苏州房价怎么了75万买4房?! 无锡8盘48万买3房杠上了

房天下  2014-08-11 00:00

[摘要] 苏州房价在高库存以及市场环境的影响下，也不得不放下身段，采取了以价换量的模式。作为毗邻无锡的城市，这无疑给了无锡房价更大的压力。但近期，苏州楼市各种低首付，高优惠频频出现，苏州某楼盘也打出75万买4房的广告语，还是十分惊人的。面对苏州房价的让步，无锡不少楼盘也推出低总价楼盘，小编就带大家一来看一看。

2014年的中国楼市，“房价暴跌”、“房价崩盘”等言论一直充斥在各地。从杭州、常州等地降价潮爆发、持续4年的限购令松动到如今北京、南京等地惊现0首付，苏州房价也在高库存以及市场环境的影响下，也不得不放下身段，采取了以价换量的模式。作为无锡的城市，这无疑给了无锡房价更大的压力。

在2013年年底时刻，据房天下数据中心显示，无锡商品房均价为8378元/平，苏州商品房均价却已达到11397元/平，超无锡房价50%，让不少购房者望而却步，转而考虑类似无锡这样的周边城市。但近期，苏州楼市各种低首付，高优惠频频出现，苏州某楼盘也打出75万买4房的广告语，还是十分惊人的。面对苏州房价的让步，无锡不少楼盘也推出低总价楼盘，下面，小编就带大家一起来看一看吧。

融侨观邸400-890-0000 转 650621

推荐房源：项目携手房天下推出房天下狂活动，40万77平两房。 

推荐理由：两开间朝南，低总价，高赠送

户型分析：融侨观邸77平两室两厅一卫A2户型位于26#、27#、29#和32#中间套，两梯四户设计，得房率约为75%，整体赠送面积约为6.7平。

功能布局：融侨观邸A2户型方正，双开间朝南。整体来说，卧室位于整个户型的里面，保证了主人生活的私密。入户有约1.55平入户空间，并有侧边柜设计，预留收纳空间。客餐连厅，并连接南向阳台，使得空间开阔大气，接待宾客更加尊贵。卧室位于户型的里面，并有大面积飘窗，采光观景俱佳。卫生间紧邻卧室和书房，生活更加便捷。书房赠送一半面积，是的空间更加明朗，也可改造成次卧和休闲室，满足生活所需。厨房L型操作台，预留冰箱位置，紧邻餐厅。

综合点评：整个户型布局紧凑，赠送面积相对较多，空间利用率高。美中不足的是，餐厅位于入户动线之上，不便于主人生活。卫生间通风口通向书房，会造成室内异味。 

项目动态：融侨观邸与房天下携手推出房天下狂活动，40万奢享77平。融侨观邸在售洋房15#楼，面积约108-280平方米，均价9500-14000元/平方米。一楼和二楼2万享40万，三至六楼1万享20万。在售二期30#，31#楼高层房源，面积76、88、106、114平方米，均价7800-8200元/平方米，1万享5万。在售26#、27#、29#和32#楼高层房源，面积77、91和98平方米，均价7800-8200元/平方米，认购1万享5万；在售1#、2#、4#和7#楼院墅房源，面积137-174平方米，1-2楼院墅送产权地下室，洋房2万抵40万。在售5#、14#楼院墅房源面积137-174平方米，一、二楼均价7000元/平方米，三至五楼均价10000元/平方米，六楼均价13000元/平方米。高层34#预计7月开盘，目前付1000享10000认筹中，87平方米三房56万起。现融侨观邸还推出50套特价房，6999元/平方米封顶 。 

无锡融侨观邸为融侨地产登陆无锡的个项目，占地约16万㎡，总建面达48.8万㎡，距离新区城市综合体——新之城仅一路之隔，拥有丰富的购物、休闲、娱乐、餐饮等配套。除此之外，项目约255亩中央公园，气候宜人。

周边配套图

复地公园城邦400-890-0000 转 652677

推荐房源：47.9万89平三房

推荐理由：低单价，高赠送，南北通透

户型分析：复地公园城邦C3户型3室2厅1卫1厨，位于 15#楼（33层，2梯4户东边套）得房率约77%（不计赠送面积）。此户型两开间朝南，赠送了阳台一半，朝北小房间以及3个飘窗，约11平。

