种不温不火从14个二线城市出台调控政策而无锡却明确表示不参与此次调控便可看出。无锡不是不调控，而是无从调起。
无锡的GDP总量在排名第11名，而房地产成交的均价却远远低于排名13的南京，甚至连排名17的宁波的商品房成交均价也远超无锡不止1000元/平方米。所以，在房价普遍较高的大环境下，无锡的商品房价格实在不能算得上是高价。
而此种低价一方面是由于无锡的GDP排名较高，房企看中了其中的发展潜力，争相拿地导致的开发过剩所致。另外一个原因却是由于无锡的产业类型导致的外来人口购买能力不足引起的房地产二级市场疲软、一手房成交过慢所致。
所以，此种硬碰硬的争斗不是由于长江北路这一板块导致的，如果无锡的房地产市场在未来不作出改变我相信，长江北路此种硬碰硬式的较量不会仅仅是个开始而将是一种常态。
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