[摘要] 近日，广益佳苑小区内的主干道两侧划分了停车位，物业公司贴出公告，除了本小区业主的固定车位要收费，外来车辆也要根据停车时长进行收费。小区里的部分业主却有了异议，地上车位应该是业主共有，物业凭什么收费？
网友“乐姑娘”通过本报微信jn88300000报料：近日，广益佳苑小区内的主干道两侧划分了停车位，物业公司贴出公告，除了本小区业主的固定车位要收费，外来车辆也要根据停车时长进行收费。小区里的部分业主却有了异议，地上车位应该是业主共有，物业凭什么收费？
【记者调查】
昨日，记者来到广益佳苑小区一期。大门口岗亭已经对进出车辆进行了刷卡管理。在岗亭的醒目位置贴有公告：从2014年1月1日起，开始正式实行刷卡制。小区业主的固定停车位分别为200/月（室内）和100/月（室外），进出小区的临时车辆，2以内免费，超过2按1元/收取费用。
“以前临时停车都不用收费，现在他划一个车位就收费了，凭什么？”业主沈女士说，自己和老伴单独住在这里，女儿每天都会开车过来看望，可现在物业要收取一定的停车费用。她认为这不合理，“道路属于业主所有，我也是业主之一，我车停在自家门口，当然不用给别人交钱。”网友“乐姑娘”介绍，以前该小区主干道只有单侧划分了地面车位，如今两侧都划了车位，这不仅仅损害了业主的利益，而且还存在安全隐患。记者在小区内看到，道路旁的确新增了不少车位。不少业主对物业的做法表示不能接受，他们认为小区地面车位所有权属全体业主，地面能否停车，停车费怎么收，都应该由业主说了算，可现在物业却擅自收钱，是侵权行为。近日，小区内还张贴出多张倡议书，倡议筹备成立业主委员会，跟物业讨个说法。
对于物业方面的做法，也有人赞同。昨日，一位50多岁的业主向记者说了自己的意见：以前外来车俩可以随意进出，不是本小区的车辆也停在了小区里，虽然路上没划什么车位，但仍然有严重的乱停车现象，现在有了刷卡管理，还能重新规范一下小区秩序。
负责该小区物业管理的金佳物业主任孟斌介绍，之所以要采取划分车位，刷卡进出的方案，是因为小区之前存在着乱停车的现象。小区一期业主有近1000辆车，再加上外来车辆，停车位紧张，所以不得不在小区主干道两侧都划了停车位。而刷卡进出则是为了小区规范停车。“我们一切都按照正规流程来的。”孟斌说，物业和社居委、街道方面都进行了沟通，11月份向业主发了《告知书》，虽然道路两侧停车，但也保证了消防通道宽度大于4米。对于“擅自收费”的说法，孟斌不认同，他表示，小区物业费一直维持在3角/平方，长年未变，单靠物业费已不足以保持物业服务的正常运转，所收的停车费也是用于小区的物业服务。
小区地面停车位，物业该不该收费？《物权法》规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”法舟律师事务所辛小标认为，小区的公共区域（包括道路和绿化带）是属于全体业主所有的，小区地面停车是否收费的最终决定权还在业主，但部分业主不能代表全体业主，小区须成立业委会，通过业主大会来决定小区地面停车问题以及后续的收费问题。
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