功能布局：该户型较为方正，南北通透。客厅阳台的设计，增加了客厅的空间感，使采光更佳。主卧朝南带飘窗，实用性强，采光观景佳。卫生间及朝北次卧均带有飘窗，采光佳。赠送朝北小房间，可灵动设计为儿童房、儿童嬉戏区、书房……不过开门见餐，不佳；大门正对厕所，亦受影响。

项目动态：复地公园城邦5期阳光岛6月29日已开盘，推出14#15#16#楼89-138平房源，5388元/平起。 目前在售四期昆士兰12#（23层高层）、13#（11层小高层）、14#（23层层高层）楼89平、91平的毛坯房源，均价6700元/平。  

复地公园城邦是复地集团进入无锡的大型综合住宅项目，以独具匠心的设计理念、新颖时尚的建筑立面、舒适宜人的小区环境、品质优良的产品成为众多市民购房的楼盘。历时数年，复地公园城邦现在已经是一个非常成熟的小区，小区内自有商业配套、运动养生会所、1800米的自然清澈河道，25000㎡的绿色园林，2000余户业主见证了阳光、自然清新、优雅恬淡的澳洲式生活。随着惠山万达广场开业，精品百货、特色餐饮、休闲娱乐、IMAX影院等国内外一线品牌休闲娱乐，让复地公园城邦业主享受到高档商业配套带来的时尚生活。此外，地铁1号线，乐购大型超市，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务于一体的商业综合体时代广场，好得家大型建材超市，中行、工行、农行等多家大中型银行，以及优质教育省锡中、堰桥实验小学等齐聚周边。

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蓝光·COCO蜜园400-890-0000 转 630263

推荐房源：52万/套71平三房

推荐理由：低单价，高赠送，三房朝南

户型分析：蓝光COCO蜜园C2户型71平实得87平，3室2厅1卫1厨，位于5#、6#中间套，2梯4户设计。三开间朝南，加上赠送面积，得房率约95%。

功能布局：客厅连接餐厅，客厅阳台的设计，增加了客厅的空间感，观景效果佳。L型操作平台设计，预留冰箱位置，操作方便；厨房连接朝北工作阳台，操作更加便捷。动静分区较为明确，客餐厅动线分明。值得称赞的是该户型75平做三房已经不易，而且能做到三房、客厅均朝南，并皆配套飘窗，限度的利用有限空间，使采光覆盖区域化。

综合评价：整体来看，该户型设计紧凑，赠送面积多。三房、客厅均朝南，采光佳。但是该户型也存在中间套的普遍问题，南北通透不足，朝西次卧虽有飘窗，但采光仍然存在问题。餐厅基本处于灰色地带，采光不佳。爱好阅读或需要在家工作的朋友们可以选择将朝南次卧改造成书房，即方便阅读工作，也能够使得客厅动线更为分明。

项目动态：蓝光COCO蜜园2014年7月12日已推出5#楼高层房源，面积为71、81平，其中71平总价52万/套左右，81平58万/套左右。另在售19-26#，面积65-76平；在售7、8#高层房源，面积72-75平，均价6500-7500元/平。所有房源预计于2016年3月交付。

无锡COCO蜜园项目系蓝光地产在无锡市场的项目，位于锡东新城核心板块——新华路与润锡中路交界处。项目距地铁2、4号线及沪宁城际高铁站点——无锡东站约1公里。周边生活配套齐全：天一中学（初中部）、锡东高级中学就在项目对面，协和双语学校、锡山实验小学、天润发超市、香港CMP购物中心等大型商业中心近在咫尺；除此之外，九里河湿地公园、宛山荡湿地公园、吼山森林公园亦紧邻项目旁。 

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观山名筑400-890-0000 转 652703

推荐房源：54万89平两房

推荐理由：两房朝南，54万入住太湖新城核心板块

户型分析：观山名筑，两室两厅一卫一厨，位于小高层11#楼的中间套，两梯四户设计，两卧室朝南，客厅开间约8米，主卧开间3.5m，次卧开间3.3m，送面积约4㎡，户型方正。

功能布局：该户型布局较合理，户型方正，动静分区明显。开门预留鞋柜位置，方便使用。客厅连接厨房，方便使用。两卧室朝南，采光充足。主卧连接阳台，观景效果较好，阳台预留洗衣机位置，能做到功能景观两不误。

