[摘要] 国五条、钱荒、以房养老、房地产税……2013年的楼市激荡着太多的故事，房地产开发商的疯狂，购房者的喜怒哀乐，在悲喜交加的纠结中，不知不觉楼市已经告别了2013。2014刚刚拉开帷幕，在新年的第一个周末，无锡楼市开门红火，开发商为打响新年“第一炮”，上演了一场新年里的反季冲量。
编者按：戏如人生，人生如戏。2013年的无锡楼市上演了一出出精彩纷呈的“大电影”，或是开盘热销，或是频现日光盘……接下来的2014，无锡楼市又会迸发出怎样的火花呢？
国五条、钱荒、以房养老、房地产税……2013年的楼市激荡着太多的故事，房地产开发商的疯狂，购房者的喜怒哀乐，在悲喜交加的纠结中，不知不觉楼市已经告别了2013。2014刚刚拉开帷幕，在新年的个周末，无锡楼市开门红火，开发商为打响新年“炮”，上演了一场新年里的反季冲量。
据房天下数据中心统计显示，2014年的首周周末5盘开，近500套房源入市。其中不乏一些购房者亲睐的热盘，如新加坡尚锦城、融侨观邸等；当然，作为怡东城市广场的住宅力作【雅苑】，其首开也引起了不小的购房热潮。
7字头成价格低洼 太湖新城刚需盘不热都不行
1月4日，位于太湖新城的新加坡尚锦城全新三期正式开盘。据房天下在现场了解到，尚锦城三期共推出4栋楼，户型涵盖85平米两房、88平米两房以及103平米的三房、115平米三房；而最吸引购房者眼光的无疑是此次首开价格7字头起和多重优惠，不可谓不是太湖新城房价价格的“低洼”。现场置业顾问介绍，开盘1个后，85平、88平的两种房源已经销售大半，价格适中的4层到11层的房源已经全部售空。
图：尚锦城开盘现场
现场李先生就表示：“已经在尚锦城二期购置了一套120平米的三房，此次三期开盘是为父母购置一套80多平的小面积住宅。之所以选择新加坡尚锦城，首先是看重太湖新城的地理位置和未来潜力，最重要的还是价格方面的考虑，毕竟在太湖新城7字头真是不多见了。”
众所 ，太湖新城在购房者心中代表着“高端与品质”，在这里扎堆着众多的万元房企，绿城玉兰花园、富力十号、朗诗太湖绿郡……可谓数不胜数。据房天下统计，2013年1月到11月，太湖新城板块住宅成交均价由9393元/平涨至10219元/平，在这种情况下，太湖新城无疑是很多中低收入购房者心中的一个“痛”，可望而不可即。
然而，此次尚锦城三期开盘7字头起的价格，这不得不说是一个“重磅炸弹”，给很多有着“太湖新城梦”的购房者一个入驻太湖新城的机会。相比太湖新城某些“高大上”的楼盘，亲民实惠的价格无疑才是吸引购房者。相比之下，某些叫嚣着自己打造无锡“端、最豪华”的开发商们，也许应该好好琢磨如何赢得购房者的喜爱。
所以，在一个刚需为主、整个房价维持在均价8000元/平左右的楼市，无锡开发商们做得更多的应该是迎合市场，放低姿态做好自己的品质。这样也许太湖新城居高不下的库存将不是开发商的“痛”，太湖新城也再不是购房者心中的“痛”。
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江溪板块某盘再加推 实力口碑一个不能少
1月4日下午，位于江溪板块的楼盘融侨观邸推出了32#楼超100套的高层房源，吸引了不少新无锡人的关注。售楼处工作人员向笔者介绍，此次开盘所推的户型从77平到98平，90平左右的户型相当受购房者亲睐，加推的32#楼可以算得上是小区的楼王，采光、通风都很优良，均价维持在7800元/平，而楼层的价格也仅维持在8300元/平上下，性价比可谓之高。
作为江溪板块炙手可热的楼盘之一，融侨观邸在2013年成交表现喜人，春节前的最后一次加推相比以前“高调”的作风，此次售楼处并没有进行大肆地宣传，前来询问的意向客户也多为居住在附近的居民，而开盘当天的去化量也相当不错。
可见，有了口碑和实力的积累，低调的作风仍然抵挡不住客户购房的热潮，融侨观邸无疑为“新年役”交出了一份满意的答案。
曾经有多位业内人士评论，无锡是一座刚需的城市，新区更是将刚需两字体现的淋漓尽致。此次融侨观邸推出的房源均在77平到98平之间，可谓深谙无锡购房者之心。
然而，伴随着12月富力入驻江溪板块，恒大绿洲、融侨观邸、新城香溢紫郡、美新玫瑰大道亦或是其他开发商，区域内未来竞争将会更加激烈，拼质量、拼价格、还是靠营销？不过这也许就是购房者愿意看到的，从中获得实惠才是最重要的。
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怡东【雅苑】首开刚需持平板块均价 锡东新城潜力加速
楼市中曾流行过一句话：“买房就像买菜。”这句话原本是用来讽刺房地产市场狂热，很多购房者疯狂买房的状况。而后来则逐渐变成了很多人的座右铭，把它认为是一种果断出手的精神。
在怡东【雅苑】的首开现场，“买房就像买菜”真实的上演着，选房时刻到场客户丝毫不犹豫，看中即下手。现场选完房的客户告诉笔者：“选房时刻真是惊心动魄，犹豫半看中的房子就没了。买房就像买菜还真是不假。”
图：怡东雅苑首开选房时刻人气火爆
原来，1月4日晚上7点，位于锡东新城的怡东城市广场的首作住宅【雅苑】，在新区的雷迪森酒店开盘。笔者从销售控表上看到，雅苑首开推出78平、88平、124平户型的高层房源170套左右，除去各种优惠政策均价格维持在7000元/平。
据房天下在现场观察此次开盘到达客户200余组，值得一提的是当天到场的客户除了来自安镇周边的购房者，还有一部分是新区及市区客户。在新区上班的孔先生告诉笔者，自怡东【雅苑】面市以来，就引起了他的关注，“近几年锡东新城的发展越来越快，考虑以后到此安家。对比了锡东新城的几家楼盘，怡东【雅苑】作为锡东新城综合体开发商打造的住宅，项目开发商来自香港，品质、配套、潜力都有，现在不买还等何时”。可见怡东城市广场的魅力。
同样是在锡东新城，相比某些开发商开盘一贯的作风，此次怡东【雅苑】的首开无疑高调许多，别具一致的是首开地址选择在酒店而不是售楼处，这或与开发商来自香港有关。
诚然，伴随着锡东新城的配套日益完善，京沪高铁、锡山大道等重要交通枢纽的建设开通，地铁2号线明年开通；天一实验、协和双语、天润发大超市等生活配套逐渐完善；另外，锡山建区以来投资的民生项目——锡山人民医院新建工程，也在近日破土启建。
无疑，未来的锡东新城价值将会被重新定位，除了碧桂园、恒大等房企，将来入驻的大牌房企将会越来越多，接力无锡楼市火热或将成的看点。届时，在锡东新城配套日益完善的状况下，房企如何迎接竞争、如何提升价值也将是开发商后期值得思考的问题。
2014伊始，无锡楼市的精彩故事将如何上演、怎样上演，购房者与开发商之间、开发商与开发商之间的“纠葛”如何演绎，接下来的楼市大戏值得我们去期待。
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