[摘要] 27日在宁举办的“2014长三角高端酒店式公寓价值论坛”上传出消息，基于目前南京市酒店式公寓平均月租金超4000元、总体上供不应求，有开发商欲出售均价达5.5万元/平方米的天价公寓，其市场接受度面临考验。
4月27日在宁举办的“2014长三角高端酒店式公寓价值论坛”上传出消息，基于目前南京市酒店式公寓平均月租金超4000元、总体上供不应求，有开发商欲出售均价达5.5万元/平方米的天价公寓，其市场接受度面临考验。
本月中下旬开始，南京酒店式公寓市场呈井喷应市之景，10多家项目推新。城中“长江会”项目近期领取销售许可证，网上房地产显示其首批223套房源均价高达5.5万元/平方米，被业内称为“天价公寓”，挑战南京房价“天花板”，而该地块因久未开发，土地使用年限已缩水逾10年。之前，城中菲呢克斯国际公寓2011年曾喊出4.5万元-4.8万元/平方米的价格，近3年来该楼盘价格不仅没涨还有所下降，目前以29000元/平方米起售。因此，高定价能否经得起市场检验，还要打个问号。
博特房地产投资顾问公司总经理柴豫平介绍，2011年2月南京住宅市场实行限购后，酒店式公寓因为不限购、不限贷，加之多为小户型、投资成本相对偏低，当年即呈现供不应求状态。2013年底，全市酒店式公寓月租金已达4300元左右，30－80平方米小户型月租低则2800元、高则7000元。目前的河西仁恒国际公寓，月租高达1.6万至2.5万元，系市场并不多见的138—243平方米大户型，实行专业酒店式服务。尽管市场需求旺盛，但上市集中供应期开发商仍面临销售压力，一些项目已设法揽客，比如城南紫荆国际公寓上周末引入涉外租赁机构和仁恒物业，以期提升产品竞争力，抬高租金行情；新街口的苏宁雅悦也欲引进一流酒店管理，提供服务。
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