[摘要] 市场上关于调控松动的传闻丝毫没有改变市场不乐观的预期。国家统计局昨日公布的数据显示，3月份，房地产开发景气指数为96.40，比上月回落0.51点。
市场上关于调控松动的传闻丝毫没有改变市场不乐观的预期。国家统计局昨日公布的数据显示，3月份，房地产开发景气指数为96.40，比上月回落0.51点。
2014年3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加222万平方米。
据中原地产首席分析师张大伟分析，首先，房地产市场库存出现了全面上升，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米，楼市都出现了库存出现增加的情况。
还有，3月份，一线城市新建商品住宅库存量为2900万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.8%。在供大于求的情况下，一线城市的库存量出现了小幅上升。3月份，一线城市新建商品住宅存销比为10.5，相比2月份9.3的数值出现了比较大的增长。自2013年3月份以来，存销比就步入了缓慢攀升的通道。
北京等城市库存也均有明显上升，北京新建住宅库存为64128套，这也是2014年来，北京住宅库存首次回到6万套以上。相比春节后的2月18日库存点55227套，上涨了9000套，这也是从2013年9月10日来的库存点。
最后，从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年4季度已经触顶，量价涨幅会持续回落。
近期，市场上关于限购松动等房地产调控放松的传闻再次风起，不过，这都没有改变市场对未来不太乐观的预期。
而目前有46个城市执行限购政策，据中原地产监测，从去年下半年开始，温州、徐州、舟山已开始局部放松限购政策，从市场表现来看，传出限购放松后一月的成交数据有短暂飙升，但之后又再度回落，整体市场并无实质性好转。
据某监测数据显示，目前对市场影响较大的仍旧是信贷政策，尤其是普遍严格执行的“认房又认贷”的政策。该政策指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就被认定为二套房，造成“卖一买一”的改善型购房者成本增加，甚至失去购房资格。
特别值得注意的是，不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。
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