[摘要] 若是撇开豪门房企的助威，一季度的土地市场可谓“不堪一击”，直接被红红火火的2013年一季度土地市场“绞杀”于无形间。如今景瑞的进驻、万达以及蓝光的再次布局让一季度土地市场变得熠熠生辉，而无锡楼市的行情，也将会给土地市场带来最直接的反应。
编者按：今年的金三，传统楼市旺季，迎来的却是“惨不忍睹”的数据。短短3个月，近100天的时间里，无锡楼市在动荡不安的“降价、崩盘”风云中经历了一场怎样的变革战？随波逐流、还是屹立不倒？当金三成为过去，到来的银四又会有何种转机呢？2013年1-3月，无锡房天下呈现2014无锡楼市季度白皮书，价格、成交、开盘、营销、土地……房天下带您看尽锡城楼市风云变幻！
地市场的繁荣或衰败一直以来都被认为是楼市“风向标”，有个词可以很精准的形容土拍与房价的关系：连体婴儿；它的入市量、成交价、溢价率等等，都将指挥者未来房价的走势。然而，2014年季度的无锡土地市场，一个“惨”字已道不出它的辛酸。
据房天下数据监控中心统计，2014季度（1月—3月）共出让土地13幅，其中1月份出让土地数量12幅，占季度总出让92.31%，值得一提的是，2014年1月的土地挂牌均为2013年挂牌，也就是说，严格意义上而言，2014年1月份所出的挂牌结果均为13年的土地，而真正是2014年出让的土地仅3月份一幅，已由中国石油天然气股份有限公司竞得。
单从2014季度出让结果看来，万达14亿拿地4幅建万达城、蓝光7个月之后再次出手锡山、路劲拿地滨湖、还有首次来锡的上海景瑞、金轮天地……着实亮点十足，虽说走势低迷，胜在质量可观。
出让面积同比跌31.04% 溢价率“鸭蛋”遍地
据房天下数据监控中心显示，2014季度（1月—3月）出让土地面积共87.53万平，相较于2013年季度出让面积跌幅达31.04%；出让总金额为32.46亿。
在万达、蓝光、路劲、景瑞等品牌开发商接连拿地的情况下，溢价率却并没有大范围出现，仅有金轮天地控股旗下金轮国际创绩拿下的新区XDG（XQ）-2012-25号地块以及大地宾馆地块出现了溢价，溢价率分别为3.23%和0.01%。由此可见，在土地出让量较大的情况下，溢价率偏低则表明锡城土地市场并没有过多激烈的竞争，未见上海、南京等地多家房企抢地推高地价的精彩，也从一定程度上反映了无锡楼市从一级市场开始的平庸。业内人士分析即便有大牌开发商拿地，却并未出现高溢价率，住宅用地几乎0溢价，未来本市住宅价格同样缺乏上涨动因。
住宅地块雄霸市场 占比达61.54%
从一季度出让用地属性来看，住宅类用地共计8幅，包括4幅纯居住用地和4幅住宅商业用地；商业类用地5幅，包括纯商业用地2幅，商业办公类用地2幅以及1幅加油站地块。住宅类用地不仅在数量上大大超过商业用地，在土地质量和拿地房企上同样颇具看点。
众所 ，居住类用地的出让向来受人关注。因为限定的土地用地就意味着将来建成的物业类型只能是住宅类。从无锡商品房成交情况来看，2013全年无锡商品房住宅成交面积为512.5万平，而商业成交面积仅为102.63万平，成交比例为5:1。在住宅走量为主导的无锡市场，居住用地的出让对开发商、购房者都有着一定的影力。
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