[摘要] 无锡市产权监理处发布的实时数据显示，去年12月份无锡楼市呈现出“两高一稳”的状态。“两高”是开发企业推盘高，为年底之最；备案成交均价达8378元/平方米，这也是年度最高点。
无锡市产权监理处发布的实时数据显示，去年12月份无锡楼市呈现出“两高一稳”的状态。“两高”是开发企业推盘高，为年底之最；备案成交均价达8378元/平方米，这也是年度点。
各大房企推盘激情高涨
去年12月份，各大企业推盘激情高涨，都想在最后的一个月冲刺一把。商品房新增供应节奏不减，全市七区近百万平方米的预售面积达到全年的峰值，不管是新盘还是老盘，都想搭上这趟2013年的末班车。一些纯新楼盘更是齐刷刷地选择了在去年12月份亮相或开盘。仅太湖新城内，就有富力十号、太湖绿郡这两家纯新楼盘在去年12月份首度开盘。
延续前期成交平稳态势
去年12月虽是锡城楼市收官之月，但是并没有出现交易量飙升的状态，而是延续了前期成交平稳的态势。成交面积54.79万平方米，环比下降6.20%； 其中住宅成交46.09万平方米，环比增长9.14%。从成交套数看，5257套的各类商品房成交环比略有上涨，但是相比2012年同期下降幅度则达到两成多。
“去年12月并没有出现大家期待中的‘年翘尾’。当月的成交还不及去年的1月份和9月份，这主要是受宏观环境的影响。”市场研究人士分析，去年年底前，各地不断释放出楼市调控的信号，并有20多个城市相继出台了各自的楼市调控方案。虽然无锡去年一年都没有出台新政策，但是部分购房者心理上有观望的情绪。加之年底大部分银行手头“缺钱”，对于房屋类商业贷款的发放少了优惠，尤其是取消首套房利率优惠，这对首次购房者影响较大。
二手房市场与前月持平
二手房市场也不能独善其身，28.84万平方米成交面积基本与前一个月持平，没有出现太大的波动。万科城市花园首次以3107.49平方米的成交面积，超越传统老新村霸主的地位，位列当月二手房成交排行榜名。沁园新村和太湖花园分别次之。
分析人士还认为，当月成交面积段在90平方米以下的比例为32.42%，比前一个月增加2.98个百分点。这说明刚需依旧主导市场。另外，当月10000元/平方米以上的成交 价 格 段 所 占 比 例 为21.69%，比上月增加4.83个百分点，主要是受太湖绿郡花园（10154元/平方米）、太湖国际社区别墅项目（13042元/平方米）等楼盘集中成交和签约因素的影响。这些改善型楼盘的成交也使得当月商品住宅备案均价达8378元/平方米，创年度之最。同时，也较11月份的8001元/平方米上涨377元。相关人士表示，房价方面，从去年前三季度的监测看，是环比微涨的，从第四季度实时的数据看，也是微涨的，全年的商品住宅涨幅大约在5-6个百分点。
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