[摘要] 南长区目前的区域价值被低估了，开发商必须提升土地的价值，无锡孔雀城副总经理王少栋在谈及2014年无锡房价提升的动力和无锡楼市发展出路时这样表示。
编者按：在房地产行业，无锡究竟是一个怎样的定位？如果单从2013年的情况来看，结论恐怕并不算好。库存量大、成交走低、房价增速慢、土地溢价率低……从数据层面看，无锡楼市似乎还是存在着不少的问题。不过，数据并不能证明一切，有些东西依然掩盖在数据之下。在经历了2013年的略显低迷后，2014年，无锡楼市究竟走向如何？房企将如何应对目前无锡楼市的现状？
1月17日，无锡房天下在无锡蓝光COCO蜜园售楼处举办了2014年首期《大话地产》，邀请各位业界人士，共话2014年无锡楼市在竞争、机遇、梦想中的新发展。
南长区目前的区域价值被低估了，开发商必须提升土地的价值，无锡孔雀城副总经理王少栋在谈及2014年无锡房价提升的动力和无锡楼市发展出路时这样表示。
无锡孔雀城副总经理王少栋
无锡房价不会暴涨 以平稳为主
房价，一个让13亿中国人头疼的词，一个众说纷纭的词……2014，无锡房价何去何从？
针对这个问题，王少栋表示，首先无锡房价不会有暴涨，还是以平稳为主。但是各单盘价格会慢慢体现价值，价值上去了，价格也就上去了。对于会不会因为地铁开通带来房价的暴涨，王少栋表示不能下定论，但地铁开通对人们的生活方式肯定带来很大的改变，就像当年内环高架开通的时候一样。
王少栋还表示，南长区以前也是一个被遗忘的角落，南长区靠近市中心区域的房价一直也是比较温吞，但是随着商业配套布局的完成，这个板块未来价值也会慢慢体现。以九龙仓为代表的一批开发商，目前的价格是被低估的，滨湖区反而是价格过高了，从库存量就可以看出，有的时候卖得多不一定好，卖的多，主要是供应的多。
另外，开发商都是造房子，后来要造好房子，然后做大盘、做配套，未来的发展趋势应该是房子的科技含量，特别是实用性能，包括未来科学技术发展也会带来房地产市场的变化。
提升土地价值 合力做好区域配套
其实这么多年来，过去十年左右房价的发展，实际上是由城市化带来的。比如太湖新城城市化进度直接导致价格上升，惠山区也是一样。可以预计的中长期内，无锡房地产价格依然由价值决定，除了城市化，还有产品价值。比如说产品的性能，而不是单单靠产品的造价。无锡是以刚需为主的城市，而且无锡人是极其务实，他们会关注性能，而不是仅仅关注成本。
所以孔雀城这个项目建设的时候，不仅仅看这个土地价值多少，而是看土地提升的机会。项目引进了超市、小学，还有商业街，这些给人们带来方便，给土地带来价值。
高端住宅未来交给时间来解决，而所谓的改善产品出路，王少栋认为除了做客户需要的产品，做刚需住宅以外，还要专注于产品特性。比如朗诗，朗诗在过去这么多年坚持他们的产品到今天，尤其最近的雾霾天，在客户的角度来讲，朗诗的产品就非常有吸引力。
改善项目需要靠创新，而不是盲目做高端。在2012年有一个风潮，很多开发商把引进，作为改善型客户来说是非常需要的。另外，对太湖新城配套改善之后，客户开始增多。一个城市有活力，除了经济发展之外，尤其像无锡还在城市化过程中，开发商与政府得合力把土地区域价值提升，要多做配套。经常可见很多医院人满为患，很多学校挤来挤去，如果未来能解决这些问题，无锡才能真正的宜居，大家不再因为一些资源而去烦恼。另外，非毛坯也是一个解决方案，是未来不错的发展方向。
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