[摘要] 近日，刚放过五一假期的小林，正准备以“青年节”的名义邀几个好友一起聚聚，就在这次聚会上，一位熟知楼市的朋友告诉他一个好消息：从5月1日起，无锡落户政策从原先的70平米降至60平米。得知这一信息后，小林立刻在朋友圈表示：“一定安家无锡。”
近日，刚放过五一假期的小林，正准备以“青年节”的名义邀几个好友一起聚聚，就在这次聚会上，一位熟知楼市的朋友告诉他一个好消息：从5月1日起，无锡落户政策从原先的70平米降至60平米。得知这一信息后，小林立刻在朋友圈表示：“一定安家无锡。”
原来，刚毕业不久的小林来自苏北，一直想留在无锡发展，之前看中了一套60多平米的房源，但考虑到不能落户就迟迟没能下定决心。如今，如此利好消息出台，他便立马交了意向金。
如今，户籍门槛放宽对于类似于小林的人们来说，的确是个利好的消息。记者五一期间走访的几家中介、楼盘都表示，60-70平米的房源的咨询量较以前的确有所增长，“但也局限于咨询，真正成交的还是很少。”相关人员补充道。
刚需再成“救市”稻草
4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，从5月1日起，无锡市范围内（包括无锡市区和江阴、宜兴二市）执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
原本目的是“为提高人口素质，促进经济社会健康发展”的户籍制度改革，因其与购房落户条件相关，被楼市认作是一个重要利好。无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵就表示，这是一个利好消息，因为无锡市场本来就供求关系矛盾突出，这是市政府在根据无锡市场实际情况下做出的实际调整，也是为了平衡房地产市场做出的举措。
据了解，这是自2012年1月调低落户标准后，第二次调低落户标准。2012年1月1日，无锡市将原先的100平米落户标准降至70平米，随后小户型房源迎来了极大的发展，并形成了“刚需”这种独特的置业群体，期间虽然经历了“调控”的限制，小户型因其“刚性需求”一直坚挺，成为逆市的赢家。
与上次调低落户面积的背景不一样。在今年年初开始，一股悲观的行情就在楼市蔓延开来。银行限贷、大佬悲观、降价风潮、成交疲软......即便是在传统的“金三银四”，上述一系列的“负能量”也充斥在楼市当中。也正是在这个时候，有关部门发布了实时户籍准入规定，将购房准入面积从70平方米降低至60平方米。虽然此次与此前坊间传闻的楼市大户型即将取消限购消息不一致，但许多业内人士还是将其作为一个“政策信号”。
对楼市影响较为有限
此次户籍门槛的松动，无疑会对想在无锡安家落户的外地人产生巨大的吸引力。许多业内人士均表示，落户面积更小，对于想要到无锡落户的新无锡人来说，是进一步降低了成本，将进一步促进刚需成交；但从长期影响来说，这种导向的作用还是有限的。
市产权监理处相关人士也坦陈，目前60平米段的商品住宅供应量很小，新政的影响更多的会体现在二手房市场上。记者从多家中介网站上，对无锡二手房进行了筛选，其中60-70平米的房源有超过3000余套，其中许多都已经标注了“可落户”的标签。而商品住宅方面，目前仅包括蓝光COCO蜜园、达安上品花园等为数不多的楼盘有60-70平米的小户型。
记者在走访中发现，即便是小面积的二手房也是看得多、成交的少。“从各门店反馈上来的情况看，最近一阶段前来咨询60-70平米房源的外地人明显多了，不过因为政策实施日子尚短，在成交量上还没有反应。”壹家房产某店长告诉记者。
更有资深中介人士表示，落户门槛从70平米降至60平米，对部分经济能力有限的外地人来说，确实是个重大利好。然而这一面积段的二手房源，主要集中在上世纪七八十年代建造的老新村里，此类房源因为房龄过老，长期属于银行限贷范围。也就是说，如果想买60平米的房源落户，往往需要一次性付款。这样，即使落户门槛降低了，对于刚需客户来说，购房压力还是很大。
刚需“代”来临？
有网络数据表明，在2012年1月新政之后的两年多时间，无锡小户型迎来了购买热潮，其中，2012年1-12月，外地户籍购买商品房住宅面积达到121.57万平方米，占比达21.78%。而到2013年4月份，无锡楼市成交中，超过三成的商品住宅购买人来自外市，达到30.99%，创历史新高。如今，时隔两年后，落户政策再次松动，从70平米的落户标准下降至60平米，是否意味着开发商会再次紧跟政策步伐，转向更小面积产品的开发呢？
部分业内人士表示，政策的变化是风向标，将会促进楼市的进一步发展。加之目前刚需依旧是楼市的主力，刚需的方向总体是不会改变的。但就60-70平米的小面积来说，未来也将会有部分开发商会迎合，但这需要以楼盘定位为前提。“从产品调整到各种最终成型需要很长一段时间，因此开发商不可能马上调整。目前做规划，或者准备拿地的房企，未来设计的产品可能会适当向政策靠拢，但这也会根据项目的实际定位。要论政策对市场产品的影响，最快也要半年到一年的时间以后。”王新科曾对媒体表示。
“但有一点不会改变的是，刚需目前已经成为了楼市的主力，各大房企的这个定位都是一致的。”来看最近的市场库存，据统计，即便是在今年一季度楼市库存量超过1700万方，去化周期接近22个月，然而80平米左右的库存量依旧处于一个相对短缺、合理的区间。
这是一个好时代，也是个坏时代。无论是市场的不确定还是政策的影响有限，但都是一个正常的时代。正如孙宏斌所言：“现在是一个正常的市场，有好的项目，也有不好的项目，有好的公司，也有吃力的公司，但只有在这个市场下，才能看出来哪个企业真的是有竞争优势的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
