[摘要] 长三角多地的5月楼市都一派清冷。跟往年相比，杭州、南京两地今年的“红五月”来得较为惨淡。
长三角多地的5月楼市都一派清冷。跟往年相比，杭州、南京两地今年的“红五月”来得较为惨淡。
以杭州市场为例，当地一家房地产网站的数据显示截至2014年5月31日，5月杭州主城区商品房共成交2390套，在近五年来同期成交量中位列第三，同比2013年5月成交量下降33.5%，环比上个月下降12.9%。
预订方面，5月主城区商品房共预订1072套，同比2013年5月上涨34.2%，环比上个月上涨21.8%，列去年6月以来第三位。
不得不提的是库存。截止到5月31日，杭州主城区商品房可售房源达到60469套，环比4月30日上涨3766套。值得注意的是，5月30日杭州主城区库存首次突破6万套大关，达到60538套，去化仍旧压力重重。
也就是说，原本期待的“红五月”行情彻底无望，多家开发商都处于观望中，“现在蓄客特别难，一些楼盘都在焦灼等待中。”杭州本土的一家开发商透露，不少楼盘都推迟入市，现在入市就是赤裸裸打价格战。
不仅是杭州，同处长三角的二线城市南京也遭遇同样危机。统计显示，5月份南京楼市总计仅有30家楼盘推出5000余套住宅房源，仅为预期上市量的三分之一，而在买方心态占据主导下，多数楼盘的去化速度也日益放缓。
网上房地产显示，南京楼市累计认购商品住宅5300套左右，日均认购不足200套，同比来说， 4月份南京楼市成交量相比3月份明显攀升，达到6176套，成交环比下跌了两成左右。
“各种各样的优惠政策和促销活动频繁而出，在此之前，从未有过如此多的促销活动。”南京本地的一位业内人士说，比如一家开发商，在端午节期间派发粽子，其中的一些藏了金币和银币，以此来作为楼盘的形象推广。
一些特价房更是家常便饭，甚至一些楼盘还做噱头，推出了所谓的“老板优惠”，也就是说，可以亲自跟老板去谈折扣。
这一现象并不是孤案。“有一些折扣谈不下来，只有营销总监才能亲自敲定。”杭州的一位开发商称，现在很多折扣比较多元，比如如何付款、折扣力度，一般的销售人员根本谈不下来，特别是豪宅的价格，基本上都是项目的营销总监在亲自跟客户谈。
还有不少同行都在观望，其他的楼盘是否会打折促销，一旦促销的话，该做什么样的预案。
这股低迷之气也传导到土地市场。今年5月，杭州市场（包括主城、余杭、萧山三区）共成交土地11宗，成交面积54.5公顷，共计入账27.5218亿，成交额同比下跌85%，环比4月上涨35%。
比较令人震惊的是南京土地市场，据统计，2014年5月，南京市（高淳、溧水除外）土地交易市场共计成交了3幅地块，总成交面积仅有101279.49平方米，南京市国土局共计吸金2.32亿元，不到去年同期33.3亿元出让总金额的十分之一。
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