[摘要] 多年来，房地产市场的每一轮调整都以房价再次上涨告终。这一次，那些曾经的地王，还会如此幸运吗?
多年来，房地产市场的每一轮调整都以房价再次上涨告终。这一次，那些曾经的地王，还会如此幸运吗?
本周三，丽丰控股在上海拿下了一块地，单价85513元/平方米，创下了单价地王之冠。在楼价天天唱跌之际仍诞生地王，未来地王之路是喜是忧?
横观广州，近2年来诞生的地王项目超过10个，按照开发周期绝大部分地王都将在今年下半年开盘。但目前广州楼市已经进入下行通道路，有的在售楼价甚至已经低于该区域的地王价。如按照正常的推货节奏，一些地王项目几乎没有盈利空间，甚至可能出现亏损。可以说，部分拿了地王的企业将面临生死劫。
有数据显示，2013年下半年来，在40个一二线城市合计出现了总价及单价“地王”60宗。其中一线城市地王数量超过30宗。2013年9月3日，杭州萧山拍出三块商业用地，其中一块地经历了高达142轮报价，最终以25.95亿元成交，折合楼板价为10556元/平方米。日前，该楼盘以1.6万元/平方米的价格开盘。业内人士评论，该项目的利润很低，当时拿地的价格确实太高了。
回顾地王的往事，总是令人不胜唏嘘。2009年一批高价拿下地王项目的房企，已经在2012年尝尽苦果，而在2013年楼市大涨后，房企似乎很快就淡忘了曾经的伤痛。多位地产界人士直言，凡在2013年下半年高溢价拿地的企业，将来都会“非死即伤”，其中民企可能因资金实力较弱，倒下。
但多年来，房地产市场的每一轮调整都以房价再次上涨告终。开发商们也总是向媒体放风称，不要紧，总有一天，高价地王会被市场化解。但这次，那些曾经的地王，还会如此幸运吗?
笔者认为，不缺钱的开发商可以将手头地王暂时搁浅，以刚需产品回笼资金，为后期的地王开发养精蓄锐。缺钱的开发商，急着开盘与周边楼盘拼价只能自寻短见。没有只涨不跌的市场，自然也没有只跌不涨的楼市，与其一味抬高价格抢地，不如投入更多精力做好产品质量和相关服务，毕竟昔日风光无限的地王演变成烫手山芋的例子不在少数。
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