[摘要] 风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企实时动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
中新网2月22日电过去的一周，“房冷地热”成为楼市主基调。受元旦及春节假日影响，2014年初各地住宅成交量出现明显下跌，北京等城市1月份成交量甚至出现腰斩。今年是否将是楼市分水岭，特别是房价涨幅能否重回稳定，成为点话题。
就在新“国五条”出台一周年之际，杭州出现楼盘大幅降价，成为马年内地楼市“降”。杭州楼盘出现降价行为，是否会带来楼盘大降价引来各方猜想。就在住宅市场“喊冷”的同时，土地市场却热闹非常，热点地块频频入市。值得关注的是，火热的土地市场也出现了插曲，被称作“准地王”的北京西城区华嘉胡同地块被暂停出让，业内猜测，热点地块被喊停目的是为当前土地市场降温。另外，远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)等房企遭业主维权，品牌房企如何加强管理、稳步前行值得思考。
2月21日经济参考报杭州楼市打响降价枪部分楼盘每平降数千元
就在“新国五条”发布一周年之际，杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“降”。
同日，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂，无法按时继续建设。
上述两起事件相继曝光引人猜想，内地楼市是否将拉开降价大幕。业内人士认为，杭州楼盘降价有其城市特殊性，不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。
20日，有媒体报道称，杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右，降幅高达数千元。
北海公园由杭州本土开发商德信地产开发，该开发商已在杭州开发了德信·泊林公寓、德信·泊林印象、德信·银树湾、德信·早城、德信·北海公园等15个项目，其中，泊林印象、臻园(楼盘资料)、中外公寓、北海公园、晓宸、东望等6个项目仍处在售状态。就在不久前，德信地产又以18亿元的总价拍得杭州城东新城的章家坝地块，仅这一幅地块价格就占其2013年全年销售额60亿元的30%。
对此，有业内人士指出，德信地产此次降价主要源于多个项目同时开发并大举拿地，致资金链紧张。也有人士称，虽然万达落子城北推动该区域价格上涨，但该区域供应量巨大，拥有方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰等多个项目。与此同时，2013年方正·御星首次开盘时，均价仅在17500元/平方米左右，耀翔·悦尚尚未开盘，但早早地把起价定在了13888元/平方米，多个楼盘出现竞价动向。
2月13日，远洋地产(以下简称远洋)因销售欺诈、用料缩水遭到江苏镇江远洋香奈河畔二期业主李先生的投诉。对此，远洋方面给出的答复是，“按合同办事”。
近几年来，远洋因质量不过关曾多次被业主投诉。在过去的2013年里，远洋在大连、杭州等地开发的商品房，均因房屋自身质量问题等情况而遭到业主投诉，也使购房者对远洋的房产质量产生了极大的质疑。
“这和远洋董事会主席李明忙于摆平股东纷争，疏于企业内部管理有一定的关系。”业内人士分析认为。据财经网报道，2010年远洋去央企化之后，远洋便面临股东变动的困局。在过去的几年中，通过和大股东的周旋，李明牢牢地握住了远洋的话语权，同时也成功实现促使大股东增持。形势看似一片大好，但远洋的房产质量却不断下滑。
李明是否真的忙于股东纷争，疏忽了管理？就此，中国经济网记者致电远洋相关部门，对方电话一直无人接听
2010年国资委宣布78家央企退出房地产业务，远洋地产成为其中之一。当年12月16日，中远香港集团将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售，至此，中远集团正式退出远洋地产。
去央企化让远洋陷入一系列纷争，其中最致命的是远洋与各大股东之间的股权之争。在大股东和自身利益的权衡中，远洋的董事会主席李明最不轻松。
上市以来，远洋地产董事局没有大股东代表出任执行董事的格局也从此结束。李明的话语权也受到了动摇。显然，这是李明不愿看到的结果。但是如果大股东不增持，远洋的财务将会不堪重负。
一位业内人士则评论道，“经历了去央企化后，远洋闪耀的光环就逐渐褪色。在股权变动中，远洋的董事会主席李明费劲心机，才算是涉险过关。因此，李明疏于企业内部管理这种猜测，这种可能性极强。”
日前，北京西城区华嘉胡同地块被暂停挂牌出让，这块一经挂出便被冠以“准地王”身份的地块，似乎与以往大多数地王项目命运相似，都要经历一轮被叫停的考验。
公开资料显示，华嘉胡同地块挂牌出让起始价为35.5亿元，规划建筑面积11.77万平米，楼面价格仅次于此前成交的农展馆地块。中原地产首席分析师张大伟分析称，华嘉胡同地块所处的位置相比农展馆更好，本地块的楼面价有望突破农展馆地王7.3万/平米的历史单价地王记录。
