[摘要] 2014年以来，房产市场行情不稳。一方面，各地降价潮频出，楼市观望情绪蔓延；另一方面，银根收紧，银行放贷缓慢。信贷政策的“寒风”吹冷了无锡的住宅成交，更令房地产市场在“金三银四”遇冷。
2014年以来，房产市场行情不稳。一方面，各地降价潮频出，楼市观望情绪蔓延；另一方面，银根收紧，银行放贷缓慢。信贷政策的“寒风”吹冷了无锡的住宅成交，更令房地产市场在“金三银四”遇冷。
信贷收紧是影响楼市成交的一个重要因素，今年2月，各大国有银行以及商业银行首套房贷的优惠纷纷取消，基准利率成了常态，4月份时甚至出现了上浮5%，只有无锡农村商业银行以及邮储还能申请到9折的优惠利率贷款，而且对贷款额度和个人资信也有严格的要求。
在央行发布要求支持个人住房贷款的“央五条”后，5月22日咨询多家银行后发现，目前市场上首套房贷利率的主流仍是基准利率，并未恢复到先前的85折优惠。
央行“央五条”中提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”，类似规定被认为可以缓解首套房贷利率上浮后对购房者造成的压力。
无锡房天下特意致电中行、建行、农行等多家银行的个贷中心，中国银行、工商银行等四大行仍维持3月份以来的基准利率，江苏银行、华夏银行、交通银行同样是基准利率。而交通银行的工作人员则不避讳地指出，“现在哪家银行还能找得到优惠？”
其他商业银行如中信银行是上浮5%，而民生银行、招商银行等已经暂停房贷。
在调查中很多银行都强调了一点：购房者在购房时资料要准备齐全，并且社保缴纳要稳定，只有这样银行才会缩短放贷时间。中国银行以及农业银行均表示，只要手续齐全，放款时间将在3-5天之间。
“央五条”出台只有一周，现在还看不出放款速度是不是提速了、房贷利率有没有下调。但是从一些银行信贷员口风中可以探出一些虚实，以前他们会说“现在放款速度很慢”、“要到下个月才能放”这样的话，但是这次的调查中很少出现这样的说辞了。
不过，中行、建行、农行等多家银行的客服均表示，目前首套房贷仍在执行基准利率，没有接到上级部门调整利率的通知。农行一家支行的个贷负责人说，现在首套房贷还是维持基准的，由于利率变化都是按月计算，就算调整，可能也要到下月初了。
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