[摘要] 自全国各地逐步放开限购以来，何时解除限贷成为各界备最受关注的话题。7日，一则关于杭州招行二套房首付有条件地对部分购
招商银行民生银行这些消息对于楼市而言，无疑十分利好。在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲等业内人士看来，浙江多地松绑限贷已初现端倪，“大尺度”放松亦可等待。
自7月29日杭州放开限购以来，浙江其他多个限购城市随即先后宣布取消限购。
数据显示，限购松绑首周，除了杭州成交量同比增长30%之外，温州、金华等城市的楼市并没有受到明显刺激。相关房产专家大多认为，取消限购虽然会对楼市有一定刺激，但作用并不大。楼市回暖还需要看限贷的“脸色”。
那么限贷是否有机会逐步放开？
7月29日起，杭州公积金贷款二套房从原来的7成下调至6成；8月1日，农行率先推出首套房贷利率95折优惠，随后包括、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率，而房贷放款时间也大为缩短，从之前的两三个月缩短为15天至一个月；再接着，8月4日，绍兴市政府在宣布限购限贷“双松绑”，也是地方政府中个对取消限贷提出意见的城市。
最令市场“兴奋”的事情，当属“招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成”的消息。虽然很快该消息被媒体更正有所误传，但却给了业内很大信心。
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表示，招行的举措相当于回到了最初“认房不认贷”的政策。“的二套房限贷政策，是只看购房者名下有没有房子。曾经贷款买过房子，只要已经还清贷款而且卖掉，再次贷款购房依然可视为首套。”
“我觉得限购放开后限贷一定会放松。”丁浚哲认为，早在今年3月开始，国家就有信号表明对首套住房贷款要有利率优惠，目前杭州多家银行也已经推出利率95折优惠，而这些就是信号。
民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示，限贷政策是银监会在一定特殊情况下采取的措施，而这种措施本身具有弹性，不是死规定，政策会根据情况改变。“(虽然)银行的规定在这里，地方政府可能会来协商，有些地方可能还有协商的空间”。
杭州透明售房市场研究院院长丁建刚认为，房地产后市能否复苏还需看央行及货币政策的“脸色”，如果货币政策逐渐宽松，限贷也有所调整，将会给复苏的可持续提供更多助力。“如降低二套房首付比例，取消利率上浮等措施”。
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