[摘要] 近期多家机构数据显示，由于供应攀升明年国内一线城市写字楼在租金等方面竞争激烈，而购物中心之类则面临新旧商圈进一步分化。网易财经粗略统筹，依照公开数据显示去年一年北京、上海、广州以及深圳土地出让金总额达5079亿元，其中仅商务地块土地出让金已达到2063亿，比例已超过总金额的四成。
近期多家机构数据显示，由于供应攀升明年国内一线城市写字楼在租金等方面竞争激烈，而购物中心之类则面临新旧商圈进一步分化。网易财经粗略统筹，依照公开数据显示去年一年北京、上海、广州以及深圳土地出让金总额达5079亿元，其中仅商务地块土地出让金已达到2063亿，比例已超过总金额的四成。
戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文表示，一线开发商正在强势回归一线城市商务地块，以广州为列，仅占7.3%的成交土地面积贡献了37.5%的总成交额。预计一线城市新商务区的开发成为重中之重，未来3-5年内的商业竞争更为激烈。
2013年国内先后多次掀起土地市场上地王潮，同时其土地出让金收入创造了新高,即使与2010 年土地成交高峰年相比,增幅也超10%。
数据显示，2013年北上广深土地出让金分别达到，1715亿、2262亿、632亿元以及470亿元。而根据戴德梁行统筹商业出让金数据显示，其中北京商务办公地块出让额达到433亿元，占比25.2%；上海区域商务用地出让额1101亿元，占比48.7%；深圳商业地块出让额292亿元，占比62.1%；广州商务办公用地出让金总额237亿，占比37.5%。
根据上述数据，网易财经粗略统筹，去年一年北京、上海、广州以及深圳土地出让金总额达5079亿元，其中仅商务地块土地出让金已达到2063亿，比例达40.6%。
黎庆文透露，去年一线城市商务用地表现畅旺，以广州为例。2013年广州全年实现超2600亿元的房地产交易金额，增幅超上年8.3个百分点，其中住宅占比77.4%，商铺占比5.8%，其他6%。
从价格来看，2013年广州商品房成交均价为1.7603万/平方米，商务用地楼面地价与之形成对比，攀升至8698元/平方米，商用办公用地楼面地价攀升至近十年的高位。
据悉，去年一年之内，北上深广商务办公用地楼面地价涨幅明显，分别是 138.7%，81.4%，43.7%，50.8%。
业内人士认为，2013 年市场整体延续上年度活跃态势，成交量和价格均明显上升。其中一线城市量价上升势头明显,成为房企竞争最为激烈的区域市场。
网易财经注意到，去年恒大地产强势回归一线抢地，12月初在短短一天时间内，先后在上海，南京等地拿地6幅地块，支付土地价近百亿。而在此之前更是拿下北京等地王地块。
在日前的融创的媒体会上，其董事长孙宏斌也透露只看重北京、上海这样的一线城市高端市场，在调控下市场前景变数小。
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