[摘要] 目前出现的部分楼盘降价现象，业内人士表示只是局部行为，个体因素强于整个市场趋向。但个别楼盘的降价行为会对其他开发商构成压力，房价上涨阻力有所增强。
3月25日晚，某低调开盘的港资房企将其超高层组团下调至7200元/平起，据现场购房者介绍，开盘惠后均价达到了7500-8000元/平。这一价位甚至低于2月无锡普通商品住宅的均价。之前，将7000多元的白菜价和南长区联系在一起，是无法想象的。据悉，该楼盘的所售三期均价为9000元/平，降价幅度近千元。
两周前，造势已久的某南长纯新盘迎来首开，多重优惠后的均价低至8500元/平，开盘当日热销超百套，这一低价搅局者可谓搅乱了南长区的“一池春水”，使得区域内各大牌开发商压力山大。3月21日，南长区域内另一楼盘则暗自开盘，开盘惠后均价亦低至8500元/平左右，新组团的单价较之前也有一定程度的降幅。
南长区三家楼盘互别苗头，降价潮却在不知不觉间席卷了整个无锡。
开年年初，太科园板块的“3字头”小公寓，开盘2200多套房源即被抢购一空；紧接着，新区江溪板块的中邦城市花园尾盘出清，“5字头”的价格更是回到几年前；锡东新城某品牌开发商的非毛坯楼盘还未开盘，就将原先的起售价6680元/平降至5880元/平起；位于市中心胜利门的某高端楼盘经历了封盘风波后，近日将价格下调25000元/平至12000元/平，甚至还推出了两套10800元/平的特价房。
杭州、常州都出现了房价跳水的现象，一时间，楼市崩盘说甚嚣尘上……
据房天下数据监控中心统计，截止至2014年3月26日，无锡共有23个楼盘（包含4个商业项目）推出了特价房源。其中既包括中建、碧桂园、绿地、融侨等品牌房企，也有荣御华府、栖霞瑜憬湾等中高端项目。
笔者了解到，这23个楼盘中，超过一半的楼盘是尾盘出清。因此，这一波“特价潮”并未真正在无锡楼市蔓延开来，目前特价房主要还是一些尾盘的促销方式。而融侨观邸、绿地波士顿公馆等楼盘则是打着“特价”的名号，其实只是个噱头，只推出极少量的房源。
售楼处内是开发商降价推房，售楼处外是老业主维权。老业主维权的镜头则出现在了太湖新城某非毛坯盘售楼处。3月23日下午，该售楼处门口聚集了几十名维权业主。因其在售的140平大户型价格从12000元/平方米变成了“一口价”9700元/平；次日推出的92-97平方米余房，优惠价10000元/平。年前购买的房子一夜之间缩水十几万，老业主们怒砸售楼处。而楼盘降价后，迅速产生了促销效应，据消息人士透露，该楼盘三天内卖出了100多套。
据悉，该楼盘入驻太湖新城不久，定价偏高、主力户型以大户型为主，区域内竞品楼盘众多，一直以来市场接受度不算高。所以，此次降价可谓顺应市场。
2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，早前购房的业主聚集到售楼处，除了拉横幅、喊口号之外，还付诸了“暴力”行动，将售楼处办公用品和沙盘砸了个稀巴烂。
这样因开发商降价而维权，怒砸售楼处的事件屡见不鲜。
面对市场行情的起起落落，对其进行投资的购房者，应当尊重合同契约对于价格和价值的约定，相应承受房价涨跌起伏的风险，这就是当前舆论反复提及的“契约精神”。作为一名购房者，最应该知道的就是任何商品，价格涨跌都是常态。购房需谨慎、投资有风险，相信所有人都明白这个道理。因此，对于部分买房者来说，房价短期内的较大变化，造成了十几万甚至几十万的损失，心理上难以接受，确实值得同情的。那些因楼盘降价就开始大闹售楼处的人值得同情，但不代表合理、合法。
巨量的库存让无锡开发商不堪重负。据房天下数据监控中心统计，无锡商品房库存超1600万平、13万套，足够消化20个月。
近日，无锡房天下针对包括中行、工行、农行、建行在内的11家银行进行了无锡各大银行实时房贷利率调查。结果显示，8家银行已经取消首套房利率优惠，维持央行基准利率，甚至有银行对首套房实行基准利率上浮的贷款政策。购房者或将因此多付几万甚至十几万的房贷利息，观望情绪浓重。信贷门槛的提高使得无锡楼市更是雪上加霜。
目前出现的部分楼盘降价现象，业内人士表示只是局部行为，个体因素强于整个市场趋向。但个别楼盘的降价行为会对其他开发商构成压力，房价上涨阻力有所增强。显然，当前出现的降价现象，是市场规律的作用和楼市分化局面的进一步显现。无锡楼市，正走向理性定价的“十字路口”。
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