[摘要] 今年3月份以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，房地产市场的“失血”现象愈演愈烈。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。信贷政策收紧对房地产市场的影响是显而易见的，开发商为了不让资金链断裂，只能是降价促销，有的
今年以来多地房产市场都出现了下跌，杭州、福州、常州、北京、上海等众多城市的楼市都出现房价下跌的情况：3月份中下旬，杭州楼市多个楼盘降价，部分楼盘降幅幅度达10%至20%。杭州并不是个例，武汉、福州、常州等地季度房地产市场表现都不尽如人意。甚至于北上广深的楼盘价格也有不同程度的降价促销。楼市降价潮再起，不过，与两年前楼市的假摔不同，今年楼市的降价促销是实实在在的真跌，房价为何从假摔变成真跌？
一：调控政策作用显现。尽管对于现行的房地产调控政策有诸多争议，但是限购和限贷这两项政策对于遏制房价的畸形上涨还是功不可没。限贷使得房地产市场供需两端的信贷都嗷嗷待哺。今年3月份以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，房地产市场的“失血”现象愈演愈烈。
除此之外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。信贷政策收紧对房地产市场的影响是显而易见的，开发商为了不让资金链断裂，只能是降价促销，有的还需壮士断腕——清盘还贷。
二：房地产投资增速下滑。国家统计局日前公布的数据显示：2014年1月份至3月份，房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1月份至2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。1月份至3月份国内房地产开发投资增速从去年12月份已开始表现下降趋势，今年1月份至2月份房地产投资开发增速为19.3%，而1月份至3月份急剧下滑至16.8%，跌幅扩大。初步测算，因为房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。房地产投资增速下滑一方面表明房地产调控政策的作用显现，另一方面就是房企面对投资增速下滑必须抱团取暖。资金面紧张和市场行情低迷，迫使房企不得不将业务重心放在去库存化和市场营销上，而对于后续的投资开发只好抱谨慎观望的态度。
三：反腐风暴引发楼市降价潮。万科董事会主席王石表示，对于房地产行业来讲，的调控就是反腐。作为业界大佬，王石此言一出大有石破天惊的感觉。的确，许多腐败案件都与房子相关，有的官员拥有几十套甚至上百套的房子。反腐不只是针对高端楼盘，更重要的是它的“挤出”效应：反腐败以来，二手房市场的房源的显著增长不能说跟反腐败没有关系。
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