[摘要] “五一”期间，上海楼市堪称在“寒流”中挣扎。据中原地产提供的数据，“五一”小长假，上海新建商品住宅成交价2.6万元/平方米，相比去年同期“腰斩”，下滑幅度高达52.1%。
“五一”期间，上海楼市堪称在“寒流”中挣扎。据中原地产提供的数据，“五一”小长假，上海新建商品住宅成交价2.6万元/平方米，相比去年同期“腰斩”，下滑幅度高达52.1%。
“五一”上海房展会尴尬收场
在刚刚结束“五一”上海房展会，有共计约133个楼盘亮相，但仅有27个楼盘给出优惠，折扣力度普遍不大。中国房地产报记者实地采访发现，这次房展会上刚需盘唱起了主角。消费者期待的大力度折扣基本没有出现，主办方也极力弱化处理房价、成交等数据。
从房展现场来看，多数开发商选择“死扛”价格，没有任何优惠。即使在打折让利的楼盘中，优惠也仅是“象征性”的。房天下数据监控中心统计，此次展会共约133个楼盘，仅有27个盘明确会给予买房优惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地项目。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，房展会期间成交乏力和开发商没有将降价“落到实处”有直接关联。“节前市场的低落走向奠定了此次房展会的基调，房展会‘无大幅优惠’也从侧面证明，开发商的资金链还没有紧张到全面降价的地步。”值得一提的是，上海豪宅市场受影响尤为重大。位于上海浦东唐镇的金大元御珑公馆打7.2折“甩卖”，制造了上海楼市真正降价的波高潮。该楼盘备案均价在50700元~63700元/平方米，折后均价3.6万元/平方米。
房企销售策略分化
与2011年至2013年初市郊刚需楼盘受市场青睐的景象不同，上海楼市的“二八”法则正在悄然转变。
不少业内人士认为，这是因为购房者心理的日趋成熟以及上海购房需求的逐步分化。未来房企业绩，也将更依赖于分类销售的策略，一刀切的折扣降价很难起到好的效果。
低迷的行情同样在土地市场上蔓延。据21世纪不动产统计，4月上海共出让15幅经营性地块，合计量价环比分别下滑38.2%和33.7%，出让金额更是创下近14个月的新低。且5月上海预计仅有四幅经营性用地出让，出让面积、起拍总价环比分别下降73.5%和51.9%。
“不到资金链很紧张的地步，开发商都会选择死扛。”弘毅资本总裁张义鸿表示，“一线城市的楼市整体来看问题不大，在经历短暂调整后，仍会逐步往上走。当然，对于那些拿了高价地的开发商而言，今年的考验也会非常大，项目大幅降价也是很有可能的
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