[摘要] 一季度刚过，《2014年1季度房企销售排行榜TOP50》已经出炉，榜单公布了今年1季度50强房企的销售业绩，无论从销售面积还是金额上，同比均出现下滑。同样无锡市场，1季度无锡商品房同比下降2成，楼市未见“小阳春”，尽管3月成交翘尾，但同时也伴随着此起彼伏的降价声。
一季度刚过，《2014年1季度房企销售排行榜50》已经出炉，榜单公布了今年1季度50强房企的销售业绩，无论从销售面积还是金额上，同比均出现下滑。同样无锡市场，1季度无锡商品房同比下降2成，楼市未见“小阳春”，尽管3月成交翘尾，但同时也伴随着此起彼伏的降价声。从目前房企存货以及市场库存来看，未来市场并不乐观，低价跑量或已成市场共识。
9000亿存货，上市房企一季度销售分化加剧
近日，沪深两市56家上市房企公布了2013年年报。其中较为惹眼的是，56家上市房企存货已逼近9000亿，同比攀升了23.7%。上市房企去年拿地频频，多地出现“地王热”，存货大增是房企对于后市预期的积极判断。但分析人士对此也提出了担忧，房企存货骤增，存货周转下降，对于去库存能力强的房企而言影响不大，但是对于控盘能力稍弱的中小房企而言，仍然存在较大风险。业内称房企拿地同时更应加快存货周转率，否则现金流难以保证将制约后续发展。
事实上，在刚刚公布《2014年1季度房企销售排行榜50》中已经看到，房企销售出现整体下滑，同时强者恒强的分化趋势更加明显。从销售榜单中可以看到，中海、华润、远洋等央企1季度出现下降，分别达到28%、39%、48%，受银根紧缩、市场压力等因素影响较为明显。而以万科、碧桂园、绿地、恒大为首的规模房企仍然保持高速增长的局面。其中，万科、碧桂园同比增长分别达到21%和94%。富力、雅居乐、华夏幸福等房企1季度表现也不俗，其中富力得益于去年的积极拿地，创造了富力单季度的152亿的纪录。这三家房企在无锡都为新进房企，2014年将是全面发力阶段，其中华夏幸福孔雀城项目首开局面良好。另外富力和雅居乐正针对1季度楼市行情作积极调整，相信同样值得期待。
从房企1季度销售数据不难看出，今年市场压力从1季度就已显现，对于大多数房企而言，更好地制定营销策略将有利于年末销售目标的达成。因此，对于今年市场的整体预判多数业内人士仍然持谨慎乐观态度，行业基本面不会出现大的改变。
22个月去化期，无锡存量充足房价短期不会反弹
从无锡克而瑞数据研究中心了解到，截止到2月底，无锡商品住宅类库存量已达到868.53万平米，去化时间需22个月。这一去化周期与2012年同期差不多，但却比2012年同期的729.45万平米有所增加。据克而瑞王新科分析，去年的新增库存同比是下降的，同时库存结构中主力成交90-120平米的库存占比大，并不会形成大量新增库存，因此库存压力并没有想象中那么大。
从无锡住保房管局了解到，无锡1季度商品房新增供应112万平米，同比下降15%，其中住宅新增供应面积82万平方米，同比增长17%。成交方面，1季度无锡市区商品房成交面积120万平方米，同比下降19%；其中商品住宅成交面积98万平方米，同比下降20%。数据看出，1季度无锡整体供大于求的现状仍然没有得到改善，供应量仍十分充足，这表明未来短期内房价仍没有上涨的支撑。
但也有业内人士分析认为，目前楼市降价楼盘正在增加，但都是短期限时促销，降价楼盘势必会带动成交量上升，一旦成交反弹，降价策略很快会演变成价格上涨，开发商善于把握购房者心里，利用买涨心里推高房价。
新进房企快周转势头迅猛老牌房企急需补仓后劲不足
相比一线城市1季度土地市场的火热，无锡土地市场一直保持较为温和的状态。近年，包括富力、景瑞、蓝光、雅居乐、中海、大和、积水等房企纷纷进驻无锡，掀起了新进房企开发热潮。目前，50强品牌房企多数已落户无锡，大牌竞争时代已经拉开。
不同于以往的房企拿地捂盘惜售，现如今新进房企大多数追求快周转，从拿地到开盘速度不断加快，其中蓝光地产就以6个月的快周转速度让业界为之一惊。今年1月，蓝光再次以5.65亿拿下东亭一地块，抢滩之势不可阻挡。另外，景瑞地产也是快周转的另一个典型，拿地当天即召开新闻发布会，同时宣布项目将会6、7个月内完成上市销售。据了解，景瑞无锡项目景瑞望府已完成产品定位，即将举行产品推荐，为上市销售做准备。同时，去年下半年拿地的雅居乐、中海已开始动工，相信开发节奏也会很快。
与新进房企的快速扩张相比，万科、金科、龙湖、保利等无锡老牌品牌地产近年却鲜有拿地动作，万科依靠早先太湖新城百万大盘开发持续放量，但目前多个项目都已接近尾盘，后续发力需要有新的土地补充，龙湖、金科同样也面临着热销项目销售完毕，在售项目去化时间慢的困境，因此目前这些老牌劲旅已开始在锡看地，金科华东区营销总监李钦表示有合适的地会抓紧补仓，无锡仍是金科长三角战略的核心和重点。
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