[摘要] 在京沉寂多年的复地回归公众视线。5月6日，复地集团通过公开拍卖以28亿连续拿下北京通州区运河核心区两块商业地块。
在京沉寂多年的复地回归公众视线。5月6日，复地集团通过公开拍卖以28亿连续拿下北京通州区运河核心区两块商业地块。
复地方面实时披露此举背后的战略意图：不仅激活复地在京深耕步伐，也标志着复地践行母公司复星集团提出的 “蜂巢城市”战略获得实质性突破。
复地回归，拉开深耕京城序幕
“北京一直以来都是复地化战略中的重点，复地长远看好北京市场，未来会继续扩大在京的拓展规模和投资力度”，复地集团总裁陈志华接受采访时说，在当前京津冀一体化战略下，通州作为北京的城市副中心和连接津冀的桥头堡，以其独特的区位优势面临着得天独厚的发展机遇。
公开资料显示，北京通州区借鉴纽约曼哈顿、法国拉德芳斯副中心的规划经验，构建“一核五区”的空间格局，划分为文化、商务、医疗、创意等不同功能的六大板块：运河核心区、文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区。运河商务区作为副中心龙头板块，占地面积16平方公里，将以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态为特征，打造疏解首都中心城商务功能、提升消费功能等重要空间载体。
陈志华表示，此次成功竞拍将巩固复地的一线城市战略，增加复地集团土地储备，为公司创造并为复地进一步拓展北京业务提供良好机会。
作为复星集团地产板块的旗舰平台，复地自1992 年开始房地产开发和管理业务，位列2014年中国房地产百强企业20强，开发领域涉及住宅、商办综合体、产业地产等多元化业态。化战略推行多年，开发项目已遍及上海、北京、天津、武汉、重庆、成都、西安、长春、太原、大同、长沙、三亚、杭州、南京、无锡、宁波等16城市。
据悉，复地自2003年进军北京以来，迄今已成功开发复地·西绒线26号、复地·Peking House首府、复地·湾流汇、复星国际中心等多个优质项目。此次再度布局北京，必将拉开深耕北京的序幕。
复地未来将遵循北京城市发展的总体规划，结合通州新城首都副中心的发展目标，依托京杭大运河优越的自然环境条件，将两宗地块打造集高端商务办公、酒店式公寓、特色商业为一体的蜂巢城市综合体。
成功破茧，“蜂巢”将是复地新战略核心
“复地今年的年度战略是‘蜂巢城市’，我们会将这个创新式的新型城镇化发展理念植入本次通州地块的未来开发中。”陈志华解释说，基于对新一轮城镇化的深刻理解，复地集团母公司复星集团于2013年提出了产城一体为核心的新型城市开发解决方案——“蜂巢城市”。
复星认为，当前的中国城镇化最终是以人为本城市化进程的全面升级，“蜂巢城市”战略顺应新一轮城镇化发展的方向，可以帮助各地建立和引入适合的产业，通过产业变革支撑当地经济发展，并促进就业，进而完善城市的各项功能。“蜂巢城市”理念就是将复星22年积累的丰富的产业资源和地产开发能力科学有效嫁接，进而打造新型城市建设模式。
复星集团作为中国领先的投资集团，22年来已在全球积累了产业整合、建设运营和配套服务的成功经验，投资领域遍及健康、文化、旅游、金融、物贸五大领域。
在医疗健康领域，复星旗下有复星医药、和睦家医院、养老服务等健康类企业；在文化产业领域，拥有豫园商城、法国地中海俱乐部、希腊Folli Follie、美国St.John，意大利Caruso等文化旅游企业和合作伙伴；在金融领域，旗下复星保德信、复星葡萄牙保险、德邦证券、永安保险等企业已完成了全牌照的金融产业布局；在物流商贸领域，复星拥有星泓资本，还投资了韵达快递等行业标杆企业。
五大板块的资源将被打通，成为蜂巢城市的组成部分，从而打造出一个具备复合功能，产城一体的新型社区乃至城区。
“基于推动实现复星“蜂巢城市”理念，在复地今年的化发展中，首要目标就是寻找合适的“蜂巢”项目落地”，陈志华说。
据陈志华透露，通州区目前正处于实现新型城镇化的阶段，复地将通过对两块商业地块的开发建设，导入复星的产业资源，以产业作为引导，打造产城一体的“蜂巢城市”项目，支撑社会各方面均衡健康发展。
战略升级，复地捕捉转型机遇
今年以来，中国经济发展直面改革转型，房地产市场也面临重大变革。谈及当前地产形势时，陈志华表示，经济频繁波动已是一种常态，每次宏观调控必然会带来一轮行业整合，一个成熟的房地产企业应积极应对，寻找行业整合中拓展业务的机遇。
陈志华同时认为，面对经济转型和地产行业的精细化，各种不同业态的客户对产品、服务的需求也随着新型城镇化的推进而升级，所以地产企业要练好内功，保持自身独特的竞争力。
复地在当前市场形势下，提出了“强化内部管控，在决策能力、成本控制、建设周期”等环节持续优化的管理升级举措，并不断提升自身产品定位能力，为市场、客户提供优质的产品和资源；在城市战略方面，复地将以现有一、二线城市深耕为主，补充土地储备。同时，复地将进一步依托复星集团投资优势和资本平台，开拓多元化的融资渠道，为企业长远持续发展储蓄动力。
谈及未来复地发展方向，陈志华说，复地将紧抓中国经济发展模式变化和新一轮城市化进程带来的机遇，坚持以股东回报为核心，坚持快速周转，提升系统开发能力，加速深拓化进程。
陈志华表示，未来复地将顺应新一轮城市化发展进程，以全球化视野，传承母公司复星集团“大金融、大地产、大健康、大文旅、大物贸”的发展方向，深耕布局城市，继续寻求产城一体为核心的“蜂巢城市”项目，推进更多“蜂巢”项目落地，最终实现当地社会发展和企业发展的双赢。
媒体新闻垂询：刘 波
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