[摘要] 连日来，一份网上流传的“房价最抗跌城市”名单引起了诸多人们的关注。名单显示，目前全国房价最抗跌城市前三名分别为上海、北京以及深圳，而江苏省也有四大城市上榜，分别为苏州、南京、无锡以及常州。
连日来，一份网上流传的“房价最抗跌城市”名单引起了诸多人们的关注。名单显示，目前房价最抗跌城市前三名分别为上海、北京以及深圳，而江苏省也有四大城市上榜，分别为苏州、南京、无锡以及常州。榜单还表示，中国每年人口净流入超过100万的城市有22个，房价居高的城市基本都在这22个城市里，而且流入人口越多，房价往往涨得越快。
业内人士表示，榜单揭示的楼市价格抗跌能反映出一定的楼市发展情况，但其此榜单仅将常住人口、流入人口作为主要参考标准，准确度或将有所欠缺。
无锡房价抗跌列江苏第三
按照榜单显示，无锡位列“房价最抗跌城市”第15位，排在苏州、南京之后，成为江苏第三大抗跌城市。业内人士表示，无锡作为一个“自住型需求较为稳定”的城市，房价波动向来都较为平稳，房价抗跌之名，实至名归。
数据显示，近十年以来，无锡房地产成交均价一直处于稳步抬升的状态，虽过程中遇到了政策限购等一系列调控动作，但在成交面积、成交价格等方面，无锡楼市一直保持着比较稳定的态势。虽然2012年中，成交均价有所下浮，但下降的幅度也不足5%，且2013年成交均价又再次回归到2011年的水准。
进入到2014年，虽然在年初遇到其他城市的影响，个别楼盘出现了一定程度的“调价”，但整体来看，基本上还维持在较稳定的态势。而众多业内人也均表示，不可否认的是，无锡个别楼盘出现了价格调整，但多数为项目滞销的户型、楼层等，并未出现规模性的“降价”潮。
的确，无锡虽然在人口方面不具有天然优势，加上近年来，无锡各大新城的开发建设以及人口导入的不足，这使得商品房的供应量一直处于“供大于求”的状态，因此在房价方面可以说也一直保持着较为理性的势头。
也正是这样的房价态势，加上无锡大力拓展公共服务等领域，2013年无锡还获得中国大陆地区宜居城市名。而今，落户门槛再次降低、地铁1号线即将开通等种种利好消息，将再一次提升无锡城市的吸引力，而落实在房价上的利好，也将继续保持。
高库存、低去化成重要症结
然而，对于这样一个排行榜，无锡本地开发商却显得并不轻松：“目前无锡的库存房源已经很高了，即便是没有新增房源，截止到目前也需要卖到23个月。”另一家品牌开发商则透露，同样处于排行榜上的苏州以及南京，现有的库存销售周期分别为13个月和7个月，在省内处于较低的水平。
但该开发商提醒，即便是库存量的南京楼市，在历经23个月连涨之后，也出现越来越严重的冷市现象。目前除小户型、低总价房源销势较好外，改善型房源销售乏力。
而无锡也同样面临着“去化速度走低”的困境。据无锡市场网数据显示，在刚刚过去的5月份，无锡市区商品房新增供应面积为57.61万平方米，其中商品住宅新增供应50.91万平方米，同比与环比均有所增长。而在成交方面，全市区商品房成交面积为41.94万平方米，虽环比增长约10%同比下降近两成，其中住宅成交也同比下降两成。
不仅如此，即便有了4月底的落户门槛降低、春交会以及地铁开通等在内的多重利好刺激，无锡楼市的五月也没有给开发商以及购房者多大惊喜。5月份，全市商品住宅备案成交均价7847元/平方米，重新跌回“7字头”，但产监处相关人员介绍，这是由于成交结构所造成：像5月商品住宅成交面积排行榜前十中，成交均价在5000-7000元/平米内的房源套数更是占总成交套数的四成以上。
“市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力较重，而这都是对楼市价格能否挺住的不利影响。”业内人士表示，“目前，有部分项目开始避其锋芒，转向商业项目，或许可以缓和一下住宅的乏力局面。但这也不是长久之计，毕竟在无锡市面上，有关商业体量已经饱和的声音是一直存在的，这或许也是下一个阶段开发商必须平衡的。”（清泉）
房价最抗跌城市名单
排名 城市 户籍人口（万人）常住人口（万人）净流入人口（万人）
1上海 1426.93 2380.43 953.502北京 1297.50 2069.30 771.803深圳 299.15 1054.74 755.594东莞 186.05 829.23 643.185广州 822.30 1283.89 461.596天津 993.20 1413.15 419.957苏州 653.84 1054.91 401.078佛山 377.65 726.18 348.539成都 1173.40 1417.78 244.3810厦门 193.60 398.30 204.7011武汉 821.71 1012.00 190.2912宁波 577.71 763.90 186.1913杭州 700.52 880.20 179.6814南京 638.48 816.10 177.6215无锡 470.07 646.55 176.4816郑州 741.00 903.00 162.0017泉州 693.16 829.00 135.8418青岛 769.56 886.85 117.2919温州 800.21 915.60 115.3920嘉兴 344.52 455.80 111.2821太原 320.00 425.63 105.6322常州 364.77 468.68 103.91
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