[摘要] 很长一段时间以来，有关房地产的调控并没有新的政策出台。然而从一直不温不火的无锡市场态势来看，楼市的博弈似乎远未结束。进入“金三银四”，开发商是否能撬动市场？
很长一段时间以来，有关房地产的调控并没有新的政策出台。然而从一直不温不火的无锡市场态势来看，楼市的博弈似乎远未结束。进入“金三银四”，开发商是否能撬动市场？
>>商品房库存1697万平米，消化需23个月
数据显示，2013年无锡商品房新增供应面积891.75万平米，处于历史高位，其中住宅为624.63万平米；而全年商品房销售面积为615.13万平米，商品住宅销售面积512.50万平米。
今年以来，全市商品房存量持续增加，截止到2014年2月，无锡商品房库存量为1697万平米，这一数据达到历史新高。以目前商品房的销售速度，至少需要23个月才能完全消化。然而这也仅是在无新增供应量的理想状态下。进入2014年后，“金三银四”这一传统销售旺季是否会让市场进一步进入“白热化”境地？据不完全统计，“金三银四”期间，预计有50家楼盘将推出新房源。业内人士表示，以目前的销售速度，高库存再加上新增供应量的增加，去化掉存量房难度很大，而且大户型的积压会越来越多。
>>大户型高价位难销，高端去化慢
从住宅结构来看，大户型高价位的住宅产品一直是无锡房地产市场上问题比较突出的部分，供销比偏大，而其他各类住宅产品供销比则较为合理。去年，在调控政策影响下，大户型高价位的住宅产品销售速度更为缓慢，库存量不断增加。数据显示，不含政策性住房，180平米以上的住宅新增供销比，存量也达到12600多套，占到了住宅总存量的20%。其中，高层和多层类型存量套数，占比分别约为41%和30%，主要为大平层、洋房和叠加别墅。同时，单价15000元/平米以上的住宅新增供销比很不平衡，导致产品滞销严重。
这一特征从价格上也可以得到明确区分。数据统计显示，去年单价在7000元/㎡以下的纯刚需产品销售量为209.52万平米，占比全市为40.88%；而7000-10000元/㎡的户型销量为214.39万平米，占比为41.83%；10000-15000元/㎡则售出了79.22万平米，占比15.46%； 而15000元/㎡的产品仅卖了9.29万平米，占了1.81%。
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