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天河出现"床位出租公寓" 80平米挤18人

信息时报   2014-06-08 00:00

[摘要] 石牌东路某小区一间房内,客厅里也安放了两张高低床,业主称这些床位都出租了。

天河出现“床位出租公寓” 80平米挤18人

石牌东路某小区一间房内,客厅里也安放了两张高低床,业主称这些床位都出租了。

天河出现“床位出租公寓” 80平米挤18人

岗顶某居民楼外墙上公然挂出了“床位出租”的广告。

一套80平方米的3居室能住多少人?一家六口,还是八口?在天河区岗顶、珠江新城等地,这样一套普通民居里,竟然可以塞进去20多个人。租客不是租一个单间,而是只租一个床位,他们像回到了学校生活一样,住着上下铺,合伙做饭,过起集体生活。

这种床位招租的公寓,在房天下上比比皆是。记者近日实地走访发现,这类公寓几乎都没有正规的经营手续,租客与房东之间订立的合同,也仅是君子之约。且房东为了牟取利益,大肆进行房屋改造,以便尽可能多地放置床位,存在严重的消防隐患与安全隐患。相关部门坦言,对于这类现象,治理存在一定难度。

岗顶

电脑城旁居民楼:

80平米被改成三房一间住了8个人

搜索广州的“床位房”的放租信息,70%都是在天河区岗顶周边。经营此行的王先生解释说:“这里是电子商圈,来谋生的主要是大学毕业生与农民工这些没什么钱的人。加上这里,不少公司都不提供住宿,所以床位房生意很好做”。

王先生在新概念电脑城南侧的一幢居民楼里拥有3套房子,均拿来做“床位房”出租。4日下午,记者先参观了5楼501房。打开房门,即可以看出房屋整体经过了改造,屋门左侧是一个4人间,右侧增加了一堵墙,一直延伸到窗口,将房屋分割成为两部分,显得空间非常逼仄。

整间房被改造成了3室,一间放置了8张床位,80多平方米的房里共住了18个人。狭窄的阳台上挂着密密麻麻的衣服,地上随意丢弃着各式各样的鞋袜等杂物,屋内及走廊的空间也被“充分”利用。王先生说,每个床位月租400元,夏天还要多交50元空调费。

房价原来3000元/平方米时,我买下了这栋楼的五六七层,现在房价已经2万多元/平方米了。”王先生直言。他带记者又参观了六楼尚在装修的屋子,这间房将在本月10日完工。记者看到整间屋的多堵墙被打通,王先生称正在构思怎么设计能多安置些床位。

龙苑大厦:

明为写字楼暗做出租房300平米混住男女50人

循着龙苑大厦西座临街张贴的“床位出租”的大字广告,记者来到了大厦5楼。这里却挂着一家电子信息公司的招牌,记者拨通电话后,房东谢先生才笑着从左侧的一间玻璃门里迎出来,他解释说:“公司是放在外面让人看的,里面就是租床位的。”

门内设置了一个简易的前台,电脑屏幕放映某个监控摄像的画面。记者看到,这套房子极为宽敞,且分为男生女生两区。谢先生颇自豪地说:“我是把这层办公楼的4个单元全部打通了。”

这套房子被分割成了七八个卧室,男生区占四间卧室,一间摆放了12张床,的有6张。而女生区则稍微宽松些。粗略统计全屋至少有50个床位。此时是下午3时,房内只有三四个人在睡觉。

“这是广州的,,550元/月的床位费不算多。对了,女生要贵一点,每月600元。”谢先生还说,男女生的卫生间是分开的,而厨房是大家共同的。发现记者注意到一个皮包放在床位上时,他又说:“每个人起先都有警惕的心理,后来熟了都成朋友了。”

就在记者走进来的20前,一个梁姓男子刚与谢先生签了一份租赁合同,为了促成生意,谢先生将合同展示给记者看。所谓合同就是一纸收据,上面写着:一个月租金550元、押金200元、空调费50元。

“我们是商业用电,一度电1.46元,每天2元,一个月50元封顶。先收一个月的租金,多退少补。”谢先生说,他们只赚房费,电费还是倒贴的。

记者看到,这间公寓在入门醒目处张贴了“禁止吸烟”等防火标语,在各处角落放置了一些崭新的灭火器。

广信银兰苑:

