[摘要] 楼市疲态尽显，土地市场开始遇冷之时，上海出现全国单价地王的消息还是让人大吃一惊。虽然只是一块占地7000多平方米的袖珍地块，却依靠“地王”二字吸引了眼球。只是，这是土地市场反弹的信号，还是继续下行前的昙花一现？
85513元/平方米，即使放在北京、上海，这个房价的楼盘都可以被称为豪宅，而这只是上海拍出的一幅土地的楼面地价。
7月9日，东方动力有限公司5.77亿元竞得黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块，楼板价59859元/平方米，溢价率62.54%。如果剔除掉30%的保障房部分，该地块的土地楼板价高达85513元/平方米。
“这个地块地处黄埔滨江，而黄埔滨江板块属于黄浦江沿岸除了陆家嘴、外滩之外的次核心区域。”同策咨询研究部总监张宏伟对新金融记者表示，2009年至2014年6月，黄浦区（含卢湾）土地市场仅仅成交了9幅地块，其中6幅商办用地、1幅商住办综合用地、1幅纯宅地，另外还有1幅工业用地。累计成交规划建筑面积也只有93万平方米，供应面积之少可谓是“”。
竞得该地块的，既不是不差钱的央企，也不是激进的民企，而是资本雄厚且经验丰富的港企。拿地者东方动力有限公司为丽丰控股旗下公司，丽丰控股有限公司是丽新集团成员之一，于1997年11月在港交所上市。
作为丽新集团在内地从事物业发展及投资的旗舰，丽丰控股的业务主要集中于上海及广州，而其发展战略便是在一些交通便捷而基建设施完善的上投资及发展酒店式服务公寓、住宅、办公楼及商用物业。
“这类港企拿地的目标就是一线城市核心区的优质地块，打造高端项目。他们在香港高地价形式下的运营经验或许会有所帮助。”张宏伟表示。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，该地块的开发前景并不乐观。“从地价来看，未来项目入市要达到12万元/平方米才有可能盈利，而地块本身体量小，在规划、配套等方面可发挥的空间相当狭窄。”宋会雍表示。
从市场情况来看，该地块未来入市将面临较大压力。2010年至2014年5月，黄浦区（含卢湾）商品住宅累计成交面积36.2万平方米、1939套，成交均价从2010年的56404元/平方米上升至今年1-5月的70440元/平方米。该区域房价与此次地王的楼面地价尚存差距，如何在大势下行的情况下抹平这个差价，将考验开发商的功力。
大势难逆
与上海出现单价地王相比，大多数城市的土地市场依然降声一片。
郑州7月7日共计14地块出让，13块为城中村改造用地，1块为科教用地，全部以底价成交。同日，无锡土地市场迎来三宗土地入市，最终3幅地块均以底价出让，成交总价为3.41亿元。7月1日，广东顺德区推出5宗地块，其中3宗地块以底价成交，2宗容桂街道地块流拍。浙江嘉兴7月7日推出的4宗地块中，3宗以底价出让，1宗流拍。
纵观这些土地出让遇冷的城市，多数为二线和三四线城市，这些城市成交量走低、库存量偏高、楼市降价预期较高，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流拍地块增多。
即使北京、上海等一线城市，在持续近半年的地热房冷后，土地市场也逐渐降温，房企拿地趋于谨慎。
纵观此前一轮土地高峰期留下的那些地王项目，SOHO中国与复星集团在上海关于外滩8-1百亿地王的争端“泡沫剧”，中冶置业在南京的下关总价地王无奈分割出售，以及更多单价、总价地王面对入市与否的纠结和无奈，无不显示着地王的“杀伤力”。
调整不停
屡出惊人之语的万科集团执行副总裁毛大庆近日再度发声，他直言中国楼市目前不是崩盘，也不是迎来拐点或做俯卧撑，而是消化不良。
毛大庆认为，造成消化不良的原因有两方面，一是房地产市场吃撑了；二是现在的市场提前把未来房价上涨的空间给透支了。房地产“不可能是一个永远没完没了涨价的产品”，房地产的黄金时代已经过去，在过渡时期内，开发商将会不可避免地过一段“苦日子”。
房企上半年的成绩单显示，一些房企的“苦日子”已经悄悄来临。截至7月10日，24家房企公布了半年销售业绩，这些房企中有11家出现了销售业绩的同比下调。30家公布了半年业绩预报的房企，有16家出现业绩明显亏损或下调。
“招保万金”除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业发布了首亏预警，深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等发布了预减。
中原地产统计数据显示，上半年典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达31%，二线城市跌幅达到34%。这些房企还是相对来说日子好过一些的上市房企。
对于房企来说，降价促销的压力越来越大，大浪淘沙的时期已经到来。
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