综合评价：整体来看，该户型布局较合理，户型方正，动静分区明显。两卧室朝南能够让购房者均能享受优良采光与良好观景。入户左侧厨房外接花园露台，通透明亮，通风良好，型设计充分利用空间，方便双人使用。但是餐客厅的采光稍显不足，南北不通透。沙发背对大门，安全性较差。建议可以在门口设置玄关以增强私密性，也可以作为电视依凭，调换沙发位置，以增加安全性。

项目动态：观山名筑推出电商优惠，11#89平高层房源6388元/平起，8千抵2.5万，惠后总价54万/套起；在售电梯洋房115-118平，均价6688元/平起，125、127平、B区121平高层房源，6450元/平起，1万抵3万，总价74万/套起，预计2015年11月交房；在售叠加别墅，131万/套起，1万抵10万；具体信息请详询售楼处。

观山名筑东近华清路，西望南湖大道，北靠高浪路，南邻观山路；其中华清路与清扬路相连，开车到市中心很近。地铁1号线在项目南北设了两个站点，到达市中心十分便利；观山路，就在新市政府门前，将打造成为无锡新的“中山路”。  

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新城香溢紫郡400-890-0000 转 627210

推荐房源：54万74平三房  

推荐理由：74平三房，百变空间，高得房率

户型分析：新城香溢紫郡74平米三室两厅一卫的户型位于3#（34层）、7#（31层）和8#（34层）楼的中间套，7#、8#楼为两梯五户设计，3#楼为两梯四户设计。该户型的得房率约为75%，而加上赠送面积的实得率约为94%。

功能布局：该户型方正，布局紧凑。入户即厨房面积约为5.6平米，U型操作台，预留冰箱的位置和通风窗户。主卧开间3.4米，进深4.3米，飘窗增加了卧室的空间感，保证室内有充足的光线。客卧面积约为9平米紧邻主卧，紧邻卫生间。客餐连厅，并连接南向大面积阳台，阳台开间3.8米，进深2米，采光观景俱佳。该户型最特别的是拥有一个创变空间，赠送一半面积，可改造成书房、儿童游戏室等。

综合点评：整体来看，该户型动静分区较为合理，客厅主卧均朝南，通透明亮。创变空间和飘窗赠送一半面积，共约12平米。美中不足的是该户型的两个卧室的门面朝客厅，使得客厅和卧室的生活变得不方便。建议卧室做隐形门，或者自行改造将主卧门隐藏于内。 

项目动态：新城香溢紫郡目前在售6#楼高层房源，面积74、84平方米，均价7500元/平方米，项目在售5#楼90、97平方米小高层房源，价格7000元/平方米。现参与团购，直接享2万优惠。

香溢紫郡项目占地7万多平米，总建筑面积25万方，整个项目由八栋高层和3万方的商业部分组成。项目坐拥三大都市主干道，未来双轨环绕，构筑一体化交通。小区采用简化的新古典式建筑风格，以74平米三房，84平米四房的高可利用率中小户型为主，为无锡首先超强功能户型。  

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元一蔚蓝观邸400-890-0000 转 652602

推荐房源：89平两室 ，均价7000全款9折算下来大概56万左右 

推荐理由：好地段，好品牌，好配套，高性价比

户型分析：元一蔚蓝观邸89平户型，2室2厅1厨1卫，位于小区20#中间套（一层10户）。

功能布局：该户型较为方正，动静分区明显。开门预留鞋柜位置，方便使用。客厅连接厨房，方便使用。两卧室朝南，采光充足。主卧连接阳台，观景效果较好，阳台预留洗衣机位置，能做到功能景观两不误。

综合点评：整体来看，该户型布局较合理，户型方正，动静分区明显。两卧室朝南能够让购房者均能享受优良采光与良好观景。入户左侧厨房外接花园露台，通透明亮，通风良好，型设计充分利用空间，方便双人使用。但是餐客厅的采光稍显不足，南北不通透。大门直对主卧，主卧私密性不佳。

项目动态：元一蔚蓝观邸预计2014年7月加推20#公寓房源，面积为34-37平，具体信息待定。另项目在售高层、小高层房源，其中19#，20#楼高层面积为89-115平户型，40-43#楼小高层房源，面积为95平，均价7000-8000元/平，其中20#购房交1万享85折。在售沿街商铺，34-265平，均价25000-30000元/平。现购房全款享9折，贷款享92折，详情请咨询售楼处。