120平米男女混住15人房东称熟客已住了几年

谢小姐在广信银兰苑出租的房子也是男女混住的,750元一个月。她告诉记者,自己从事这行8年,在广州有20多间出租床位的屋子,几乎所有网站都有她的出租广告,“我们做这一行很有口碑的,现在都是朋友互相介绍来的,不少老顾客都在我们这里住了几年了。”

她介绍说,5楼的这间房子还剩4个空床位,其中2个在客厅,没有空调,每月费用可以便宜100元。记者粗略统计,这套房约120平方米,共有15个床位,除客厅的床位比较宽松外,另外3个房都比较拥挤,租客零乱的行李摊放在地上。阳台上,一个衣架整齐地分成两部分,上面写着“女士专用,男士勿动”几个字,隽秀的笔迹旁还画着一个鬼脸。谢小姐也表示,房里有两个卫生间,男女分开使用。

记者观察到,每次打开一扇租客的屋门,谢小姐都要在一大串钥匙里面翻找一番。安全有没有保障呢?谢小姐说,当然有,“从来没有出过丢东西的事情,有2个人住了一年多,都没有问题。”

谢小姐还提醒记者说,物业保安比较麻烦,出入要小心盘问,“别说是租的,就说是我朋友就行。”

珠江新城

盈嘉花园:回迁房改出租厨房还用气罐

珠江新城出租“床位房”的空房不多,僧多肉少倒也非常抢手。记者电话咨询了好几名房东,对方都表示“床位已满”。在网上挂出了多套租床位帖子的袁先生称,盈嘉花园还有2个空床位,“每天都有五六个人来看,如果要租的话就请尽快过来。”

4日,租客蔡先生代替房东领着记者参观了盈嘉花园D栋27层的房子。“这里是冼村回迁房,安全状况还不错。”这套房约120平方米,走廊放有书柜、鞋柜、带钥匙的箱子,成了公用空间,窄得只能容纳一个人通行。

这套四居室的房子也是男女混住。男生占了2个房间,里面各设4张床,两个房间的墙壁上开了个洞,蔡先生说:“空调只能装一架,所以开个洞两个屋子都凉快了。”女生同样拥有2个房间,据称情况差不多。

“这里有厨房,能自己煮饭吃,生活成本很低。”入门处是厨房,记者发现用的是瓶装液化气,而不是该楼统一安装的管道气。“管道气不方便,油烟散不出去,所以还是用液化气。”蔡先生说。据他介绍,租住这里的人都是在珠江新城上班的人,一是价格便宜,二是上班近,走路即到,节省了开支和时间。

床位房无证疑打“擦边球”

这类“床位招租”的公寓为何会受到如此多人的追捧,甚至出现供不应求的状况?记者采访时发现,由于价格的亲民化,因此吸引了大量刚毕业的学生或急于找工作的打工者的青睐。不过,其衍生的消防、治安等问题却不容忽视,而且因为容易对邻居造成滋扰,所以惹来不少投诉。采访中,包括街道办在内的多个部门均表示,因为房东打”擦边球“,这种乱象目前难以管理。

租客心态

价格便宜是王道

来自湛江的小陈,在岗顶看房当天就敲定了一个床位。他说,来广州的半年,他一直在员村和朋友合租,“一个单间每月要差不多1000元左右,工资多数缴了房费,相当于给房东打工,但床位只要四五百元,省去一半了”。

河南人李先生在百脑汇一电脑公司做销售,由于公司不包住,李先生便租住“床位房”近一年,“反正我没女朋友,一个人怎么住都行,这里既便宜又离上班地方近”。

想过大学式生活

小吴住在龙苑大厦,一个月前刚辞职,除考虑“床位房”便宜的优势之外,他说自己过集体生活有在学校的感觉,能给人一种激励,“环境虽说比不上租房子住,但是周边的人都这么努力,也就觉得很有拼劲”。

据房东王先生说,半数以上租客都是大学生,“租赁消息都挂在网上,他们都是看到后才过来的,所以我会采取半夜12点后断网等方式,营造一种大学式的管理”。

邻居心声

又吵闹又不卫生

对于这类出租床铺的行为,附近街坊大多持反对态度。家住广信银兰苑的吴女士称,他们对这些租客既是愤怒,又是无奈。“每天都很晚才下班,上楼声音又大,吵得我们晚上根本睡不着觉。”吴女士说,自己的儿子刚出生两个月,本来晚上就睡不好,现在连白天都无法休息。“一到上班时间,就是一群人往外走,还要大声喧哗,吵得人根本睡不着”。

