[摘要] 据权威人士证实，无锡144平以上、高级人才以及60岁以上老人限购将放开。限购令实施3年以来，对无锡市场产生了巨大影响，此次放开将有何利好？无锡“救市”到底该靠谁？
据权威人士证实，无锡144平以上、高级人才以及60岁以上老人限购将放开。限购令实施3年以来，对无锡市场产生了巨大影响，此次放开将有何利好？无锡“救市”到底该靠谁？
4月14日有报道称，一位房地产行业从业人员透露，无锡144平以上户型限购令将在本周内松绑。传出“松绑”限购的消息，无锡并不是例，此前，已有温州、长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。究其背后的原因，一些房地产业内人士认为，这是开发商呼吁政府救市的结果。
锡十条启动三年 抑制房价效果显著
2011年2月“锡十条”启动后，楼市出现10个月连续成交下跌，目前依然需求不旺、库存高企，可见限购对于无锡市场影响之大。无锡实施限购已近3年，房价由限购当月的8829元/平将至2014年3月的8185元/平，抑制房价的效果显著。
而据统计，2010年末，无锡商品房库存量约 764.26万平，其中商品住宅419.43万平；截止至2014年3月27日，无锡商品房库存面积1616.55万平，其中商品住宅达857.18万平，商品房库存量包括住宅较之锡十条实施前翻了一倍多。
限购政策松动 2008年救市或重演
对于无锡来说，目前无锡市场运行平稳，房价也并未出现大起大落的现象。而且购房需求以刚性需求为主，不可否认，限购确实限制了一部分改善需求的释放，但无锡城市竞争力偏弱、经济结构相对落后、保障房建设完善、人口导入不足，因此，无论是购买力还是购买人群都相对不足，大平层、别墅等改善型住宅库存量还是非常大的。众多业内人士表示，如果限贷的现状不改变，则限购放开带来的利好影响有限。
据了解，在库存量较大的城市，目前有不少房企呼吁政府“救市”，而“救市”建议集中在以下几方面：放松二套房贷，加强对房企信贷上的支持；地方出台购房税费减免政策；实行限购的城市能够松绑限购，从需求层面上给予支持。
像无锡这样的城市，房价相对较低，商品房库存高企，因此限购放松对于市场来说利好有限；但像沿海的一些二线城市，本来房价就很高，外来购买者也多，这样的城市一旦放松限购，房价的发展就不好说。
一旦限购完全放开，肯定会引起房价反弹；而如果限购不放松，房价可能会持续回落。限购政策虽不完全公平，看似失去了市场调控，但对于抑制楼市的投机行为，调节供求关系起到了比较大的作用，给无锡楼市降温、促进市场良性循环有着重要意义。
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