据了解，华嘉胡同地块是本周待出让多宗地块中关注度的一块地。有相关地产机构统计，本周至少将有11宗经营性用地出让，总建筑面积达到157.6万平米，其中多宗住宅类用地都位于热点区域，而西城区华嘉胡同住宅地块由于其位于二环内的优势区位，被业内称之为多年来少有的“”，多家房企对其跃跃欲试。
对此，懋源置业红玺台营销总监赫蒙对中新网房产频道表示，高价地块的叫停可能与当前市场环境有关。从过往来看，高端项目地块拿地后因为种种原因长时间不能上市，新热点地块的停拍，或许是为避免这类项目的积压。此前，懋源置业曾拿下北京夏家胡同地王，目前该地王项目仍处于前期规划中。
回顾以往北京地王项目的出让过程，大多都经历了“被叫停”的遭遇，其中包括去年成交的农展馆地块、夏家胡同地块，以及万柳地块。另据钱江晚报此前的报道，去年10月10日和10月15日，杭州一周内叫停两宗准地王竞拍，即萧山湘湖地块和城西杭师大地块，当时两宗地块均优质且稀缺，被业内视作冲击“地王”的热门地块。
热点地块的叫停与其所处的市场交易环境不无关系，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新网房产频道表示：“在一些敏感时间节点，叫停有可能产生地王的高价地块，将成为政府主管部门通过土地市场调控、稳定市场预期的主要手段。”而华嘉胡同地块的叫停，意在两会召开前，避免地王出现，稳定市场预期。
市民参观北京批自住型商品房展。
2月18日北京晚报北京自住房价格不会长期封顶销售价格随行就市
北京已经启动报名的三个自住房项目，销售均价都是22000元/平方米，是不是意味着这将是未来所有自住房项目的统一价格？对此，市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。
去年末，北京自住房的入市，引起了众多购房人的关注，尤其是前两批、三个项目22000元/平方米的定价，让不少保障房轮候家庭都动了心。因为，随着新地块的成交，限价房的销售门槛都已达到2万元。上周五，丰台西局的丽泽首宗住宅用地成交，项目配建限价商品房价格为每平方米2.1万元。
对此，市住房建设管理部门相关人士表示“目前已确定的几个项目是本市批自住房，确实带有实验性质，因此价格没有完全按照自住房最初确定的价格标准走。“但这种实验绝不是长时间持续的，自住房市场应该很快就会随行就市，按照市价的七成制定销售房价。”
此外，在上月举行的北京两会上明确，北京自住房为“共有产权性质”，未来房屋由个人和政府共同持有产权。相关人士表示，自住房未来如何再上市交易，还需等待相关细则落地。
另外，1月13日，本市自住房项目恒大御景湾经过网络申购后，启动现场资料审核。记者今天上午了解到，今天是优先家庭现场审核的最后一天，共8.19万户优先家庭将在今天内完成全部资料提交审核工作。从明天开始，恒大御景湾将启动非优先家庭的审核。
春节假期后，北京或将有准“地王”现身。被称为“近年土地市场最优质住宅地块”的西城区华嘉胡同住宅地块将于本周入市，合计出让面积11.77万平方米，起拍价35.5亿元，楼面价30159元/平方米。
中原地产研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，考虑到地理位置和周边物业价格，预计该地块楼面价有望突破农展馆地块的7.3万元/平方米的历史纪录。
这只是目前土地市场火热的缩影，但很多城市楼市成交量趋冷，“地热房冷”也成为热点话题，甚至有人称目前正处于房价的拐点。记者发现，王石等房产大佬对未来市场的判断预期也不一致，言之拐点仍有待观察。
今年1月份，北京土地成交总量超过300万平方米，总价超过406亿元。上海也呈现类似趋势，1月共有15幅住宅类用地挂牌出让，合计出让面积达100.4万平方米，创近13个月第二高点，较去年12月。
但反观楼市却呈现另一局面，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成。此外，环比2013年12月，广州、深圳、杭州等城市商品住宅成交面积降幅均在30%以上。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，1月份购房需求受到春节效应的影响，春节返乡因素下，大中城市的外来人口会大量流回祖籍地，这时候，此类城市的营销蓄客效果会削弱。房企通过合理安排春节前的推盘节奏，暂时放缓入市脚步。
今年是否是楼市分水岭，特别是房价涨幅能否重回稳定，这变成了热点话题。王石认为2014年楼市“非常不妙”。一向看多楼市的华远地产(华远九都汇)董事长任志强日前也忽然改口。他在日前的亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”(中新网房产频道)
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