除了吵闹,群租者也对小区环境造成了严重影响。“小区本来很干净的,但一栋楼里面住那么多人,垃圾多了很多。”家住龙苑大厦的陈小姐说,她饱受楼上扔下的垃圾困扰。“纸巾、果皮等都往楼下扔,有时甚至还有用过的卫生巾,恶心死了”。

公共资源被占用

最令居民们反感的,还是安全问题与对公共资源的不合理占用。前日上午8时40分许,正值上班高峰期,记者来到盈嘉花园有床位出租的D座。相比其他居民楼,该栋楼的电梯轮换时间,要慢上不少。“这里是高层住宅,大家上班都赶时间,他们一间房里住那么多人,我们这些正常住户怎么办?”居民冼先生表示,不少居民都对这些租户很心烦。“一下子电梯就超载了,我们的公共资源不就被无端占用了吗?”

部门说法

房东打“擦边球”避检查

面对“床位房”出租的一系列隐患,是否相关部门可以依法检查呢?近日,记者从市消防部门与市工商部门获悉,旅业的监管非常严格,需要通过获得《消防安全合格鉴定书》来证明其达到防火标准,并需获得公安部门的《特种行业许可证》与工商部门颁发的《营业执照》。

但问题也随之而来,出租床位房的行为到底算不算旅业呢?市工商局相关负责人称,面对检查,不少房东打着私人房屋出租的名义,那么应由街道的出租屋管理中心来负责监管,“其实这种行为有打擦边球的嫌疑”。

随后,记者来到天河区石牌街道办,针对此类现象进行了反映。一名工作人员表示,他们对出租床位这种现象也是有心无力。“投诉很多,但我们一直没法管。”其称,街道的确设有出租屋及流动人员管理中心,但是却无法管辖床位出租现象。“我们只能对屋内人员身份进行登记,至于出租本身是否合规,我们无法判别”。

该工作人员称,如果要定性床位出租是否违法,必须向国土局反映。定性后,我们才能执法,不然我们也没办法。

“床位房”衍生问题

1.消防隐患

记者调查发现,相比于正规房屋出租,床位出租存在极大的安全隐患。当记者要求房东出示相关证件时,均被“私人房屋出租,不用办证”打发。经营者既没有通过相关的消防验收,也没有经营执照等证件。一旦发生事故,租客的生命财产均难以得到保障。

不仅如此,群租问题涉及的不仅是群租房内部存在房屋结构、火灾燃气等安全隐患的问题,更涉及到群租房外部四邻、甚至是整个单元、整个小区的公共安全。

2.治安问题

看房时,房东只需要租客提供身份证进行简单的登记,再交齐押金就可以入住,对于租客的真实身份并没有深究。倘若在租客中混进持假身份证的不法分子,将会对其他租客的人身、财产安全埋下隐患。不仅如此,房东掌管着所有房间的钥匙,采访中记者能够随意进入各个房间。

3.合同纠纷

记者发现,所有的床位出租方,均不会与租客签订相关合同。对于身份的核查,也仅仅是简单地进行身份证登记。由于没有相关的法律合同,一旦发生纠纷,租客也很难用法律途径维护自身合法权益。

房产业内人士表示,由于“床位房”一般租客人数多,个人背景难免复杂,租客的人身财产安全没有保障,出租这类房子风险较大,正规中介公司都不会涉足这类房屋租赁,“床位房”的房东一般也不会找中介放租。

北京今年多次整治群租房

据了解,去年11月下旬开始,北京市集中对全市35个市级挂账治理试点小区(村)开展了以治理群租房为重点的房屋违法出租问题治理试点工作。截至今年2月底,共清理取缔违法出租房屋2690户,其中取缔“群租房”1655户、拆除违法出租房屋隔断8654余间,劝退违法出租房中居住人员22009人,返还承租人租(压)金40.1万余元。警告、罚款违法出租人1865人;取缔“黑旅店”102处,行政拘留利用出租房屋黑开旅店的“二房东”、“黑中介”等89人;责令改正和行政处罚违法违规经济机构263家,罚款79.5万元。

今年3月份,北京市召开了全市开展违法群租房治理工作动员部署会,再确定50个市级挂账治理违法群租房问题的重点社区,集中力量开展重点治理工作。

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江泽文

本文来源:信息时报

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