元一蔚蓝观邸位于锡澄路与锡沪西路交叉口，西至规划20米道路，北至民丰河，占地面积135291.1平方米 ，总建筑面积约30万平米，由19栋10-33层高层住宅，1栋29层酒店式公寓及3万平米沿街商业，一所3层18班国际幼儿园组成。园区规划运用21世纪生态建筑新技术，18.7%的建筑密度，41%的绿化率。  

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协信·未来城400-890-0000 转 612267

推荐房源：95平三室均价6500，1万抵5万优惠算下来57.7万 

推荐理由：首付2.5万起入住市中心，高性价比

户型分析：协信·未来城95平户型3室2厅1卫1厨，位于 1、2、3#楼（共26层，2梯4户） 东西边套，得房率约73%（不计赠送面积）。此户型三开间朝南，客厅开间3.6米；主卧开间约3.4米，次卧开间约3.2米，赠送了阳台一半以及2个飘窗面积。

功能布局：该户型布局合理、户型方正。三开间朝南，南北通透。客厅阳台的设计，增加了客厅的空间感，使采光更佳。双卧室朝南，且均带有朝南飘窗，实用性强，卧室采光观景佳。动静分区，私密性强。厨房L型操作平台，方便操作。

综合评价：整体来看，户型方正，南北通透，95平紧凑三房很难得。客厅连接朝南阳台，双卧朝南带飘窗，采光佳，功能景观齐全。不过，入户即见餐厅稍不符传统。 

项目动态：协信·未来城6月28日已开盘，推出4单元、6单元、11、12单元75-118平房源，均价6500元/平。项目现携手房天下推出电商活动，认筹享1万抵5万优惠，购房推出首付分期活动，首付2.5万起。预计7月加推78-118平房源，认筹享1万抵5万优惠，具体信息请详询售楼处。

协信未来城是由无锡北塘区政府和协信集团斥资250亿打造的新型产业园区。它是集生产、研发、科技、办公、商业、住宅一体化的全生态产业园区。园区不仅有完善的生产研发设施和公共服务配套平台,还给入园企业提供"一条龙"的保姆式服务,如:人力资源、法律咨询、投融资服务、财务服务、专利申报等等。 

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无锡碧桂园400-890-0000 转 668888

推荐房源：58.8万/套起88平两房 

推荐理由：品牌，非毛坯，学区，地铁，方正，双阳台

户型分析：无锡碧桂园88平户型2室2厅1卫1厨，位于4#楼（共25层，2梯3户）13#（共18层，2梯4户）中间边套，得房率约80%（不计赠送面积）。此户型两开间朝南，客厅开间3.6米；主卧开间3.3米，次卧开间2.6米，赠送了双阳台各一半以及飘窗面积。

功能布局：该户型布局较为合理、户型方正。客厅阳台的设计，增加了客厅的空间感，采光佳。开放式厨房L型操作平台，预留冰箱位置，方便操作；两开间朝南，采光佳；主卧朝南自带飘窗，采光观景佳。该户型特色在于双阳台朝南设计，朝南大阳台约6.5平，延展生活空间，方便采光；朝南小阳台约4平，方便功能操作的同时，也一定程度弥补了次卧的采光问题。

综合评价：整体来看，户型方正，设计紧凑。两开间朝南，采光佳。双阳台设计，功能景观齐全。但该户型南北通透稍嫌不足，动静分区不明确，次卧约7.6平，生活空间稍嫌不足。

项目动态：无锡碧桂园现携手房天下电商针对所有在售房源推出限时特惠，交5千享团购优惠。在售三期4#、5#、6#、9#、10#、13#高层非毛坯房源，面积为84-143平，惠后总价58.8万/套起，均价7500元/平。在售三期临铁商铺，共28套，面积为43-71平，24000-26000元/平。

无锡碧桂园地处锡东新城新华路北、润锡路东，是高铁商务区核心之地。省重点天一实验学校；周边规划大型街镇综合体，引入约2万平方米的大润发超市；坐拥红星美凯龙、英特宜家等生活配套。近享地铁2号线（建设中）、地铁4号线（规划中）、多条公交线路和高铁路网，生活版图轻松拓展。项目拥有多元产品，满足不同家庭。 

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