[摘要] 被追赶着的时间已经进入到下半年，被市场追赶着的楼市也俨然进入到了下半场。面对上半场市场的“围追堵截”，下半场如何实现突破，解决上半年遗留的“忧虑”，这对房企、政府乃至购房者来说，都是需要着重考虑的问题。
被追赶着的时间已经进入到下半年，被市场追赶着的楼市也俨然进入到了下半场。面对上半场市场的“围追堵截”，下半场如何实现突破，解决上半年遗留的“忧虑”，这对房企、政府乃至购房者来说，都是需要着重考虑的问题。
楼市上半场：房企争夺“钱袋子”成风潮
上半年年初，一股不知从哪里吹来的风，将华东地区推上楼市的漩涡，从大佬的唱衰到降价潮的来袭，让同处华东的无锡也患上“感冒”症状：2月份的成交低谷不堪回首，3月份的“降价”风波又接踵而至。如此市场上诸如“6字头”、“5字头”等超低起价，不断的刺激着消费者的神经。
就在蔓延一股“降价潮”之时，锡城的商品房价格没有受到太多影响，价格调整也只存在于位数不多的楼盘之中，且整体而言处于正常范围。
但在这样的风波牵引下，身处在漩涡中的购房者出现了纠结的状态，于是一股“围观楼市”的行动在本该属于“金三银四”的月份上演着。没有买卖，楼市结果自然不如人意。自3、4月份成色不足之后，一直延续到5月份，虽然有着落户门槛的降低、房交会以及地铁试乘的利好，但楼市仍然没有太大的惊喜。
而在上半年最后一个月中，随着众多楼盘在人们最敏感的价格上进行了一系列的调整，这时候的调整更多不是通过降价来实现的。套用一位开发商的话：“靠价格战已经是恶性循环，市场不好时还是要扛一扛。”面对比较纠结的市场状况以及年中指标的压力，一些开发商更是通过推出“一成首付”、“0首付”等手段，通过延长购房者首付的时间，来争取客户。
据了解，此次在锡城推出的“0首付”由保利地产领衔，并在全省多个城市、项目实行。开发商表示，在今年6月期间成交的房源，最长可以延迟17个月将首付款付全，也就是最晚到明年11月的时候付清首付、办理贷款。而从保利无锡两大项目反馈上来的信息来看，咨询量与认筹量均有明显的提升。
除了在价格上的调整外，政策方面的调整也在上半年掀起了一定的风浪。而这个风浪是由“降低落户标准”首先掀起的；4月底，无锡落户门槛由原先的70平米降至60平米，对于落户刚需来说，是极大的利好。而年后一直传言的144平米大户型“松绑”的消息却一直没有落地无锡，这成为众多业内人士的“遗憾”。“无锡目前市面上的需求基本以自住型需求为主，房价存在的泡沫可以说是很小的，楼市回归市场越早越好。”一位项目负责人对记者表示。
正是得益于房企的各种努力，6月份的楼市成交出现了喜人的数据。据近日公布的数据显示，6月份全市成交54.75万平米，环比上升30.53%，而6月30日一天就实现了备案成交500余套，创下了自09年之后的新高。
楼市下半场：坐等避市不如主动出击
7月份普遍是房企对上半年进行总结，并对下半年进行规划的节点。这从7月份的新推盘量就可见一斑。作为传统的楼市淡季，众多房企都将7、8月份作为休养生息的时节，等待下一轮新的发力。据无锡某房产网站统计，7月份，虽然全市将有30余家楼盘推新，但相较于6月份的推盘量减少了近三成。
在经历了6月份的“大翘尾”之后，7月份的开局情况也是较为冷清，就在上周末房企的推盘量几乎为零，仅有的也只是举行了暖场活动，用以吸引人气，为下半年做好铺垫。而在成交方面，7月份的开局也是较为平淡，上周（6月30日-7月6日）除去6月30日的集中备案外，其余几天的成交量均处在百套左右的日均成交水平。
面对楼市的下半场，一些房企选择的是不避市。据市场网统计，截至6月30日，下半年入市销售的新项目近20个，其中以惠山区，像南光·洛龙湾壹号、奕淳·洋溪绿园等。此外，新区富力城、路劲·印象湖滨路、中海·凤凰熙岸等项目的讨论热度也居高不下。
近日，富力地产相关人士就告知媒体，位于新区核心区域的富力城将预计在2014年7月底开盘，届时将实现与富力十号双盘联动启动“全民营销”，并开出1.5%的超高，可以说在行业内是极为罕见的。
位于惠山高铁商务区实地玫瑰庄园预计7月底开盘。就在近日，项目提出全新购房活动方案：首次开盘“0首付，0月供，0利息”，为刚需撑腰。据了解，实地玫瑰庄园约87~143平米全系户型即将全城首推，目前认筹活动已全面开启，认筹期间1万抵3万。
而更多的房企则是处在等待的状态。此前经过了文件撤销的“反转剧”之后，呼和浩特市成为国内明确松绑限购的城。但呼和浩特市的限购取消也是有着其较为现实的客观原因。中原地产首席分析师张大伟认为，呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万，但其目前住宅库存高达12万套，平均每月仅成交1000套，消化目前库存起码需要十年。
这也就是自从呼市发布取消限购后，还没有第二个城市进行明确发文跟进。就在前期无锡再次传出限购取消的声音，但还是被官方进行了辟谣，表示“没有接到通知”。单在开发商眼中有一笔帐算的很清楚。截止到6月份，无锡全市的库存量已经超过900万方，达到了15万套，去化时间也需要2年左右的时间。有这把“达摩克利斯之剑”悬在头顶，加上无锡楼市本身泡沫较小，松绑只是时间问题。
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