[摘要] 覆巢之下，安有完卵。作为房价较为合理的无锡楼市，在高库存的压顶下也未能幸免，自3月份以来无锡楼市量价齐跌，众多楼盘断臂求生，加入以价换量队伍。降价虽是立竿见影，在短时间内加速去化，但是从长期来看依然却未能力挽狂澜。
2014年房贷收紧，降价潮穿袭，种种关于楼市负面信息排山倒海般涌现，一步步步加深购房者的观望情绪，房地产市场陷入低迷，一时间难以逆转。
覆巢之下，安有完卵。作为房价较为合理的无锡楼市，在高库存的压顶下也未能幸免，自3月份以来无锡楼市量价齐跌，众多楼盘断臂求生，加入以价换量队伍。降价虽是立竿见影，在短时间内加速去化，但是从长期来看依然却未能力挽狂澜。
祸福相依 限购取消房价更趋平稳
楼市持续转冷，开发商绞尽脑汁提升销量的同时，政府也按捺不住启动救市政策。4月无锡市颁布60平落户政策；在松绑限购在几经传言后，终于千呼万唤使出来，于7月26日正式宣布取消限购，在楼市掀起了不小的轰动。
早在2011年无锡发布限购政策，而作为一种降温性的行政措施，无锡房价得到了行之有效的遏制。限购执行近4年以来，结束了前几年那种势如破竹的房价上涨趋势，无锡房价始终保持平稳。
无锡限购取消于开发商而言，在某种程度上无疑利好销量，尤其能直接影响改善房源去化。但就购房者的某些层面，众多人担忧的是一旦限购取消，房价是否会重现以往房价凶狠上涨的情景？虽然在限购取消后一周，无锡楼市成交出现了昙花一现时的上涨，但后几周楼市最终趋于平静，无锡房价亦无明显变化。
房天下对无锡在售226家住宅项目（含别墅）对8月房价涨跌进行调查，据数据监控中心显示，无锡全市共有13家楼盘报价下跌，占全市在售住宅（含别墅）总量5.75%；2家楼盘报价上涨，占比0.88%；另有185家楼盘报价持平，33家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。相较于7月份12盘涨13盘跌179盘报价持平的情况，8月无锡房价更趋平稳化。
不言而喻，短期内限购的松绑将不会使市场回暖，更无法撩起无锡房价的波动。当下，对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。即使限购取消，在高库存和限贷的双向牵制下，市场依然以刚性需求为主，房价出现大幅度上涨或下跌等同于梦呓，未来无锡房价将保持在一个相对平稳的区间。
绝处逢生 大户型降价或迎转机
自限购以来，无锡楼市的刚需盘表现抢眼，中高端住宅表现平平，改善房源处于滞销中，库存占比较大。大户型的滞销一直是众多房企心中的“大石头”。而随着90平以上房源的限购取消，终于让苦闷已久的开发商喜上眉梢。
各区房价涨跌情况
对于限购的取消有业内人士指出，其最直接的作用就是将一大批购房需求被释放出来，而经历了三年多整体调控，楼市的去投资化已基本完成，因此这一轮限购取消，主要释放出来的需求将以改善型为主。
限购政策松绑，在政策层面给改善型需求发放了“通行证”。市场方面，作为嗅觉最为敏感的开发商则闻风而动，加大且极力推出改善型产品的同时，下调价格，以便在政策暖风的助力下，重整旗鼓，一扫三年的阴霾。
据房天下数据监控中心显示，8月无锡楼市降价的13盘中90%房源是大户型，在政策利好因素的推动作用下，以降价作为最直接营销方式，加速去化。
其中降价幅度高达23%的楼盘为别墅项目容庄，在售小独栋别墅440平以及大独栋别墅589平由7月均价35000元/平降至均价25000元/平。同样价格下降的还有朗诗云居，面积120-180平方米房源从均价12500下调到11000元/平方米，降幅达到12%。此外，天力正和花园、中锐隽苑、永通公馆等尾盘项目也满血复活，借助限购煽风，以降价点火，刺激改善房源的需求。
数各区改善房源，还看滨湖。众所 ，滨湖区以其环境和学区优势，被称为大牌房企的集中营，如万科、保利、绿城、雅居乐等等，而品牌聚集相应而生的便是中高端房源量比。由于限购令改善房源陷入滞销，滨湖区的库存一直居高不小。此次限购取消，滨湖区5盘率先降价，数量占全市之首，如降幅栖霞栖园 、由13000元/平降至12000元/平的路劲天御等。
随着限购的取消，改善型需求的复苏，在很大程度上带动改善房源的成交。尤其是一些前期因为受限购制约而现已是现房的大户型房源，其品质如何，生活是否便利，服务是否贴心，都是看得见的事实。而积存着大户型房源的房企对价格稍作下调，都将有可能重新调动市场的积极性。
特立独行 有资本才能逆势上扬
楼市萎靡不振，“以价换量”成为大势所趋，而总有“另类”以其强大的自信和气场宣布上涨价格。与众不同的选择，要有超乎寻常的担当和资本。
由于市场过于消极，买涨不买跌的心理忽觉失灵。但某些楼盘背道而驰，必定有其内幕和原因。在8月房价涨跌中，便有两大楼盘逆势上调价格，其中有涨幅达5.56%的无锡万达文化旅游城以及3.66%的常发欧风新天地。
由于品牌效应以及前期宣传到位，加之低价的推波助澜，6月28日无锡万达旅游城首开大捷，当天300多套房源售罄，连夜排队的抢房者人山人海，连上海等外地购房者都前来分一杯羹。继首开后，万达旅游城陆续加推均取得耀眼的成绩，6、7月分别以246套和173套的销量登顶无锡商品房住宅成交排行榜。在楼市低迷大背景下，万达文化旅游城逆势中的突围引人深思。品牌的号召力以及的潜能均是热销的根源所在。
有市场便有价格，无锡万达城400亿投资，滨湖区的发展重心所在，加之以完备的生活配套，其潜力不言而喻，其涨价行为属于市场规律所在。
价格上涨的原因无外乎两种基本原因，其一、成本的加大；其二，产品的附加值的提升。而8月房价上涨楼盘中的常发欧风新天地便属于后者，由于8月底正式交房，从期房摇身一变未现房，对于大多数购房者而言省去了焦灼的等待，节约了时间的成本。而现房除作为楼盘一大卖点之外，某种程度上提高了楼盘的附加值，顺势的涨价也变得理所当然。
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