[摘要] 据中国证券报报道，江浙闽一带中小房企正面临严峻资金链考验，银行贷款额度最快8月份才能放开，而在销售不畅的情况下，如何熬过这未来的70天，成为众多中小房企的难题。
据中国证券报报道，江浙闽一带中小房企正面临严峻资金链考验，银行贷款额度最快8月份才能放开，而在销售不畅的情况下，如何熬过这未来的70天，成为众多中小房企的难题。
在很多中小城市，房地产市场供大于求的情况已较严重，部分城市出现供应过剩的风险。根据国家统计局数据，截至4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。有机构计算，部分二三线城市的去化周期超过20个月，处于市场严重滞销状态。
因此今年以来，在金融风险警示下，银行收紧了房地产开发贷款，对整个房地产行业产生较大影响，而中小房企在资金方面首当其冲。
在福建、浙江、江苏一带的中小房地产开发商中，由于拿地成本高企，中小开发商无力与大型房企竞争，只能拿到城市边缘劣质地块，在整体销售背景不佳的情况下，在售项目销售不畅情况更堪。即使采取降价促销手段，也没有改观。回款难度大大增加的情况非常普遍。
在这种情况下，成本的银行贷款成为中小房企度过寒冬的救命稻草。尤其是在房地产业成本不断被压缩的情况下，低成本贷款尤其重要。
近期传言福建在考虑放宽楼市调控政策，包括降低限购门槛、下浮贷款利率等，也即网传的“闽十条”实际已在执行之中。银行业内传言银行贷款额度最快可在8月发放，只要能熬过最后的70天，燃眉之急或可解。
不过中证报报道指出，即便真的跑赢了时间，“8月放贷”的承诺也可能只是“画饼”。在楼市区域风险凸现的情况下，房地产业能否从银行贷款中的“黑名单”中抹去，显得疑问重重。如果不能熬过这个关口，许多中小房企将难以避免被市场淘汰的命运。（
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